首頁>機構：22年REITs累計可供分派息比率基本超過4%
來源：中國網地産 2023-04-12 12:05:19
近日，華泰證券發佈相關報告顯示，2022年公募REITs年報出爐，22年産權類收入、凈利潤、分派率完成情況好于特許經營權類。
分類型來看，高速類受疫情衝擊較大，部分産業園出租續租不及預期，能源、保租房和物流園類整體較為穩定。從可供分配比率來看，22年REITs累計可供分派息比率基本超過4%，特許經營權類分紅比率顯著高於産權類，體現了公募REITs高分紅的特性。
報告稱，從基金業績來看，高速公路22年度基金收入、凈利潤多不及預期，産權類收入和凈利潤完成率相對較高。環保類項目表現分化，中航首鋼綠能業績突出，富國首創水務受進水水質異常事件影響，凈利潤未達預期。保租房穩中向好，物流園由於以高標倉為主，經營也較為穩定。
從分派率來看，22年累計可供派息比率基本超過4%，特許經營權類公募REITs累計可供派息比率較高，22年大多超過5.2%；産權類22年累計派息比率多在4%-5%之間，與22年預期的完成率來看，産權類完成率好于經營權，22年已有11隻REITs公告分紅，為投資者較早兌現收益。
此外，報告還表示，消費、地産等修復有利於REITs底層項目經營修復，重點關注如産業園、物流園續租及租金變動情況、高速車流恢復情況等，利好消息可能在一季報中有所體現。
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