進入2月份，隨著政策端繼續發力，信貸環境相對寬鬆，市場活躍度提升，市場復蘇進程按下提速鍵。其實從近期樓市成交端的反應也可以看出，重點城市新房、二手房成交量雙升，市場春意盎然，企穩回升態勢明朗。根據統計局數據顯示，2月份70城新房、二手房房價環比上漲城市大幅增加，二手房上漲城市數量自2021年8月以來首次超過下跌城市數量。從環比變化來看，新房、二手房價格環比雙雙實現轉正，這也是新房近18個月以來首次正式轉正，二手房近19個月來首次轉正。房價正式進入企穩回升階段，預計3月傳統小陽春到來，這一復蘇態勢將會延續，但是隨著本輪積壓的需求快速釋放，3月份市場修復速度或將較2月有所放緩。同時值得注意的是，這一輪市場回暖能否維持下去仍存在很大的不確定性，尤其是非重點城市。很大程度上依賴於滯後需求釋放而帶動的回暖潮具有較強的脆弱性，市場真正的全面回暖尚且還需要一定時間。

一、新房：上漲城市數量突破50城，一二三線城市環比全部轉正 

從2月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量55個，較上月增加19城；持平城市2個，較上月增加1城；下跌城市13個，較上月減少20城。從漲跌幅情況來看，70城平均環比為0.3%；上漲城市平均漲幅0.43%，較上月擴大0.12個百分點。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三線城市環比全部實現回正。在長三角重二線城市、省會城市等核心圈層城市的帶動下，二線城市正在加速復蘇。同時在返鄉置業潮的拉動下部分三線城市新房市場也有良好表現。

二、二手房：環比實現近19個月來首次轉正，一線城市領銜復蘇

從2月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為40個，較上月增加27個；持平城市0個，與上月一致；下跌城市30個，較上月減少27個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環比上漲0.12%，實現自2021年8月以來的首次轉正，上漲城市平均漲幅為0.41%，漲幅擴大0.04個百分點。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市二手住宅環比分別為0.7%、0.1%、持平，一線城市維持強勢復蘇態勢，二線城市環比回正，正式踏入企穩修復道路，三線城市止跌。

三、城市：上海、無錫、成都並列二手房價格漲幅第一 

新房方面，本月湛江以1.4%的環比漲幅領跑，其次為天津、寧波、濟南、昆明，環比漲幅均為0.9%，遵義、重慶、成都、桂林緊隨其後。二手房方面，上海、無錫、成都三城環比漲幅並列第一，北京、徐州、西安次之。一線城市二手房市場表現更為優異，尤其是以北上為代表，同時長三角重二線城市及中部省會城市並駕齊驅。