夫妻一方擅自賣房簽訂的房屋買賣合同有效嗎

來源:華龍網 2023-07-04 10:34:13

在實際社會中,結為夫妻的二人,再婚後取得的財産一般是屬於共同所有的,而在實際中,如果想要出售自家的房産,夫妻一方擅自簽訂合同賣房有效嗎?

一、夫妻一方簽合同賣房有效嗎

夫妻一方擅自賣房不能絕對定論為無效或有效,須綜合判斷:

1、無效。

夫妻對共同所有的財産,有平等的處理權。婚姻存續期間取得的房屋屬於夫妻共同財産,雖然産權證上只登記有一人名字,夫妻任何一方處分共同財産,必須經過另外一方的同意才可以。除非雙方另有協議。

2、有效。

如果第三人是出於善意,並支付了合理的對價,且房屋已經進行了交付或過戶登記,合同不僅是有效的,沒有交付或者過戶的,還應當繼續履行。

《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財産】夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財産,為夫妻的共同財産,歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生産、經營、投資的收益;

(三)智慧財産權的收益;

(四)繼承或者受贈的財産,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財産。

夫妻對共同財産,有平等的處理權。

二、房屋買賣合同的生效時間是什麼時候

1、依法成立的合同,自成立時生效,這是合同生效時間的一般規定,即如果沒有法律的特別規定和當事人的約定,合同成立的時間就是合同生效的時間。

2、雙方當事人在合同中約定合同生效時間的,以約定為準。

3、法律規定應當辦理批准、登記等手續生效的(如根據三資企業法訂立的合同、辦理抵押物登記的抵押合同)自批准、登記時生效。

4、合同生效意味著雙方當事人享有合同中約定的權利和承擔合同中約定的應當履行的義務。

5、任何一方不得擅自變更和解除合同。

6、一旦當事人一方不履行合同規定的義務,另一方當事人可尋求法律保護。

法律中有規定了夫妻一方擅自賣房不能絕對定論為無效或有效,須綜合判斷,夫妻對共同所有的財産,有平等的處理權,婚姻存續期間取得的房屋屬於夫妻共同財産,雖然産權證上只登記有一人名字,夫妻任何一方處分共同財産,必須經過另外一方的同意才可以。


(責任編輯:王永超)
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夫妻一方擅自賣房簽訂的房屋買賣合同有效嗎
來源:華龍網2023-07-04 10:34:13
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