CBD（中央商務區），是金融與商務功能的集聚地。隨著時代的發展，CBD的內容不斷豐富，已逐漸成為一個區域、一個城市乃至一個國家的經濟發展樞紐。

在北京，建築樓宇密集、單位GDP産出最高的商務中心，非國貿CBD莫屬。但隨著經濟的騰飛，在高品質發展的背景下，北京下一個CBD備受矚目。

業內人士表示，在“三元橋使館區-CBD商務區-CBD國際生態區”的發展路徑下，時代金軸不斷推移，“CBD國際生態區”將成為下一幕北京發展極。被定義為“CBD國際生態區”的分鐘寺迎來發展機遇。

3月22日，《領耀CBD 潤譽世界新丨時代人居價值論壇》活動在北京天譽成功舉辦。活動邀請了原北京市城市規劃設計研究院院長、北京CBD規劃建設總顧問柯煥章，中國網地産出品人張劍，北京天譽項目總經理高強，華潤置地華北大區北京片區公司設計管理副總監趙勇，共同探討北京CBD的發展成就，洞察分鐘寺CBD國際生態區的發展潛能、未來價值。

經濟發展“原動力” 北京CBD時代標桿已成

説起北京CBD，首先想到的必然是國貿中心。1985年國貿中心的建設提上日程，1990年國貿一期對外運營，1993年國務院批復的《北京城市總體規劃（1991年-2010年）》提出建設全國首個商務中心區，1998年北京市規劃局確定北京商務中心區的範圍，一個中國面向世界的窗口由此打開。

業內人士指出，國貿中心作為國內首個城市商業綜合體，建成之日起，就聚集了寫字樓、商場、酒店、公寓、展廳五大業務版塊，多功能的業態極大滿足了國內外企業、商戶、訪客的生活需求。

2001年北京CBD管委會正式成立，持續推動區域規模發展。此後，北京CBD規劃不斷完善，進入快速發展階段。2002年的《北京商務中心區規劃綜合方案》，把國貿橋東北角面積約30公頃的地區設定為CBD核心區。2009年北京再次調整了CBD的範圍，向東進一步擴大，增加了約3平方公里，並進行了CBD東擴區規劃的國際方案徵集，北京CBD的國際形象和區域功能開始凸顯。

可以看出，北京CBD地區的建設，是隨著北京市的發展一步步進行的，從一開始就是一個城市更新的過程。歷經30年的蛻變，CBD始終為經濟發展積蓄力量做出卓越的貢獻。

回望來路，CBD歷經30年的發展歷程，逐步成為城市經濟發展的"發動機",一座城市經濟發展活力的直接體現，也成為了中國30年來城市化進程、經濟發展的最好縮影。

説起30年來CBD取得的發展成就，原北京市城市規劃設計研究院院長、北京CBD規劃設計總顧問柯煥章先生指出，2008年北京奧運會開幕的時候，CBD地區已經蓋起了總量約800多萬平方米的建設量，功能也就進一步加強。目前CBD已經吸引各類跨國公司、世界500強等企業總部入駐，納稅總額超過100億元。

時間的車輪滾滾向前，新時代賦予CBD嶄新的使命。對於接下來的發展建設，柯煥章先生認為，CBD不僅是寫字樓，還是複合性功能的綜合功能區，需要提供更多交往、休閒、娛樂、辦公及活動空間，未來要關注職住平衡。CBD除了商務商業功能外，也應該建設相匹配的住宅、小區等設施。

“新國貿”落地分鐘寺 區域升級煥新發展

國貿中心的發展建設不僅為後續北京CBD的發展提供了經驗，更為北京經濟的發展環境帶來利好。時代發展與城市化發展交相輝映，當經濟週期進入新的歷史階段，城市規劃的發展方式也往往進入新的模式，CBD發展進入新階段。

分鐘寺板塊緊貼首都功能核心區，向內可承接國家中樞政治中心、文化中心的功能溢利，向外則可輻射拓展更廣闊的商業、産業版圖，佔據領先的發展機遇。其實，早在2020年分鐘寺板塊便被定義為“CBD國際生態區”， 且早在2018年就被列入北京市棚戶區改造及環境整治計劃。資料顯示，CBD國際生態區約1.7平方公里，規劃包括商業配套、教育用地、醫療用地、約45萬平米的城市綠海和約3.5萬平米生態公園（建設中）。

1月5日，北京市政府官網發佈新聞稱，豐台區“兩會”上表示分鐘寺地區將加快推進資源用地供應，打造新技術、新科技、新生態于一體的新商務發展示範組團，建設北京新國貿，成為城東南的新興商務地標。“新國貿”地標規劃落地，分鐘寺片區換新發展。可以看出，未來分鐘寺區域板塊發展已非常明確，商業機遇也紛至遝來。

