長實趙國雄:香港樓價不會大跌 供應增可逐步放寬置業政策

來源:中國網地産 2022-11-10 19:08:20

作為財富“蓄水池”,樓價是反映經濟增長預期的重要因素。而香港地産投資價值一直備受國內高凈值人群的青睞。近日,長江實業集團執行董事趙國雄接受採訪時表示,在香港住宅供應不足情況下,有關部門很難放寬置業政策。他説,香港住宅樓市的問題,基於過去造地較少,導致供應不足,所以經過一段時間供應增加,置業政策或可以慢慢放寬。

對香港樓市充滿信心

隨著香港進入加息週期,有大型外資機構預測,今、明兩年住宅樓價或會累積下挫30%。趙國雄認為只有當市民失業及斷供,市場涌現大量銀主盤時,樓價才會顯著下跌。然而目前香港經濟穩定且供應不足,相信住宅樓價不會大跌。他又表示,如果港幣利息顯著上揚,市民即使節衣縮食依然未能負擔供樓費用,屆時交投或會減少,樓價亦會變得波動,但目前香港銀行體系結余充裕。“香港是大灣區向外開放的門廊,外資進軍大灣區,香港是一個落腳點,地位無可取代。”針對於加息影響,趙國雄稱,豪宅買家一般不會承造按揭,而且普遍與銀行關係良好,銀行會給予信貸額度,因此加息沒有太大影響。

香港地産走勢視經濟而定

在趙國雄看來,香港樓市走勢主要看經濟表現情況,如果經濟持續向好,是否加息都不會有太大影響,現時80%至90%業主持有單位作自住用途,因此樓市風險比之前下降不少。 香港住宅供應不多,而且市民均希望自置物業,仍然希望保留資金上車,

對於長實集團的推盤部署,他説,2022年底前主要銷售新盤余貨,包括屯門飛揚一期、沙田九肚名日.九肚山及長沙灣愛海頌尚余的10多個項目。至於部署明年推售的新盤,包括港鐵黃竹坑站第三期、油塘項目及屯門飛揚第二期。

長實海外項目銷情理想

趙國雄表示,近年長實集團審慎投地,因此推售的項目不多,年初至今售樓收益約260億港幣,主要來自港島半山波老道豪宅項目。值得留意的是,一些海外項目銷情理想,例如位於新加坡傳統豪宅地段第10郵區的永久地契住宅項目PERFECT TEN,已售出約70%單位。

他又透露,葵涌荔崗街住宅用地,集團有興趣參與競投。數據顯示,該地皮面積約4.17萬方呎,作私人住宅用途,可建總樓面約25.06萬方呎,業界因應最新市況調低其估值約15%,最新估值約12億至20億港幣,每方呎估值約4900至8000元。

(責任編輯:崔瑞婷)
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