買房的時候，很多人都會詢問房子的“公攤面積”是多少，畢竟掏出這麼多錢，不少人還要貸款，每一平方米都很在意。在山東青島，有購房者收房時卻發現，自己買的房子，公攤面積達到了46%以上，接近一半面積的房子被公攤給攤出去了。到底怎麼回事，一起來看記者的調查↓

購房者收房發現 竟然近一半是“公攤面積”

青島西海岸新區這個房地産項目的六期，是三棟55層的超高層建築，分別是56號、61號樓、62號樓，去年交房。當時，興致勃勃趕來收房的業主們，都發現自家的房子變小了。

購房業主：(我家)房産證面積是128.35(平方米)，套內面積是不到70(平方米)，樓下鄰居測量的。這是最大的臥室，主臥，11個平方(米)，但是裝完床，床頭櫃、衣櫃放不開。這是次臥，8個平方(米)。購房業主：這是110平(方米)的房子，實際使用面積是59.25(平方米)應該是。這個次臥的使用面積是6平(方米)多一點。

業主們反映，根據購房之初銷售人員的解釋，小區屬於超高層建築，考慮到避難層、電梯高度等因素，公攤面積可能會達到31%，所以簽訂購房合同時是按照這個標準來計算的公攤。但令人沒想到的是，最終收房時的公攤系數卻遠遠超過31%，經過相關部門的調查，這三棟樓的分攤系數均在46%以上。在當地有關部門的這份回復中，明確説明：該項目56號樓分攤系數為0.465，61號樓分攤系數為0.461，62號樓分攤系數為0.463，導致公攤建築面積較大的原因，主要是這三棟樓46層以下墻體厚度為60公分，47層及以上墻體厚度為40公分，依據《房産測量規範》規定，建築外墻一半面積需計入公攤面積內。此外，這三棟樓有兩層公共配套用房不計入受分攤面積，因此導致分攤系數相比其他高層住宅偏大。對於這樣的解釋，業主們很難接受。在他們看來，100多平方米的房子，到手縮水了近一半，造成每個戶型都非常跼踀，家裏要購買合適的傢具家電都存在許多問題。

購房業主：留著洗衣機的口，(這邊寬度)就四十多公分，我説放不下洗衣機，開發商説可以放一個特定款的。

記者隨後聯繫了這個項目的開發商，工作人員聽明來意後，直接挂斷了記者的電話。而青島西海岸新區相關部門則表示，目前有關情況仍在處理過程中。西海岸新區有關處置工作專班工作人員 高玉亮：關於公攤這個事，這個項目確實是有點大，我們政府專班這邊責令開發商繼續跟他們溝通，儘量能夠達成一致意見。公攤面積如何才能清清楚楚 明明白白？

開開心心收房，卻發現房子近一半都是“公攤面積”，對“公攤面積”的困惑在很多購房者心中都存在。有的購房者被公攤、公攤系數等術語繞暈；有的購房者發現銷售人員口頭承諾的公攤面積，到收房時大幅增加；還有一些購房者陷入由公攤面積引發的糾紛中。

究竟什麼是“公攤面積”？“公攤面積”又從何而來？哪些面積算公攤、哪些又不算？消費者該如何分辨？“公攤面積”到底能不能取消？“公攤面積”之爭究竟如何解決？

什麼是“公攤面積”？如何計算？

到底什麼是公攤面積？公攤面積又該如何計算？

公攤面積制度在我國存在已久，當時的建設部曾在《建築面積計算規則》《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》中對公攤面積有相應的規定。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》，也明確了商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。