據市場消息，今日南京、蘇州、無錫分別發文，調整二套房首付比例。

南京發文表示：

對南京市區（不含溧水區、高淳區）範圍內，有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例調整為不低於30%。

有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭。

對南京市區（不含六合區、溧水區、高淳區）範圍內，居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比調整為不低於60%。

蘇州、無錫方面：

蘇州則有消息稱，二套房貸款方面，如貸款還清則可以施行3成首付，房貸未還清則可以6成首付。無錫二套房貸款方面，房貸已結清可實行3成首付，如房貸未還清可施行5成首付。

值得注意的是，此前8月1日，有網傳消息稱南京將取消限購，但隨後被多家媒體辟謠。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，當前房地産市場調整態勢仍較為明顯，市場活躍度不足，北京、上海、廣州等一線城市優化調整政策，釋放積極信號，具有風向標意義。

政策趨勢上，二線城市在限購、限貸、限售政策方面或進一步優化，更多三四線城市或全面取消行政性限制政策，以穩定房地産市場預期。政策持續優化調整後，熱點一二線城市有望率先企穩恢復。

易居房地産研究院近日發佈的報告顯示，7月份熱點城市二手住宅成交量環比下降5.5%，復蘇過程較為艱難。

從各城市表現來看，呈現分化態勢。其中，東莞、佛山、蘇州、揚州、南京、成都和廈門7個城市二手房成交量環比上漲；青島、無錫、杭州、深圳、大連、金華和北京等7個城市呈下跌態勢。

報告顯示，易居研究院監測的14個熱點城市7月份二手住宅成交量約為7.2萬套，環比下降5.5%。同比方面，成交量在連續下降13個月後，略有增加，增幅為2.3%。

細分城市來看：

南京：7月南京全市二手房共成交8150套，環比小幅上漲3.9%

我愛我家南京研究院的統計數據顯示，7月全市共成交二手房8150套創下年內新高，掛牌量和掛牌價也雙雙小幅上漲。

7月南京全市二手房共成交8150套（含高淳、溧水），環比小幅上漲3.9%，是自今年2月以來的連續5個月維持上升態勢；同比去年7月則下滑10.4%，不過降幅大幅收窄。在價格方面，根據我愛我家南京研究院的統計，7月全市二手房的成交均價為32882元/㎡，環比小漲3.1%，改善型的購房需求在一定程度上拉抬了整體房價。

媒體援引市場人士指出，從南京二手房行情來看，4月以來隨著多項利好政策陸續落地，二手房市場的活躍度明顯增加，5月-7月的交易量分別達到“6”字頭、“7”字頭和“8”字頭，尤其是傳統淡季的7月不淡，更是創下年內新高，令人頗為意外。

蘇州：7月蘇州二手住宅成交5592套，環比上漲2.98%

2022年7月，進入傳統的銷售淡季，蘇州新房市場供需走弱，價格受到本月改善項目熱銷影響，呈現小幅回升態勢。與此同時，二手房市場穩步向好，成交實現三連升，7月創下年內新高。展望後市，8月份仍是傳統的房地産銷售淡季，市場大概率難見明顯回升，或將會延續7月份的市場行情，直到金九銀十，市場有望出現明顯回升。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年7月蘇州二手住宅成交5592套，環比上漲2.98%，同比上漲20.78%。二手房成交連續兩月在5000套以上波動，且實現同比轉正。二手房成交態勢向好，預計二手房市場將會先於新房市場復蘇。