新房需要我們去驗收，可很多人對新房的驗收一頭霧水。到底什麼樣的房子才是真正合格的？

凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平 即樓前 6 米、樓後 3 米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電錶（單元表）、水錶三表到戶。室內清掃乾淨，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理乾淨，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題

房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付于購房者，對於購房者來説就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為複雜，因為它涉及到兩方面的關係，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。示範合同第十一條專門對房屋的交接做了規定，我們對主要問題，聽聽專家的詳細解釋吧!

收房一般程式

1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。

2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在品質問題，對發現的品質問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準）外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險）。

如何收房

對於如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。

1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。

此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅品質説明書、住宅品質保證書、房屋面積實測表等。

2.審查房屋的品質。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在品質問題，如果有品質問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。

3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。

房屋價款結算。對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。

物業管理費用。作為異産毗鄰房産，實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。

公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。