對此，中國網地産出品人張劍也表示，作為北京第二個先規劃後開發的板塊，分鐘寺也是東三環外最大的內城更新片區，高起點的規劃和城市運營，讓這裡未來會變成集高端商業、優質教育、三甲醫療、生態公園等資源於一體的國際生態住區，擁有良好的發展前景和價值預期。

根據規劃，分鐘寺板塊呈現了“一軸一區”的城市發展格局。一區是指未來的CBD國際生態區；一軸是指北京東三環，它由北至南串聯起了三元橋使館區、CBD國際商務區以及項目所在的CBD國際生態區，是北京城市資源配置豐盛的環線。

優質土地稟賦 助力東三環人居迭新

縱觀歷史，CBD的産生必然與高端住區相伴。

在論壇中，北京天譽項目總經理高強指出，城市發展對城市運營提出了更高的要求，建設滿足高標準、高品質的生活居住區是CBD居住配套可參考的發展方向。

華潤置地華北大區北京片區公司設計管理副總監趙勇表示，土地價值與城市價值相伴相生。具備國際化視野、引領發展週期、塑造文化自信的項目，是能夠給CBD作為美好支撐的項目。

作為中心城區東南方向門戶地區，同時也是豐台區東部高品質發展的功能節點，分鐘寺地區用地資源具備明顯的優勢。北京天譽項目擇址東三環最後的留白-分鐘寺，根植于天賦生態土壤之上，産品的稀缺性更不言而喻。

區位地段是項目價值的重要組成部分，但並非唯一衡量標準，項目本身優質的産品基底亦是贏得市場認可的關鍵因素。北京天譽的整體規劃設計從建築、園林、空間等方面精心雕琢，彰顯未來高品質的生活態度。

建築方面，北京天譽融合太空艙設計元素，以超白鋼化玻璃+銀白色鋁板構建未來感建築曲面，外立面通透質感增強了居住採光性和通透度，産生未來科幻感的美學視覺。

園林方面，項目規劃總綠地面積約2.3萬㎡，景觀設計鏡像北宋李成《晴巒蕭寺圖》，寫意東方山水亭臺的宋式造園佈局手筆，匠築三重境十二景。項目社區配置約500m健身步道、約800㎡親子樂園等豐富的公共活動區域及羽毛球場、乒乓球場合等運動設施場地，滿足全齡層交互所需。

空間方面，北京天譽打造建築面積約150㎡三居，建築面積約190㎡/220㎡四居，更多向公共空間傾斜，無限擴展客廳的功能與空間。270°IMAX落地窗（部分戶型）+超大面寬，讓人每天沐浴陽光的同時飽覽CBD城市繁華……

此外，項目精心打造的20大智慧科技：9大健康防護系統、5大安全守護系統、6重智慧管家系統，以智慧化解決居住痛點，24小時智慧守護家庭健康。另外還有分戶分室分時的三分式設計，構建“智慧人居”。

值得注意的是，北京天譽創新LDKB設計，將餐客廚陽臺互聯，加之南向大面寬佈局，在簡美曲線建築設計上獨具匠心。

煥新品牌主張 華潤置地與城市共發展

百萬買宅，千萬擇鄰，放之四海，概莫能外。好項目需要好企業來打造，只有持續深耕、有責任的企業才能打造出高品質項目。

華潤置地自1994年開始已經持續深耕北京29年，逐漸形成了一套以品質為依託的發展模式：從城市開發入手，以高品質打造優質人居産品贏得良好口碑，並通過持續深耕區域，帶動區域發展與價值兌現。

29年來，從鳳凰城、西提紅山、崑崙域，再到北京瑞府、北京悅府、北京天譽三大10萬+高端項目聯袂內城，華潤置地與北京發展共融共生，足以看出其持續深耕內城的用心。

北京天譽項目總經理高強也表示，華潤置地作為城市運營商，對北京做了深度的思考。作為華潤置地的發展之地，在北京建設一個高品質的生活居住區，已然華潤置地對北京城市發展的一份責任。

與此同時，信用是房企贏得市場競爭的核心。在“保交付”的大環境下，按時交付是對房企的基本要求，嚴控品質的高品質交付背後考驗的不僅是房企的資金實力，更需要房企具備全週期、精細化的經營管理能力。

據億翰智庫推出的《2022年1-12月中國典型房企交付業績研究報告》顯示，2022年華潤置地交付約18.1萬套房源，交付規模約2262萬平方米。交付力既是房企社會責任的擔當，也是企業産品力、服務力的直觀體現。華潤置地的保質如約的交付行為進一步印證了企業的可靠性和兌現力。

值得注意的是，2023年華潤置地發佈“為更好的城市”年度品牌主張，持續踐行“品質給城市更多改變”的品牌使命，在此引領下，相信華潤置地將為北京注入更多的能量，探索更好的高品質人居生活，引領更好的城市品質。