諸葛找房:畢業季效應持續發酵 7月全國大中城市租金再度上揚

來源:中國網地産 2022-08-02 09:33:34

一、7月全國大中城市租金均價再度上揚,環比漲幅擴大0.16個百分點

2022年全國大中城市租金均價以“二連升”態勢開場,進入3月份,由於全國大範圍疫情反彈局勢持續較長時間,就業環境受挫,失業率上升在一定程度上導致租賃需求下降,租金均價連續3月下滑,6、7月份,多城疫情陰霾逐漸褪去,就業環境有所好轉,又恰逢畢業季,租賃需求上升,租金均價重現“二連升”態勢。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年7月全國大中城市租金掛牌均價為35.83元/平方米/月,環比上漲0.53%,環比漲幅較上月擴大0.16個百分點;同比下降0.30%,且同比年內首次轉負。預計隨著畢業季效應逐漸減弱,下月租金不排除有小幅回落的可能。

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二、各等級城市租金全線上漲,一線城市環比漲幅居首

2022年7月,各等級城市租金均價呈現全線上漲態勢,且一線城市漲幅領跑。其中,一線城市平均租金為88.77元/平方米/月,環比上漲0.97%,同比上漲2.18%;二線城市平均租金為31.84元/平方米/月,環比上漲0.47%,同比下跌1.40%;三四線城市平均租金為24.26元/平方米/月,環比微漲0.07%,同比上漲0.17%。

7月仍處畢業季,就業熱潮仍然持續,一線及重點二線城市往往是畢業人潮的流向地,勢必帶動租賃需求有所增多,租金上漲動力較足,以致一二線城市漲幅相對較大,均在0.4%以上。

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三、各居室租金均價再現全員上漲態勢,二、三居室漲幅顯著

2022年7月,各居室租金均價再度呈現上漲態勢,二、三居室並居漲幅首位。其中,一居室平均租金為1955.53元/月,環比上漲0.59%,同比上漲0.14%;二居室平均租金為2664.01元/月,環比上漲0.86%,同比上漲1.54%;三居室平均租金為3535.05元/月,環比上漲0.86%,同比上漲4.01%;四居及以上平均租金為6227.35元/月,環比上漲0.75%,同比上漲2.57%。

進入7月份,各居室租金再現漲勢,主要是由於各居室的城市交易活躍度上升顯著,並且租金上漲勢頭也較為強勁,從數據來看,本月各居室上漲城市數均多於或持平下跌城市數,且從漲跌幅絕對值來看,平均漲幅全部高於平均跌幅,均超0.1個百分點。

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四、7月上漲城市數增加9個,上海、南京位居漲幅一、二

據諸葛找房數據研究中心監測數據,從漲跌城市數量來看,全國大中租賃城市中,租金均價上漲城市數26個,數量較上月增加9個,平均漲幅為0.73%,漲幅收窄0.10個百分點;下跌城市數14個,數量較上月減少8個,平均跌幅為0.28%,跌幅收窄0.08個百分點。整體來看,隨著租賃市場活躍度逐步上升,租金上漲城市連續2月增多,且本月上漲城市數佔比過半。

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從環比上漲城市來看,本月租金環比上漲的TOP5城市為上海、南京、無錫、北京、福州,環比分別上漲1.81%、1.77%、1.45%、1.37%、1.36%。從城市角度來看,5城産業結構較完善,就業需求相對穩健,恰逢大批畢業人員涌入市場,租賃需求增多,提升租金上漲動力。從同比來看,5城租金均價較去年同期呈全員上漲態勢,其中北京的租金同比跌幅最大,達7.66%

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從環比跌幅TOP5城市來看,7月份租金跌幅前5城市分別是溫州、泉州、洛陽、常州、惠州,環比跌幅分別為0.67%、0.61%、0.58%、0.47%、0.42%。從同比來看,5城租金均價較去年同期呈全員下跌態勢,其中溫州的租金同比跌幅最大,達6.65%。

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(責任編輯:李彤)
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