企業對於房地産行業的信心越來越足。信心來源於對我國經濟社會發展長期向好的判斷。總體而言，房地産市場已出現復蘇勢頭。相信在今年房地産行業穩增長、控風險、促需求目標的引領下，房地産溫和復蘇態勢將進一步持續，房地産行業將在穩定宏觀經濟大盤中發揮重要作用。

3月份，眾多上市房企集中發佈了2022年財報。眾所週知，2022年是房地産行業經歷困境的一年，也是行業進行深度反思和調整的一年。財報數據更直觀地體現了企業的經營狀況，在公佈財報的房地産企業中，多數房企業績明顯下滑或出現虧損，仍保持增長勢頭的僅為少數。

不過，從上市房企召開的業績説明會中傳遞出的資訊可以看出，隨著今年年初市場出現復蘇態勢，一些房地産企業正在從資金鏈吃緊狀態和經營困境中走出，他們對於房地産市場和行業的信心正在恢復，房地産市場溫和復蘇的態勢有望進一步鞏固。

企業在寒冬中艱難前行，也在反思中收穫成長。國家統計局的數據顯示，2022年商品房銷售面積和銷售額分別下跌24.3%和26.7%。從2022年房企年報中不難發現，企業出現利潤下滑是較為普遍的現象，眾多房企呈虧損狀態，其中不乏知名企業。

面對前所未有的挑戰，仍有一些房企積極克服困難，穩經營，降負債，取得了來之不易的業績。如萬科營業收入和凈利潤均實現正增長，是2022年為數不多兩項指標均正增長的企業；碧桂園債務規模和融資成本實現“雙降”，2022年到期債務全部償付，財務狀況保持穩健。

房地産行業普遍達成的共識是，房企“高週轉、高杠桿、高負債”的“三高”發展模式已成過去式，未來不能再一味追求規模擴張，而是更看重項目品質和資産品質，同時，將練好內功向經營要效益。

市場分化日益凸顯，企業對未來的佈局相對集中。不少房企對當前市場的核心印像是分化，不僅企業經營狀況有差異，城市間差異也十分明顯。當前一二線城市復蘇態勢更明顯，而三四線城市和縣城等區域市場活躍度仍相對較低。由此，房企在佈局上也紛紛持續向重點一二線城市、長三角、大灣區、中西部重點城市等區域和城市靠攏。基於當前的向好趨勢，一些企業表示將在銷售狀況改善、回款順暢的同時，較為積極地拿地。不過，也將更加注重把握投資節奏，未來將不再多點開花，而將更加理性、慎重和聚焦。

企業對於房地産行業的信心越來越足。信心來源於對我國經濟社會發展長期向好的判斷。隨著疫情防控取得決定性勝利，經濟復蘇各項支援政策的落地，經濟運作活力正加速提升。

信心來源於房地産行業仍然是“大行業”“好行業”。房地産市場將進入市場規模相對小一些、平穩發展的階段。儘管行業規模較過去相對小一些，全年營業額仍然能夠達到10萬億元以上，市場規模仍足夠大。城鎮化進程仍處於加速推進過程，進城居民剛需需要得到較好滿足，同時隨著人們對美好居住生活的需求不斷升級，改善性需求將越來越多。

信心來源於各項支援政策不斷加碼。各地因城施策，房地産支援政策仍在不斷調整優化。去年以來的金融支援政策極大改善了房企的資金狀況，有助於企業從資金困境中走出來、挺過來。

企業將進一步探索房地産行業新發展模式。房地産企業紛紛表示，將緊跟國家政策導向，把握行業發展大趨勢，積極介入工程代建、老舊改造、保障房建設、住房租賃等業務來豐富收入結構。

企業當下更加注重“多條腿走路”。過去，對於房企而言房地産開發是理所當然的“大頭”，如今，隨著市場形勢的變化和需求的多元化，行業不再對住宅開發過於依賴，開發、經營、服務並重是大勢所趨。一些企業的經營性收入已創歷史新高，商業運營、租賃住房、空間服務、智慧營造等運營業務和服務業務正在為房地産企業貢獻較為可觀的運營性收入。

總體而言，房地産市場已出現復蘇勢頭。隨著各項政策落地見效，以及房企自身積極努力，化解債務風險、保交樓均取得積極進展。相信在今年房地産行業穩增長、控風險、促需求目標的引領下，房地産溫和復蘇態勢將進一步持續，房地産行業將在穩定宏觀經濟大盤中發揮重要作用。