中國網地産頻道10月25日訊 2022年，5城22個項目26批次交付10500套房子，碧桂園山東區域兌現“保交付保品質”承諾。 

“保交付是底線，保品質是生命線。”今年7月以來，全國各地按照“保交樓、穩民生”要求，因城施策制定多項舉措，全面助力民生工作穩步落地。

作為民營房企的代表，碧桂園積極響應國家政策，保民生、保交樓。今年以來，碧桂園山東區域，累計5城22個項目26批次交付約10500套房源，其中，東營碧桂園雲頂、濱州碧桂園星薈等項目交付率達90%以上，樂陵碧桂園天樾灣、濱州碧桂園江山賦等多個項目更實現了“交房即交證”。

舉辦“先驗房後收房”政策啟動儀式 樹立行業交付標桿

2022年8月27日，為維護購房者合法權益，解決交付中高頻産品問題和權責糾紛難題，山東省住房和城鄉建設廳發佈《關於全面推行“先驗房後收房”制度推動提升住宅工程交付品質的通知》，“先驗後收”制度正式推行，傳統住宅交付驗收流程被顛覆改變和條理細化。

而此前2022年6月24日，作為政策試點，山東省東營市新建商品住宅“先驗房後收房”啟動儀式及觀摩活動在該市碧桂園雲頂項目舉行並受到社會各界的廣泛好評。東營市住建相關負責人表示，“先驗房後交房”打破了以往“買了房子看不見，繳費才讓領鑰匙”的做法，探索了新房交付“零投訴”的新路徑，對保障業主合法權益、提升住宅工程品質水準、減少商品房工程品質投訴、切實提升購房業主對高品質工程和美好生活需求的滿意度與獲得感具有重大突破意義。

（東營市新建商品住宅“先驗房後交房”觀摩會活動）

 “比我們首套房交付時，好太多了！”東營碧桂園雲頂業主李女士驗房時高興的説：“在我首套房交付的時候，沒有先驗房後收房的政策，正式交付就直接給我們了，根本沒有心理準備。後來我們買了第二套房，碧桂園告訴我們有驗房的流程。在交房之前，讓我們實地感受房子的品質和配套，減少正式交房後的突發情況，我們心裏的大石頭落地了。”

李女士這次購買的是裝修房，為讓業主進一步熟悉驗房流程，雲頂項目提前準備了裝修住宅業主開放驗房指引表，詳細列舉了公共空間、戶內設備及裝飾、保潔、實測等驗房要點，並記錄“一戶一驗”發現的問題，重點對小區配套環境、房屋交付流程、客戶服務、物業服務、維修承辦標準、房屋品質瑕疵、車位及公區使用等關注焦點進行解答。“正式交付前，我們會對業主提出的問題全數銷項,並吸取採納合理建議，定期發佈工程週報、月報，組織業主看房日、工地開放日等一系列活動。”雲頂項目負責人李倫説：“作為房地産開發商，第一時間了解業主的訴求，確保問題品質得到早處理早解決，通過專業全面的查驗程式，讓我們的業主買得安心，住得放心。”

（碧桂園驗房師正在帶領業主驗房 盛榮芳  供圖）

對比首套房時的交付經歷，李女士坦言，“先驗收後交房”很務實，消除了業主對於房屋交付問題的種種疑慮。

據了解，早在《通知》下發之前，碧桂園山東區域濟南、淄博、東營、濱州、德州多個項目，就已經開始進行“先驗房後收房”舉措。今年以來，碧桂園山東區域共22個項目交付，其中16個項目落實貫徹“先驗房、後收房”政策。山東省住房城鄉建設廳黨組成員、副廳長王潤曉表示，“全面推行‘先驗房後收房’制度，就是讓群眾從買房到收房，全過程了解房屋品質狀況，知道自己所購買的房子誰設計的、誰建造的，使用的什麼材料，結構怎麼樣，功能怎麼樣，符不符合合同約定，提前解決品質問題、化解矛盾糾紛，推動提高住宅品質，持續提升群眾獲得感、幸福感、安全感。”

多項目試點“交付即辦證” 業主與房企的共贏

過去，項目達到交房條件後，需要組織施工、質檢等五方對十幾個大類上百個小項勘察，共同驗收通過後，出具手續出證辦理，整個過程耗時很長，有時甚至需要一兩年甚至更久。隨著保竣工、保交付愈漸成為行業關注的焦點，成為許多房企的首要任務，如何更好地做好收樓工作，便成為了提升自身競爭力的一項關鍵指標。

“交房即辦證”的做法，已在全國範圍內開展。在政府部門的支援下，碧桂園山東區域在多個項目試點“交房即交證”政策。以德州樂陵碧桂園天樾灣項目為例，作為樂陵首個“交房即辦證”的試點項目，碧桂園天樾灣項目自2021年6月30日一批次交付以來，累計四批次1035套實現“交房即辦證”，是樂陵市首個住權、産權雙同步的項目。“我們不動産登記中心通過提前與碧桂園房地産開發有限公司進行溝通，督促該開發企業及時完成竣工驗收備案，快速辦理商品房確權首次登記，順利實現了‘交房即交證’服務在碧桂園房地産項目的落地。這是一個標誌，標誌著我市新建商品房‘交房即交證’服務模式開始全面推廣。”樂陵市不動産登記中心主任王風國説。

（碧桂園天樾灣業主“交付即辦證” 盛榮芳 供圖）

對於天樾灣業主來説，他們既輕鬆實現住權與産權同步，合法權益得到保障，省事還省心；又能把沉澱在房子上的大筆“死資産”，變成可用於抵押貸款、直接入市出售的“活資金”，減輕了自己入住裝修、子女入學、資金週轉等壓力。在項目交付現場，天樾灣業主劉女士高興地表示，“交房交證無時差，買得放心、住得踏實。”“拿了鑰匙接著拿不動産權證，孩子落戶和入學都不耽誤，這實在是太貼心了！”這是樂陵市碧桂園項目業主王先生的真實反饋。

安居客房産研究院分院院長張波認為：通過“交付即辦證”政策的試點推進，可以優化申請、報備、審核、制證等相關流程，實現交房與交證的同步一致，交證的提前更有利於購房者在落戶、子女入學等相關方面更快做好承接。推行“交房即交證”，一方面可以增強政府側在土地利用、開發建設、竣工驗收等相關節點的監管效力，並同步實現規範和引導房企的目的。另一方面，可推進房企的設計、建設、審批、銷售流程規範化，更有效保障房屋品質穩定。

據悉，在天樾灣開發建設之初，項目聯合工程師、設計師及業主代表們，對工程進度進行詳細地講解，就業主提出的疑問進行耐心解答，提升業主信任感。建造中後期，項目組織舉辦工地開放日，邀請業主們走進工地，參觀建築材料，了解新房工藝細節，消除業主對項目工程的疑慮，讓業主對自己的家安心、放心。交房前幾個月，碧桂園邀請第三方交付評估機構對項目進行評估——不通過堅決不交付。

截至9月底，碧桂園山東區域8個項目4700套實現“交房即交證”，真正做到住權産權雙同步，放心省心零時差。“‘交房即交證’，是社會關注、群眾期盼的熱點，這也不斷促使我們加強項目管理，更加重視樓盤品質，同時前置完善各項服務工作；對於碧桂園來説，大大節省了時間成本和財務成本；同時，如果項目品質不過關，就無法一次性通過聯合驗收。而一次性通過聯合驗收，對於我們品牌建設帶來的積極意義，更是難以估量的。”碧桂園山東區域總裁時凱説。