中國樓市再迎重磅新政 “金九銀十”可期?

來源:中國新聞網 2022-08-26 15:06:39

中國樓市再迎重磅新政。日前召開的國務院常務會議提出,允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策,合理支援剛性和改善性住房需求。

國家允許各地“一城一策”運用信貸政策意味著什麼?就在幾天前,房貸利率參考的5年期以上LPR(貸款市場報價利率)大幅下調15個基點。上述新政與房貸降息疊加會帶來哪些效應?

“一城一策”升級版

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,自2016年下半年以來,中國的住房信貸政策就一直堅持“一城一策”的思路。其基本邏輯就是,各地房地産運作態勢不同,市場冷熱不同,不再適宜由央行自上而下發文“一刀切”地降低全國首套房首付比例。

不過,2016年下半年以來,儘管各地首付比例和利率有差異,但地方信貸政策是由地方金融部門出臺,而且需要在央行差別化住房信貸政策的底線之上(如首套房首付比例不低於25%等),地方調控空間並不大。

此番政策出臺後,李宇嘉認為,地方政府與金融管理部門的協同性將會增加。過去一段時間,二者目標有時會出現差異,但在當前形勢下,二者應該回到通力合作的框架下,共同致力於“一城一策”穩樓市的真正落地。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄也認為,允許地方“一城一策”運用信貸等政策,意味著在接下來的地方調控中,信貸政策將會被作為調控工具箱中的重要工具。

以往,地方對樓市的支援主要集中在放鬆限購限售、提高購房補貼、放寬落戶等方面,信貸政策的改變大多被用在調整公積金貸款額度等方面。陳霄認為,整體而言,地方對信貸手段的利用還不多,且受一定拘束。新政發出後,將留給地方調控更多的發揮空間。

樓市復蘇有望加速

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出,房貸利率降息、允許地方“一城一策”運用信貸等政策,這些措施進一步明確了中央支援房地産市場穩定發展的信號。短期來看,各地通過降首付、降利率來降低購房成本、優化信貸政策的力度有望加大。尤其是核心二線城市,預計將對認房認貸政策進行優化,促進合理住房需求釋放。

當前,二線城市房地産市場展現出較強的韌性。根據官方發佈的數據,7月份樓市穩中復蘇的城市以二線為主,包括成都、南昌、揚州、杭州、合肥等。它們大多經濟基本面好,購房需求潛力仍在。隨著購房信貸政策的優化,這些城市有望成為帶動樓市復蘇的“火車頭”。

陳霄也認為,允許地方“一城一策”運用信貸等政策是對幾天前房貸降息的跟進措施。接下來降首付比例、下調房貸利率、調整貸款額度等將會被更廣泛的應用起來。這對購房者和房地産市場而言都是一個重大利好,有利於提升市場活躍度,提振信心,達到穩市場、穩預期的作用。

今年以來,據中指研究院統計,中國已有超240個地方優化調整房地産相關政策超650次。陳文靜認為,近期,在中央政策指導下,各地因城施策的節奏有望加快,市場有望進入新一輪的政策集中出臺期。

樓市傳統“金九銀十”即將到來。陳文靜表示,這些積極的政策信號疊加,有助於市場預期好轉。隨著政策的不斷優化,樓市活躍度較7-8月有望改善,預計熱點城市的市場或逐步企穩並恢復。

並不等於大幅鬆綁

因城施策不等於大幅鬆綁。李宇嘉強調,這些政策不意味著要讓資金大規模流入房地産,而是讓信貸政策、稅收政策、土地政策等更好地配合起來,助力地方所有紓困政策落地實施,從而儘快穩定房地産市場。

同時,他指出,這也不意味著各地要大幅度鬆綁首付、降低利率,而是真正做到信貸政策與地方政府“一城一策”的大框架保持一致。對於三、四線城市,若有下調空間,首付比例大概率會下調,但對於一線城市,政策仍然會比較謹慎。因城施策將會進一步深化。

(責任編輯:孫悅)
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