一、7月全國大中城市租金均價再度上揚，環比漲幅擴大0.16個百分點

2022年全國大中城市租金均價以“二連升”態勢開場，進入3月份，由於全國大範圍疫情反彈局勢持續較長時間，就業環境受挫，失業率上升在一定程度上導致租賃需求下降，租金均價連續3月下滑，6、7月份，多城疫情陰霾逐漸褪去，就業環境有所好轉，又恰逢畢業季，租賃需求上升，租金均價重現“二連升”態勢。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年7月全國大中城市租金掛牌均價為35.83元/平方米/月，環比上漲0.53%，環比漲幅較上月擴大0.16個百分點；同比下降0.30%，且同比年內首次轉負。預計隨著畢業季效應逐漸減弱，下月租金不排除有小幅回落的可能。

二、各等級城市租金全線上漲，一線城市環比漲幅居首

2022年7月，各等級城市租金均價呈現全線上漲態勢，且一線城市漲幅領跑。其中，一線城市平均租金為88.77元/平方米/月，環比上漲0.97%，同比上漲2.18%；二線城市平均租金為31.84元/平方米/月，環比上漲0.47%，同比下跌1.40%；三四線城市平均租金為24.26元/平方米/月，環比微漲0.07%，同比上漲0.17%。

7月仍處畢業季，就業熱潮仍然持續，一線及重點二線城市往往是畢業人潮的流向地，勢必帶動租賃需求有所增多，租金上漲動力較足，以致一二線城市漲幅相對較大，均在0.4%以上。

三、各居室租金均價再現全員上漲態勢，二、三居室漲幅顯著

2022年7月，各居室租金均價再度呈現上漲態勢，二、三居室並居漲幅首位。其中，一居室平均租金為1955.53元/月，環比上漲0.59%，同比上漲0.14%；二居室平均租金為2664.01元/月，環比上漲0.86%，同比上漲1.54%；三居室平均租金為3535.05元/月，環比上漲0.86%，同比上漲4.01%；四居及以上平均租金為6227.35元/月，環比上漲0.75%，同比上漲2.57%。

進入7月份，各居室租金再現漲勢，主要是由於各居室的城市交易活躍度上升顯著，並且租金上漲勢頭也較為強勁，從數據來看，本月各居室上漲城市數均多於或持平下跌城市數，且從漲跌幅絕對值來看，平均漲幅全部高於平均跌幅，均超0.1個百分點。

四、7月上漲城市數增加9個，上海、南京位居漲幅一、二

據諸葛找房數據研究中心監測數據，從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市數26個，數量較上月增加9個，平均漲幅為0.73%，漲幅收窄0.10個百分點；下跌城市數14個，數量較上月減少8個，平均跌幅為0.28%，跌幅收窄0.08個百分點。整體來看，隨著租賃市場活躍度逐步上升，租金上漲城市連續2月增多，且本月上漲城市數佔比過半。

從環比上漲城市來看，本月租金環比上漲的TOP5城市為上海、南京、無錫、北京、福州，環比分別上漲1.81%、1.77%、1.45%、1.37%、1.36%。從城市角度來看，5城産業結構較完善，就業需求相對穩健，恰逢大批畢業人員涌入市場，租賃需求增多，提升租金上漲動力。從同比來看，5城租金均價較去年同期呈全員上漲態勢，其中北京的租金同比跌幅最大，達7.66%

從環比跌幅TOP5城市來看，7月份租金跌幅前5城市分別是溫州、泉州、洛陽、常州、惠州，環比跌幅分別為0.67%、0.61%、0.58%、0.47%、0.42%。從同比來看，5城租金均價較去年同期呈全員下跌態勢，其中溫州的租金同比跌幅最大，達6.65%。