房企高管業績會集體打氣:信心在恢復,只要有需求行業就有未來

來源:澎湃新聞 2022-09-08 10:05:59

為維護房地産市場穩定,越來越多的城市運用“一城一策”的策略,降首付、提高公積金貸款額度……推進房地産市場銷售;也有地方政府逆勢而行嚴格土地市場競拍規則。

政策各異的同時,不同房企的銷售額出現跌漲不同的形勢。剛剛過去的8月,金地集團(600383.SH)實現銷售額212.3億元,同比增加11.56%;保利置業集團(00119.HK)實現銷售額47億元,同比增加88%;但更多的房企銷售額仍處於跌勢。

房地産市場到底如何?近日,多家房企在召開的2022年中期業績溝通會上發言提振士氣,多數房企高管表示,樓市已經築底,未來隨著市場信心的恢復,需求將逐步釋放。

“市場仍在底部盤整,信心仍在恢復”

中國海外發展(00688.HK)董事會主席顏建國的觀點代表了房企目前的普遍看法,“長期樂觀、短期承壓”。

碧桂園(02007.HK)中期業績會上,總裁莫斌表示,“市場調整作為管理層我們預判到了,但劇烈程度超出了預期。”

莫斌表示,去年下半年以來房地産市場處於下行階段,目前市場還在底部盤整,盤整的時間可能相對長,信心也在恢復,恢復的時間可能會慢點。

對於未來,莫斌表示,中國房地産市場每年有超過10萬億元的規模,這樣的規模水準至少還有10年。相信所有地産企業都會檢討和反思,提升競爭力的同時,做好有品質的發展。

萬科(000002.SZ)董事會主席鬱亮也表達了類似的觀點。鬱亮稱,從短期來看,市場已經築底,但恢復是一個緩慢和溫和的過程。他認為市場收縮過了頭,反而會積蓄自發修復的動能。住房的剛性需求仍然很強,依然是個十萬億量級的巨大市場,常做常有,常做常新。

閩係房企旭輝控股集團(00884.HK)實控人、董事局主席林中表示,目前的房地産市場是處在築底到逐漸恢復的過程。7月和8月天氣過度炎熱,又受到停工停貸風波的影響,有些需求被暫時隱藏。相信隨著政策、氣溫等因素的改善,市場恐慌情緒會消失,需求將逐步釋放。9月、10月房地産銷售額會有20%到30%的增長。

林中表示,房地産進入深度調整的一年,新舊模式轉化的一年,房地産行業從高速增長到平穩增長模式。高增長是行業增長的一個階段,房地産行業將逐漸回歸理性,回歸生意邏輯。中國是全球最大的房地産市場,未來還是全球最大的房地産市場,是擁有超10萬億元規模的市場,這個市場大有可為。

對於市場復蘇時間,莫斌稱,碧桂園把預算從今年6月做到了明年6月,公司認為在明年6月市場應該恢復到健康發展的階段。

龍湖集團(00960.HK)執行董事兼首席執行官陳序平表示,上半年政府陸續出臺多項政策,6月市場上揚,7月持續築底;今年整體市場算是低開但穩中向好,預期今年全年房地産市場銷售將出現30%降幅。

美的置業(03990.HK)主席、執行董事兼總裁郝恒樂則表示,目前的市場仍然是比較嚴峻的,因為市場銷售端實質性的恢復,才算行業的恢復,但是我們也認為當前的行業已經處於相對的底部,接下來的態勢會是一個逐步築底完成的過程。

郝恒樂表示,長期看好房地産行業,因為只要有需求存在行業就有未來。但現在面臨的短期壓力是度過週期的能力,相信目前的行情是一個築底的過程,明年不會比今年更差。

美地置業執行董事兼副總裁王全輝表示,今年5月、6月份,銷售在快速回升,但到了7月後,出現了停貸風波以及極端天氣,對市場有一定的影響,因此造成7月、8月份市場又一次下探。“從目前來看,我們判斷這是市場持續築底以及信心恢復的一個過程,預計今年第四季度市場會逐步恢復。”

華潤置地(01109.HK)董事會主席李欣表示,目前房地産市場短期內的確處於承壓狀態,但機會和挑戰都是並存的。隨著疫情的穩定,預期的回升,地産將築底企穩,進入健康平穩發展的軌道。

