雙劍合璧後，北三縣依舊未能成為那個“獨特”的存在。

跌宕幾年間

2014、2015年是燕郊某樓盤銷售小劉業績最好的時候，那時候的燕郊不限戶口不限售，加上地鐵22號線和通州城市副中心的利好，價格每天都會有些漲幅，七八千一平的價格更是買到就是賺到，很多項目都趁熱打鐵開了二期、三期，供不應求。

那時候購房優惠活動也很多，凡是拿著宣傳單來簽合同的，一萬抵三萬。最熱銷的時候，售樓處一天能接待近千人，當場交定金簽合同的不在少數，甚至個別的一口氣全款買兩三套也是常事。

這些人一部分是抱著投資養老心態的通州、順義居民；一部分是有通勤需求的北漂，礙于北京房價的高昂選擇這裡；還有就是剛剛拿到拆遷款的棚改戶，回遷之前在此暫住。

從現在看，那時候入場的人或許是幸運的。

2016年左右，通州區被正式定為成首都城市副中心，作為城市副中心的輻射帶，北三縣的房價進入了白熱化階段。那時的北三縣或許于北京來説是那個獨特的存在，某一天也許會出現在首都的版圖裏。

但好景不長，2017年北京出臺“317”新政，疊加廊坊限購政策升級給不合理上升的房價一劑組合拳。僅一河之隔的燕郊房價從每平米三萬五腰斬至一萬六七，一夜之間所有人都成為了“接盤俠”。

一條河，兩座城

此前，有媒體報道稱燕郊憶江南小區一所93平方米的房子將免費送出，原因是房子所剩餘的房貸已遠超過當年的售價，成為了負資産。

無獨有偶，2021年，某社交平臺上名為“厚土”的業主準備將位於河北燕郊天洋城的40平方米房子免費贈與別人。條件是房屋轉讓所需的一切費用由買家承擔，餘下的貸款也由買家來還。

據其本人所述，房子是2016年以總價78萬元購入的，目前還剩70多萬貸款。因疫情原因工作關係離開了燕郊，還貸壓力較大，所以想要出手。

像“厚土”這樣急於“解套”的“接盤俠”在燕郊這座面積僅108平方千米的土地上還有很多。

在過去的十年裏，重度依賴“首都”的燕郊從一個5萬人的小鄉鎮一躍成為了擁有147萬人口的“環京第一城”，橫跨潮白河修建的燕潮大橋成為了數以十萬計通勤族通往夢想的必經之路。

也就是這條路，在疫情席捲北京之時，成為了橫跨眾多燕郊人心中的一道枷鎖。而燕郊，自始至終對於北京來説，也未曾是那個獨特的存在。

地鐵一響，沒有萬兩

8月9日，在限購政策滿五年之際，河北廊坊宣佈解除限購，“北三縣”和環雄安新區周邊縣(市)的住房限售年限要求全面取消。

根據政策要求，取消戶籍、社保（個稅）等方面不適應當前房地産市場形勢的限制性購房資格條件。對招才引智高端人才、招商引資企業高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待。

同時“官宣”的，還有作為北三縣重要配套的地鐵22號線最新進展。歷經改版三次後，22號線正式全面建設階段，並計劃于2025年建成通車。

從效果來看，以順義東南部的燕郊嘉都商圈為例，在限購解除後商圈整體均價環比上周下降0.1%，個別小區均價環比上周下降0.2%，市場觀望情緒明顯，均出現客多房少的情況。

從整體數據來看，7月廊坊市二手房成交均價1.3萬元/平米左右，較2017年成交均價高點跌幅接近6成，較去年同期均價跌幅也達15%。

據中指數據顯示，2016年，燕郊新房年成交量達到17282套；2017年受限購政策影響，成交量斷崖式下降至3540套，2018年達到低谷，只有987套。

成交價方面，2016年市場上行，燕郊新建商品住宅成交均價波動中上揚；2017年受政策嚴控影響，成交均價先升後降，不少樓盤售價達到3萬元/平方米至4萬元/平方米之間；2018年市場持續低迷，成交均價震蕩性回落，最低時只有11863元/平方米；2020年基本保持在20000元/平方米上下，價格波動幅度很小，市場表現平穩。

貝殼研究院認為，取消限購限售有助於激活市場，部分被政策、疫情等因素抑制積壓的需求短期有望集中釋放，帶來成交量的回升。但本輪政策放開不會導致市場過熱，不會引發房價快速上漲。

一方面房企流動性困難引發的新房交付問題仍然是壓制市場回暖的重要因素，另一方面政策出臺到購房者的預期和信心修復需要一定時間。