18日，在2023年亞布力論壇第九屆創新年會上，萬科集團創始人兼董事會名譽主席、萬科公益基金會理事長王石稱，萬科當前仍處於痛苦的轉型中。“房地産的調整不是説做其他的去了，還做房地産，但更多的是如何做好建築方面的經營，這是萬科考慮的。”

萬科集團創始人兼董事會名譽主席、萬科公益基金會理事長王石 來源：主辦方提供

2018年，萬科一句“活下去”的口號，引發輿論譁然：萬科都活不下去了，那房地産行業誰還能活下去？

在此次創新年會上，王石再次提及這一口號。“實際上我們當時是三句話：第一句話叫‘活下去’，第二句話叫‘活得久’，第三句話是‘活得好’。我們的目的是活得好，但是活都活不下去了就不存在活得好了。活下去還得活得久，不能活得曇花一現，這就是為什麼2018年萬科提出這樣一個口號。”

王石稱，現在來看，萬科當時提出這一口號是有先見之明的。“2018年過去後，2019年房地産業迎來‘小陽春’，2020年之後我們發現整個地産業發生逆轉。”

談及萬科的轉型，王石表示，中國的房地産高速增長、高速發展時代已經結束，但這並不意味著房地産行業以後就沒有市場了。“我們參照日本的大和房屋，該公司曾經是日本三大住宅開發商之一，30年前它的主要收入75%是來源於買地、建房、賣房、經營，酒店、商場出租等其他服務收入不超過25%。30年過去了，服務收入現在已經佔到了大和收入的76%，而買地蓋房、建房、銷售才佔到24%。”

事實上，萬科也在做相關的佈局。王石介紹，提到倉儲、物流，大家都不會想到萬科，但實際上世界最大的倉儲物流公司普洛斯，其背後最大的股東便是萬科。

據公開報道，2017年，萬科聯合厚樸等組成財團競購新加坡物流巨頭普洛斯，萬科佔股21.4%成為第一大股東，借此一舉成為中國物流地産老大。2018年，普洛斯從新加坡證券交易所退市，標誌著其私有化進程全面完成。

也是在2018年，萬科還將太古實業旗下的太古冷鏈物流資産包(上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內的7座冷庫)收入囊中。

“現在，在中國倉儲物流領域，萬科絕對是排在第一位的。”王石稱，在這樣的轉型過程當中，房地産不是結束了，而是剛剛開始。