4月25日，自然資源部部長王廣華在全國自然資源和不動産確權登記工作會議上宣佈，我國全面實現不動産統一登記。這意味著經過十年努力，從分散到統一，從城市房屋到農村宅基地，從不動産到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動産物權的不動産統一登記制度全面建立。消息發佈之後，引起市場熱議，業界將不動産登記和房地産稅的徵收緊密聯繫在一起。對此，諸葛數據研究中心解讀如下：

一、不動産統一登記的概念

不動産統一登記，由2013年11月20日召開的國務院常務會議決定，簡而言之是指不動産登記機構依法將不動産權利歸屬和其他法定事項記載于不動産登記簿的行為，國家實行不動産統一登記制度。不動産並不是簡單的房地産的概念，是指包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物，從房地産的角度來看，主要是涵蓋房屋和土地，農村的宅基地，耕地三大類不動産。統一登記是指依法將不動産權利歸屬和其他法定事項統一登記的行為，如房屋産權人，房屋地址、房屋用途、房屋面積等相關資訊。

二、不動産統一登記是健全房地産長效管理機制的體現

不動産統一登記意味著國內房産有統一的平臺登記，由於房屋類型較多，産權情況不一，不動産統一登記更多的是一種制度規範性的工作，可對全國房屋情況以及房屋所有權人能夠摸底，為監測統計分析不動産情況奠定數據基礎，短期看對房地産交易的影響較小，長遠看不動産統一登記是健全長效管理機制的體現，規範化的制度管理和數據有利於維護房地産市場的穩定。

三、不動産統一登記是房地産稅徵收的準備工作，但不是決定關係

談到不動産實現全面統一登記與房地産稅之間的關係，不動産統一登記是房産稅徵收的前提條件，實現全面實現不動産統一登記也意味著離房産稅的徵收更近了一步，做好了徵收房地産稅的準備，但並不意味著房地産稅即將到來。不動産統一登記是房地産稅徵收的前提條件，但不是充分條件，也就是説房地産稅的徵收必須要做好不動産統一登記的工作，但不動産統一登記的工作完成並不是房地産稅同步徵收。

四、房地産稅徵收大勢所趨，需要時間落地

房地産稅的徵收要綜合考慮多種因素，比如房地産市場交易情況、房地産稅立法、徵收後對於地方財政的影響等等，我國房地産稅徵收要始終按照“立法先行、充分授權、分佈推進”的總體思路。

對於房地産稅的徵收，短期會造成市場的恐慌，實際上對於剛需或有改善性需求的購房者，不用太擔心房産稅，這些合理的住房需求是受政策支援的，即使徵稅，稅收率也不會很高。