深圳上半年優質寫字樓市場需求走弱但總量可觀

來源:中國網地産 2022-07-19 15:04:00

中國網地産訊 近日世邦魏理仕發佈《2022年上半年深圳房地産市場回顧與展望》。報告指出,春節疊加疫情影響導致部分項目出現推遲交付的情況,2022年上半年共錄得6個項目共計38.7萬平方米新增供應入市,尤以前海片區最為聚集。整體市場凈吸納量受疫情以及科技行業的政策監管影響,環比及同比均有回落,但需求總量依然可觀,半年度共錄得23.5萬平方米,位列同期需求全國第二,整體市場保持一定水準的活躍度。科技和金融為市場兩大需求驅動,整體貢獻比例近六成。受行業調整影響,科技行業需求同比降低15.1個百分點,錄得31.6%的需求份額。細分需求聚焦于科技網際網路以及電商,同時確有錄得科技企業退租的案例。另一方面,金融板塊的需求主要源自以銀行和基金為首的傳統金融企業的擴張。專業服務和房地産建築板塊需求分列第三、 四位,新租面積佔比為9.6%和8.3%。整體市場受新增供應影響,空置率半年度環比上升0.6個百分點至17.2%,同比錄得了3.7個百分點的改善,存量項目內部空置率表現分化。

深圳上半年優質寫字樓市場需求走弱但總量可觀_中國網地産

國內及本地企業依然是市場需求主力,二者佔比超9成,錄得了數宗上萬平方米的租賃交易。從成交類型來看,搬遷需求以超6成佔比為市場主流,其中升級搬遷佔比為41.7%,多為由非核心區域的産業樓宇搬遷而來。

深圳上半年優質寫字樓市場需求走弱 但總量可觀_中國網地産

租金方面,受疫情反覆及科技行業租賃需求減弱帶來的需求規模縮減,業主以更加主動的姿態應對市場變化——具體舉措包括但不限于延長免租期,調整租金以及提前鎖定客戶、加強原有租戶留存等。受此影響,市場平均租金在上半年環比錄得0.6%的下跌,至每月每平方米186.5元。而補貼政策實施方面,主要補貼對象為國有物業的小微企業以及針對商業性樓宇更多傾向於鼓勵性的政策,于半年度內並未錄得大面積因補貼而主動減租的案例,由此可見政策對租金調整影響有限。

(責任編輯:王佳瀅)
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深圳上半年優質寫字樓市場需求走弱但總量可觀
來源:中國網地産2022-07-19 15:04:00
春節疊加疫情影響導致部分項目出現推遲交付的情況,2022年上半年共錄得6個項目共計38.7萬平方米新增供應入市,尤以前海片區最為聚集。整體市場凈吸納量受疫情以及科技行業的政策監管影響,環比及同比均有回落,但需求總量依然可觀,半年度共錄得23.5萬平方米,位列同期需求全國第二,整體市場保持一定水準的活躍度。科技和金融為市場兩大需求驅動,整體貢獻比例近六成。受行業調整影響,科技行業需求同比降低15.1個百分點,錄得31.6%的需求份額。細分需求聚焦于科技網際網路以及電商,同時確有錄得科技企業退租的案例。另一方面,金融板塊的需求主要源自以銀行和基金為首的傳統金融企業的擴張。專業服務和房地産建築板塊需求分列第三、 四位,新租面積佔比為9.6%和8.3%。整體市場受新增供應影響,空置率半年度環比上升0.6個百分點至17.2%,同比錄得了3.7個百分點的改善,存量項目內部空置率表現分化。
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