買房時，簽訂購房合同非常重要。合同具有法律效益，一旦發生買房糾紛需要維權，購房合同就是維權的法律依據。很多時候購房者在買房時，由於不懂法律且缺乏買房經驗，非常容易吃虧，造成自己維權困難、有苦説不出的局面。所以，在簽訂購房合同的時候，一定要考慮週到，考慮全面。

第一：簽訂合同前必須認真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現。

因此，購置二手房必須確保簽約主體是合法房主，有權進行房屋的買賣。

第二：合同上明確標明房屋基本情況和付款時間。

對買主來説，合同中必須註明房屋基本資訊，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些資訊須按産權證上註明的為準。尤其是建築面積，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋産權證是否屬真實；房産面積多大；該房産用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需註明。

第三：合同必須明確各種費用的交接時間和方式。

二手房因為是處於使用中的，所以有各種各樣的費用，比如説水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什麼時候交接都必須有個明確的規定，省得購房後才發現問題而産生一些不必要的糾紛。

第四：寫明違約責任和合理利用補充條款。

房屋買賣手續辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規的仲介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在後來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免後期的一些麻煩。

第五：購房者要對即將進行交易的房産進行必要的了解。

該房産有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地産權利；該房産是否已設定抵押。根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這裡，如果該房産已設定抵押，那麼抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房産抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房産抵押給第三方，在轉讓該房産時，並未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那麼轉讓行為無效。只有在抵押登記登出或抵押權人同意的情況下，此房産方可進行買賣。

第六：購買二手房，房子的現狀須在合同上加以註明。

房屋應是現狀銷售，以看房的情況為準，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。大多數購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現狀，包括屋內的家電傢具，合同中雙方必須約定好是否留存傢具家電，必須有所註明。以免引起糾紛。

二手房購房，因為房源相對來説比較單一，所以必須針對房屋本身的特點進行合同撰寫，儘量將買賣雙方需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數和麻煩。