作為財富“蓄水池”，樓價是反映經濟增長預期的重要因素。而香港地産投資價值一直備受國內高凈值人群的青睞。近日，長江實業集團執行董事趙國雄接受採訪時表示，在香港住宅供應不足情況下，有關部門很難放寬置業政策。他説，香港住宅樓市的問題，基於過去造地較少，導致供應不足，所以經過一段時間供應增加，置業政策或可以慢慢放寬。

對香港樓市充滿信心

隨著香港進入加息週期，有大型外資機構預測，今、明兩年住宅樓價或會累積下挫30%。趙國雄認為只有當市民失業及斷供，市場涌現大量銀主盤時，樓價才會顯著下跌。然而目前香港經濟穩定且供應不足，相信住宅樓價不會大跌。他又表示，如果港幣利息顯著上揚，市民即使節衣縮食依然未能負擔供樓費用，屆時交投或會減少，樓價亦會變得波動，但目前香港銀行體系結余充裕。“香港是大灣區向外開放的門廊，外資進軍大灣區，香港是一個落腳點，地位無可取代。”針對於加息影響，趙國雄稱，豪宅買家一般不會承造按揭，而且普遍與銀行關係良好，銀行會給予信貸額度，因此加息沒有太大影響。

香港地産走勢視經濟而定

在趙國雄看來，香港樓市走勢主要看經濟表現情況，如果經濟持續向好，是否加息都不會有太大影響，現時80%至90%業主持有單位作自住用途，因此樓市風險比之前下降不少。 香港住宅供應不多，而且市民均希望自置物業，仍然希望保留資金上車，

對於長實集團的推盤部署，他説，2022年底前主要銷售新盤余貨，包括屯門飛揚一期、沙田九肚名日．九肚山及長沙灣愛海頌尚余的10多個項目。至於部署明年推售的新盤，包括港鐵黃竹坑站第三期、油塘項目及屯門飛揚第二期。

長實海外項目銷情理想

趙國雄表示，近年長實集團審慎投地，因此推售的項目不多，年初至今售樓收益約260億港幣，主要來自港島半山波老道豪宅項目。值得留意的是，一些海外項目銷情理想，例如位於新加坡傳統豪宅地段第10郵區的永久地契住宅項目PERFECT TEN，已售出約70%單位。

他又透露，葵涌荔崗街住宅用地，集團有興趣參與競投。數據顯示，該地皮面積約4.17萬方呎，作私人住宅用途，可建總樓面約25.06萬方呎，業界因應最新市況調低其估值約15%，最新估值約12億至20億港幣，每方呎估值約4900至8000元。