記者今天從最高人民檢察院獲悉，檢察辦案發現，近年來房屋買賣合同糾紛案件數量和涉案標的額均大幅上升，有的當事人不服司法裁判，向檢察機關提出監督申請。檢察機關依法加大法律監督力度，維護房地産交易秩序，2023年一季度共辦理房屋買賣合同類民事訴訟監督案件800余件。
最高檢指出，房屋買賣合同糾紛案件主要有三個方面特點。一是房屋出賣人違反誠實信用原則，“一房二賣”給買受人造成經濟損失；二是房屋實際所有人與權利證書登記人不一致産生房屋權屬爭議；三是房屋買受人購買明顯低於市場價格房屋易給自身造成損失。實踐中，房屋權利證書登記人有時並非房屋實際所有人。在房屋名義登記人出售房屋，而實際所有人對出售行為未予追認的情況下，該行為屬無權處分行為。此時，若房屋買受人購買房屋的價格明顯低於市場價格，其購房行為可能不構成善意取得，不受法律保護。
結合監督辦案實踐，檢察機關提示，房屋出賣人和買受每人平均應自覺遵守國家房地産登記制度及有關政策，誠信交易並積極採取措施防範潛在交易風險，避免引發不必要的民事糾紛甚至民事訴訟，最大限度維護交易安全。房屋買受人購買房屋後，應及時辦理房屋權屬登記；合夥買房當事人應簽訂相應內部協議，留存購房款支付憑證等能夠充分證明房屋真實權屬關係的證據材料。
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