11月22日，2022人居創新者大會于廣州&北京兩地同頻舉行，大會由由人居創新者大會組委會主辦，全聯房地産商會、精瑞人居發展基金會共同主辦，網易房産&網易家居媒體聯合主辦，吸引人居領域全鏈路精英齊聚，坐而論道，為人居創新薈萃思想火花。
大會上，清華校友總會城鄉建設專委會創會會長、精瑞人居發展基金會主席聶梅生在《新時代 新征程 新人居》主題論壇上表示，在“租購並舉”的背景下，引入保障性租賃住房REITs，能夠拓寬住房租賃發展的資金來源，激活更多市場化機構參與發展住房租賃。
“租購並舉”已經寫進了黨的二十大報告，表明過去幾年住房租賃解決居住問題的重要性凸顯，我國將進一步推進住房租賃發展。
但聶梅生指出，要建立起完善的租賃市場，目前仍有很多工作需要深化改革。
她提到，現在租房市場主要是“C2C”的模式，基本上是由房東個人去提供，機構持有量是很低的。
對於市場化機構而言，運營長租公寓的成本很高，且資本收益率低。據了解，中國的租房市場只有1%-2%租金收益率，國外基本上是5%-8%。
她認為根本問題是，目前國內沒有形成一個包括資金、土地、運營在內的供給體系，來保障中國市場化的長租公寓發展。
但保租房REITs試點出現，將有望從金融創新上打破這一僵局。
今年以來，保障性租賃住房金融支援力度不斷加大，服務體系不斷創新。
8月，首批三隻保租房REITs成功發行。
11月，全國首個住房租賃基金——建行300億住房租賃基金落地簽約；全國首單房企保障性租賃住房REITs——華潤有巢REITs正式發行。
聶梅生表示，推廣保租房REITs試點，能夠打通該領域“融-投-管-退”的模式閉環，形成投資的良性迴圈；同時，在技術層面通過資産證券化的方式快速融資資金，有利於加大下一輪的保租房建設。
“目的還是在於貫徹‘租購並舉’政策。”她説。
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