取消“公攤面積”,房子會漲價嗎?

來源:中國新聞網 2022-09-07 09:44:47

中新社記者 龐無忌

近日,針對房屋公攤面積的討論持續升溫。內蒙古自治區住房和城鄉建設廳近期在答覆政協委員提案時表示,將取消“公攤面積”的建議列為近期亟須修訂的立法項目建議上報住建部。

此前,山東青島一位購房者曝出購買110平方米的房子,到手卻發現套內面積僅61平方米,公攤面積高達46%,引發網友熱議。公攤面積能否取消?取消“公攤面積”後,房子會漲價嗎?

公攤面積多少合適?

景暉智庫首席經濟學家胡景暉對中新社記者表示,公攤主要是指分攤的公用建築面積,包括樓房的電梯井、管道井、樓梯間、公共門廳等。公攤面積加上套內建築面積才等於房屋建築面積。除非獨棟別墅,其他類型的房屋大多有一定的公攤面積。

中國絕大多數城市房屋計價都是以包含公攤的房屋建築面積為準的,也就是説,購房者需要為並不居住的公攤部分付費。

胡景暉認為,合理的公攤面積在15%左右。當然,根據房子戶型、樓型、房屋項目的不同,具體設定也有所不同。總體而言,高層電梯公寓公攤較大,別墅公攤較小。

公攤面積是否該取消?

胡景暉認為,公攤面積是2001年施行的《商品房銷售管理辦法》中明確規定的。公攤這個做法學習自香港,但2013年香港已取消公攤,使用套內面積計價。目前絕大多數國家和地區都是使用套內面積交易房屋的。中國的重慶市作為試點,在2002年也取消了公攤。所以,取消公攤不是不可為。

他認為,取消公攤會有一些管理方面的麻煩,比如:存量的住房如何處理、新老辦法如何銜接等?但取消後,民眾買房可以買得明明白白,也有助於提振市場信心。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為,將公攤計入購房面積這一模式存在多年,不是一夜之間可以取消的。當前,購房者的不滿主要集中在公攤面積不透明上:公攤是不是真的需要這麼多、一套房子的公攤面積是否真如開發商所聲稱的那麼大?如果真正的公攤部分是合理的,能清楚明白地向購房者展示出來,且不存在虛增公攤面積做大開發商利潤的情況,那麼保留公攤是沒問題的。

李宇嘉認為,公攤的管理需要更加精細化。一種做法是,計算公攤的成本和建房的成本是否有差異。如果有,是否可以分開定價?再比如:引入獨立第三方對公攤面積做實測,在預售階段就做到所有公攤資訊都清晰透明。

取消公攤房價會漲嗎?

胡景暉認為,取消公攤並不會導致房屋總價上漲,因為加入或取消公攤面積只是計價方式發生了變化。對很多購房人來説,他們關心的是實際房屋的價格(總價)。如果僅僅因為取消公攤導致計價方式、計價面積發生變化,從而帶來房屋的單價波動,短期可能有一些影響,但對中長期房價幾乎沒有影響。

李宇嘉則持不同觀點。他認為,取消公攤以後,房屋單價肯定會上漲。如果一下子過渡到以套內面積計算房價,會拉高市場價格,在實際操作中不太可能這麼做。因此,後續可能會給出兩種計價方式:一種是包含公攤在內的計價方式,另外一種是不含公攤的計價方式,兩種方式都列出來,對市場和購房情緒的影響會小很多。

現在是取消公攤的好時候嗎?

胡景暉表示,往往重大改革更容易發生在行業低潮期。去年三四季度開始,中國房地産業進入低潮期。現在關於取消公攤的討論很多,如果順勢而為,可能推動改革會比行業在“高歌猛進”時更容易一些。

李宇嘉認為,當前取消公攤的呼聲很高,它反映了民眾的訴求,如果能借此進一步規範整治市場亂象,結合政府近期的其他工作,會起到提振樓市信心的效果。

(責任編輯:王永超)
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公攤面積能否取消?取消“公攤面積”後,房子會漲價嗎?
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