聶梅生:“保租房”發展要與REITs相融合

來源:中國網地産 2022-11-22 15:30:10

11月22日,2022人居創新者大會于廣州&北京兩地同頻舉行,大會由由人居創新者大會組委會主辦,全聯房地産商會、精瑞人居發展基金會共同主辦,網易房産&網易家居媒體聯合主辦,吸引人居領域全鏈路精英齊聚,坐而論道,為人居創新薈萃思想火花。

大會上,清華校友總會城鄉建設專委會創會會長、精瑞人居發展基金會主席聶梅生在《新時代 新征程 新人居》主題論壇上表示,在“租購並舉”的背景下,引入保障性租賃住房REITs,能夠拓寬住房租賃發展的資金來源,激活更多市場化機構參與發展住房租賃。

“租購並舉”已經寫進了黨的二十大報告,表明過去幾年住房租賃解決居住問題的重要性凸顯,我國將進一步推進住房租賃發展。

但聶梅生指出,要建立起完善的租賃市場,目前仍有很多工作需要深化改革。

她提到,現在租房市場主要是“C2C”的模式,基本上是由房東個人去提供,機構持有量是很低的。

對於市場化機構而言,運營長租公寓的成本很高,且資本收益率低。據了解,中國的租房市場只有1%-2%租金收益率,國外基本上是5%-8%。

她認為根本問題是,目前國內沒有形成一個包括資金、土地、運營在內的供給體系,來保障中國市場化的長租公寓發展。

但保租房REITs試點出現,將有望從金融創新上打破這一僵局。

今年以來,保障性租賃住房金融支援力度不斷加大,服務體系不斷創新。

8月,首批三隻保租房REITs成功發行。

11月,全國首個住房租賃基金——建行300億住房租賃基金落地簽約;全國首單房企保障性租賃住房REITs——華潤有巢REITs正式發行。

聶梅生表示,推廣保租房REITs試點,能夠打通該領域“融-投-管-退”的模式閉環,形成投資的良性迴圈;同時,在技術層面通過資産證券化的方式快速融資資金,有利於加大下一輪的保租房建設。

“目的還是在於貫徹‘租購並舉’政策。”她説。

(責任編輯:王奕歌)
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聶梅生:“保租房”發展要與REITs相融合
來源:中國網地産2022-11-22 15:30:10
清華校友總會城鄉建設專委會創會會長、精瑞人居發展基金會主席聶梅生在《新時代 新征程 新人居》主題論壇上表示,在“租購並舉”的背景下,引入保障性租賃住房REITs,能夠拓寬住房租賃發展的資金來源,激活更多市場化機構參與發展住房租賃。
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