商品房銷售面積金額雙降,專家:新房市場修復仍需供需兩端綜合支援

來源:央廣網 2022-09-22 15:27:39

9月以來,各地政策出臺節奏略有加快,重點一二線城市政策跟進,從市場表現上來看,據中指監測數據,9月前兩周,重點城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大。9月16日,國家統計局發佈了1-8月房地産開發和銷售情況統計報告,前8月商品房銷售面積同比下降23.0%。

房地産開發投資額、新開工面積同比降幅擴大,調整態勢或將延續

從供應端來看,中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析稱:“交易市場情緒短期未有改善下,房地産開發投資額及新開工面積同比降幅均擴大,8月單月房地産開發投資額降幅達13.8%,房屋新開工面積同比降幅連續5個月超四成,降幅較7月分別擴大1.5和0.3個百分點,企業投資信心仍較弱。”

結合國家統計局公佈的數據來看,1-8月份,全國房地産開發投資90809億元,同比下降7.4%;其中,住宅投資68878億元,下降6.9%。1-8月份,房地産開發企業房屋施工面積868649萬平方米,同比下降4.5%。房屋竣工面積36861萬平方米,下降21.1%。其中,住宅竣工面積26737萬平方米,下降20.8%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也提到,房企投資開工繼續下探。1-8月全國商品房開發投資額和新開工面積累計同比降幅均較上月擴大,1-8月土地購置面積同比降幅擴大至近50%。銷售回款不足,融資難度較大使得大部分房企現金流無法改善,房企投資動力不足。

新開工面積的大幅下降和土地購置面積下降有著直接關係,58安居客房産研究院分院院長張波表示,土地成交量不斷走低一方面和房企信心不足有一定關係,另一方面也顯示出房企較大的資金面壓力,拿地層面力不從心。由於新開工面積不斷走低,房地産行業未來增量規模不斷縮小也將是個趨勢,行業的淘汰率也會進一步提升。

對此,陳文靜也提到,短期來看,隨著“保交樓”措施的進一步落實及推進,房地産開發投資有望邊際修復,但整體調整壓力仍較大;在交易市場下降情緒短期難改及企業資金持續承壓下,企業開工意願仍不足,新開工面積深度調整態勢或將延續。

在9月16日舉行的8月份國民經濟運作情況新聞發佈會上,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉提到:“地方保交樓穩步推進,效果逐步顯現。1-8月份,施工期超過2年即將步入交付階段的房地産開發項目投資增速比1-7月份有所加快。”

商品房銷售面積、金額同比降幅均收窄,市場去化壓力依然較大

據中指監測,1-8月,商品房銷售面積和銷售額累計同比降幅仍較大,低基數下,8月商品房銷售面積和金額單月同比降幅均在兩成左右,較7月分別收窄6.3和8.3個百分點。各區域來看,1-8月,僅東部地區商品房銷售面積累計同比降幅收窄,中部、西部及東北地區市場銷售規模累計同比降幅繼續下探,市場情緒尚未修復。

結合國家統計局公佈的數據來看,1-8月份,商品房銷售面積87890萬平方米,同比下降23.0%,其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元,下降27.9%,其中住宅銷售額下降30.3%。8月末,商品房待售面積54605萬平方米,同比增長8.0%。其中,住宅待售面積增長15.1%。

對此,張波分析稱:“銷售面積和銷售金額雙降。雖然1-8月的銷量同比出現雙降,但降幅已有收窄,從8月單月來看,房地産銷售面積和金額環比7月依然有小幅增長。但8月末新房的待售面積同比依然有8%增長,顯示出市場去化壓力依然較大。”

付淩暉在發佈會上也指出,從銷售方面改善傳導到房地産投資生産方面,仍然需要一個過程。推動房地産市場平穩健康發展,仍然還要繼續付出努力。

房企到位資金同比下降25%,預計融資側將呈現進一步放鬆態勢

據國家統計局數據顯示,1-8月份,房地産開發企業到位資金100817億元,同比下降25.0%。其中,國內貸款12280億元,下降27.4%;利用外資59億元,增長11.6%;自籌資金35771億元,下降12.3%;定金及預收款32719億元,下降35.8%;個人按揭貸款16243億元,下降24.4%。

張波表示,房企的到位資金同比也在下降,尤其是佔比較大的國內貸款下降幅度更為明顯。結合8月央行會議強調保持貸款總量增長的穩定性,保障房地産合理融資需求,預計融資側將呈現進一步放鬆態勢,並更有利於優質民企的融資推進,市場投資者也將偏好更加穩健性民企。

此外,8月底,國務院常務會議明確提出“允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策,合理支援剛性和改善性住房需求”,疊加央行5年期以上LPR再次下調15個基點,均為各地優化樓市政策釋放了空間。

展望後市,許小樂稱:“當前市場亟需各方注入流動性。如限購限貸政策的全面優化為市場注入住房需求,使得銷售市場得以流動。同時,中央和地方政府加大保交樓支援力度,包括紓困資金的實質性落地,靈活有效協調金融機構、房企各方資源等使得新房停滯項目得以盤活。此外加大對符合三線四檔、無不良徵信房企的融資支援等。供需兩端的綜合支援才能啟動新房市場的修復。”

(責任編輯:孫悅)
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