一、2023年4月重點10城二手住宅成交環比下降9.34%，市場進入穩運作階段

據諸葛數據研究中心統計，2023年4月10個重點城市二手住宅成交80503套，環比下降9.34%，同比上漲80.43%。從累計成交來看，1-4月重點10城二手住宅成交288217套，同比上漲61.04%。進入2023年，1月份適逢元旦和春節假期“雙節”，加上疫情防控放開後大量群體選擇旅遊過年、探親訪友，購房市場活躍度相對下降，2月份後，隨著春節假期過去，市場恢復常態化運作，多城信貸環境相對寬鬆，前期積壓的購房需求加速釋放，帶動成交強勢回升，進入傳統的3月小陽春時節，成交延續復蘇態勢，成交規模達到近三年新高，隨著一季度需求集中大規模釋放，4月份成交熱度顯露不足，成交規模穩中趨降。展望後市，一季度強復蘇的態勢難以長久維持，二季度市場將會逐步回歸常態化模式，市場從強復蘇進入穩運作階段。

（注：10個重點城市為北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門，統計時間截止至27日，下同）

分具體城市來看，環比方面，2023年4月，有2城成交量較上月上漲，其餘8城均較上月回落。其中，蘇州、南京兩城仍然延續上升態勢，本月二手住宅分別成交7623套和10717套，環比漲幅分別為13.13%、0.58%，相較于其他城市，蘇州和南京需求釋放具有延後性，2月小幅增長，3、4月份開始集中釋放。成交下降城市中，北京領跌，本月二手住宅成交12791套，環比下降25.68%，北京在經歷了2-3月需求的集中釋放後，4月開始顯露不足，成交恢復至1.2萬套左右的常態化水準；杭州緊隨其後，4月成交6227套，環比跌幅為25.57%；青島4月成交5995套，環比下降11.79%，位居跌幅TOP3。深圳環比跌幅為6.14%，4月20日據消息，深圳二手房參考價貸款取消，一夜之間引起市場躁動，但是這一消息並未被官方正式發文確認，從4月成交量來看，深圳也並未出現回升態勢，市場要真正實現回溫還是要待靴子真正落地。整體來看，3月小陽春過後，4月份成交熱度有所下滑，但是分城市來看，4月份並沒有出現市場所預期的大規模降溫，除了北京、杭州外，其餘城市降幅均較為平緩，整體回落的幅度小于市場預期。市場正式從高增長進入到穩運作週期。

從同比來看，重點10城二手住宅成交全部趕超去年同期。具體來看，青島同比漲幅再度領跑，本月同比上漲超200%，其次為蘇州，同比漲幅超170%，位居第二，佛山、杭州、成都、南京緊隨其後，同比漲幅均超100%。在疫情的影響消除後，市場預期轉好，二手房市場呈現回升態勢，明顯超過去年同期水準。

二、二手房掛牌量實現六連升，南京、杭州漲勢領先

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年4月10個重點城市二手住宅掛牌量為212.3萬套，環比上漲8.5%，同比上漲124.78%。近期以來，大量房源被挂出，並且有不斷走高的態勢，業主掛牌積極性較高，一方面當前政策環境較為寬鬆，很多業主想要將房源挂出以儘快實現置換房源的需求，另一方面，掛牌量的增長也説明部分群體繼續持有房産的意願不強，對房價上漲的預期減弱。近期，自然資源部官宣我國全面實現不動産統一登記，被市場認為是徵收房地産稅的基礎，房地産稅更近一步，在這樣的背景下，業主選擇將多餘的房産挂出的意願也會有所增強。

從各城市掛牌量環比來看，6城掛牌量繼續上升，4城掛牌量小幅回落。其中，南京掛牌量漲幅為22.62%，位居首位，其次為杭州，漲幅為20.53%，蘇州位居漲幅第三，掛牌量上漲14.43%。從同比來看，除成都外其他9城掛牌量同比呈現不同幅度的上漲，其中，蘇州同比漲幅超500%，南京、深圳、杭州漲幅均超100%，實現翻倍式增長。

三、本月業主漲價信心再次回落，指導價傳聞干擾下深圳漲價佔比提升 

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年4月，重點10城調價房源中漲價房源佔比為13.7%，較上月收窄3.8個百分點，較去年同期擴大0.3個百分點。去年以來中央及地方多輪利好政策支援房地産，2023年伊始，多城繼續鬆綁調控，加上信貸環境寬鬆，業主預期轉好，漲價信心連續兩月回升，3、4月份，市場回暖持續性開始彰顯不足，業主漲價信心兩連落。 

分城市看，4月監測重點10城中，除了深圳外，其他9城漲價房源佔比均回落。深圳受到二手房指導價政策傳聞的擾動，業主漲價行為增多，帶動漲價房源佔比提升11.1個百分點。另外，東莞漲價佔比下降幅度最大，較上月回落8.9個百分點，其次為北京，漲價房源佔比下降6.3個百分點，青島漲價佔比下降6.1個百分點。整體來看，業主漲價信心有所不足，降價出售成為主要選擇。