近日，國家統計局公佈了4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，同比上漲城市個數增加。商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落，二手住宅環比漲幅回落更為明顯。

數據顯示，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。

新房方面，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

二手房方面，環比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳環比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉為下降0.2%；二三線城市二手住宅銷售價格環比均由上月上漲轉為持平。

58安居客研究院院長張波在接受《中國消費者報》記者採訪時表示，從4月房價數據來看，市場整體依然延續了復蘇趨勢，但城市間的分化，區域性市場波動依然存在。

張波具體分析表示，一線城市市場復蘇力度相對明顯，今年市場復蘇是從熱點一二線城市開始的，尤其在一線城市土地層面得到體現。4月份，上海土拍成交總額為今年1—4月全國最高，大型品牌房企的積極參與，提升了熱門地塊的成交活躍度。在此背景下，一二手房的市場交易保持了一定熱度。

二線城市的分化在持續，4月份，成都、重慶、海口、武漢等二線城市房價依然保持上漲態勢，尤其是成都的一二手房價均保持了相對高的漲幅。值得關注的是，東北地區的長春、瀋陽等城市呈現出一手房價漲、二手房價跌的情況。

三四線城市市場復蘇總體偏慢，為了加速區域市場熱度提升，4月份，不少城市積極推出“團購”等方式，通過價格層面的優惠來吸引更多需求者加速入場，在一定程度上導致了城市總體房價階段性波動。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對《中國消費者報》記者表示，相較于新房，4月份二手房高位回落的態勢更為明顯。在經歷了前2個月的大幅回漲後，市場從強復蘇轉入弱修復階段，地方城市要繼續重視對於需求端信心的提振，部分城市需警惕樓市下行風險。預計5月份市場大概率會延續穩定的運作態勢，較4月波動幅度不會太大。

張波還表示，從線上用戶瀏覽量、線下售樓處諮詢量等前置性指標來看，4月份不少城市的市場熱度出現了階段性回調，並且“五一”樓市的熱度上漲分化也較為明顯，預計5月份房價表現仍將保持和4月份相當的水準。未來一線城市的房價波動會呈現振幅小、向上趨勢不變的態勢，部分熱點城市復蘇的節奏有所保持，部分城市還將在底部徘徊積蓄力量以便再次反彈。