金地集團表示,隨著監管層各種配套支援政策的陸續出臺,相信市場最差的時候已經過去,未來市場將會持續復蘇。

對投資保持積極姿態,聚焦一二線城市

一二線城市將會是房企競爭最大的地方,連被稱為“三四線之王”的碧桂園也在調整方向,前往一線二線城市尋找機會。

碧桂園中期業績溝通會上,該公司常務副總裁程光煜表示,去年下半年開始,公司調整了投資的策略和強度。在佈局上,轉向確定性的市場,期內公司參與了上海、浙江杭州等一二線城市的土地競買;向可控的方式轉變,上半年公司獲取的9塊地中,2塊是收並購方式獲得,其他為一二級聯動方式獲取;在市場端,向人口流入、市場能級較高的方向去調節。

對於萬科的投資策略是否有改變,萬科執行副總裁劉肖指出,公司的投資策略長期以來是比較穩定的,堅持量入為出、堅持倉位合理。今年上半年更加重視一句話,確保經營安全比追求規模更重要,因此在投資規模上還是比較克制的。在量入為出、合理倉位的基礎上,增加一項“要獲得特別好的項目”。

旭輝控股集團則表示,公司嚴格遵守價值投資原則,聚焦一、二線城市,以合理的價格適度補充高品質的土地資源,並利用多種收購渠道進行,包括政府招拍挂、股權收購及舊城改造等。

林中稱,未來將聚焦核心一二線城市,聚焦20個以內的城市;公司還將對土地儲備進行騰籠換鳥,結構調整。公開市場之外,收並購市場也是房企新的戰場。王全輝稱,美的置業從去年9月份開始啟動合作項目的收並購動作。截至2022年6月30日,美的置業已經完成了29個項目的股權交易,今年上半年完成了17個項目的股權交易,其中收購了8個項目,交易方有花樣年、金科雅居樂、正榮等企業,收購的主要方向是美的置業的戰略深耕城市,比如天津、重慶、佛山、南京等。同時,美的置業也退出了一些城市,包括九江、柳州、大理等。

“收購還是比較划算的,收購交易代價15億元。收購後,這些項目的去化速度、去化價格都比較良好,也快速回籠了現金,對整個美的置業的資金佔用是非常少的。”王全輝説。顏建國表示,當前市場下,土地市場的競爭在減弱,選擇機會更多。並購的機會也不少,同行有些在賣資産,有些賣股權,公司都有大量接觸。過程當中,對形勢判斷,對資産價格判斷,需要一定時間、機會來達成交易。

顏建國稱,“未來幾個月,我們會保持積極姿態,全面撒網,希望有更好項目能夠進來。”

中國海外發展行政總裁張智超表示,投資策略上,公司仍堅持聚焦主流城市、主流地段、主流産品,在這個原則下開展收並購。到目前為止,篩選了400-500個項目,基本上每週、每兩周都會在集團層面推進研判。但目前符合“三個主流”的項目相對較少。

張智超稱,公司也在與一些金融機構、資産管理公司接觸,尋找優質項目,一旦有機會,會尋求突破。另外,地方平臺公司手頭有一些好項目,也會找優質頭部企業來合作,相信機會還會不斷涌現。

華潤置地首席戰略官謝驥認為,下半年土地市場會繼續保持分化,在供應端方面,政府會加大在核心城市、核心地段的優質土地供應,從企業端來説,之前一些高杠桿、資金承壓的企業出手拿地的意願會比較弱,相對緩和的競爭環境有助於公司補充更多優質的土地。但華潤置地在收並購方面會嚴謹慎重地做研判和決策。謝驥稱,總體來看,收並購項目方面的股權和債權相對複雜,利益平衡難度大。伴隨著公開土地市場的相對緩和,收並購項目未必比公開市場土地的性價比高。

謝驥強調,華潤置地以項目收並購為主,原則上不考慮平臺的收並購,要滿足公司合理的利益需求,目前公司在這方面正在正常有序地進行,後續逐漸會有收並購的成果落地。

對於投資策略,金地集團董事會主席淩克表示,公司年初基於對2022年房地産市場審慎的判斷,根據市場形勢變化,按量入為出的原則,對投資預算進行了壓縮,下半年會根據項目收益、項目現金流情況,繼續合理增加土地儲備。


(責任編輯:王永超)
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