諸葛找房:2022年第28周監測重點城市新房、二手房成交均有回落 成都、深圳新房成交穩漲

來源:中國網地産 2022-07-13 11:17:23

一、2022年第28周重點15城新房成交規模環比下降52.45%,成都漲幅居首

2022年第28周,監測重點15城新建商品住宅成交量為22140套,環比下降52.45%。進入2022年以來,中央多次為房地産市場發聲,穩樓市信號強烈,地方來看,多城出臺寬鬆政策,涉及降低首付比例、提高公積金貸款額度、放寬限購限售等多方面,同時近兩個月來,鬆綁城市逐步向高能級城市擴展,政策內容更加豐富多樣,6月份,房企進入衝刺年中業績的時間節點,推盤力度加大,同時疊加優惠活動,帶動成交量持續回升,27周成交水準創2022年以來新高。進入7月份傳統淡季,推盤量明顯減少,7月首周新房成交量週期性回落,預計接下來成交將會有所回升,但是大概率難以達到6月的高峰水準。 

2022年第28周監測重點城市新房、二手房成交均有回落 成都、深圳新房成交穩漲_中國網地産

(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢,2022年第7周環比為931.78%)

2022年第28周監測重點15城中,13城新建商品住宅成交量下降,2城成交量上漲。成交量上升城市中,成都漲幅居首,本週成交3172套,環比上漲11.38%,成都在531新政後,隨著購房資格和購房貸款政策的調整,一定程度上激活了房地産市場,周度成交量屢創新高,進入7月份熱度延續;其次是深圳,本週新房成交1004套,環比上升9.25%,位居漲幅第二。成交量下滑城市中,溫州本週成交768套,環比下跌88.78%,位居跌幅首位;其次為青島,環比下跌77.01%,位居跌幅第二。

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二、第28周重點10城二手住宅成交環比微降8.6%,深圳、東莞漲幅可觀 

2022年第28周,監測重點10城二手住宅成交量為15291套,環比下跌8.6%。今年以來,鬆綁政策初期多集中于新房,後期逐步蔓延至二手房,多城出臺諸如調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限等,加之信貸端也迎來積極變化,多城房貸利率下調,市場活躍度有所提升,帶動二手住宅成交持續上升。進入7月首周,成交量略有回落,但是仍然好于新房市場,預計在下半年二手房市場的修復速度可能會快於新房。

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(注:重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門、東莞、佛山,2022年第7週二手房成交環比為42817.65%。)

2022年第28周監測的重點10城中,5城二手住宅成交量環比上升,其餘5城成交量下滑。成交上漲城市中,深圳漲幅位居首位,本週二手住宅成交539套,環比上漲13.95%;其次為東莞,本週成交524套,環比漲幅為5.01%,位居第二;蘇州本週成交1457套,環比上升4.74%,位居漲幅第三。成交下跌城市中,北京跌幅居首,本月成交2452套,環比下降29.01%;南京本週環比下跌18.59%,跌幅位居第二;廈門本週二手房成交532套,環比跌幅為15.56%,位居跌幅第三。整體來看,大灣區城市表現不錯,大部分城市均維持上漲態勢,長三角內部城市表現分化,南京在寬鬆政策剛出臺時期市場反應顯著,隨後後勁逐漸不足。

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三、重點城市市場表現

(一)北京:7月首周新房、二手房成交雙雙回落

2022年第28周,北京新房成交898套,環比下降48.3%;二手房成交2452套,環比下降29.01%。整體來看,進入7月首周,北京新房、二手房成交水準較上周均有回落。究其原因,一方面,7月本就是傳統的淡季,加上近期疫情有所反彈,另一方面很大程度上是由於開發商為了保證上半年業績,將交易盡可能集中在6月最後一週完成,導致上周基數較高。接下來,對北京樓市仍然持看好態度,被疫情影響而延緩的需求將會逐步釋放,北京樓市成交預計將會穩中有升。

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(二)南京:本週樓市成交逐步趨穩,新房成交同比轉正 

第28周,南京新房成交1586套,環比下跌15.1%,同比上漲8.04%;二手住宅成交1476套,環比下降18.59%,同比下降35.55%。隨著6月最後一週成交量衝高後,本週南京新房、二手房成交呈現一定幅度的回落。加上前期出臺的寬鬆政策效應逐步弱化,後勁略顯不足,成交逐步趨穩。

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(三)蘇州:二手房成交創年內新高,新房成交下滑

本週蘇州新房成交940套,環比下降61.03%,同比下跌56.34%;二手住宅成交1457套,環比上升4.74%,同比上漲11.56%,創年內新高。蘇州5月份以來出臺多輪寬鬆政策,涉及放鬆限購限售、降低首付比例、下調房貸利率等多個層面,從二手房市場看,蘇州二手房成交延續增長態勢,政策效果持續性較強。而新房市場受到供應端影響成交量週期性下滑。展望後市,當前蘇州疫情形勢已經基本受控,市場成交穩步上升,將會成為二線城市中率先修復的城市之一,二手房修復速度快於新房。

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(注:蘇州第7周新房成交環比為1007.45%,第5週二手房成交同比為240.7%)

(四)成都:本週新房成交止跌回升,二手房成交仍維持在超4千套水準

本週成都新房成交3172套,環比上漲11.38%,同比下降17.78%;二手住宅成交4217套,環比微降1.91%,同比上升442.03%。成都531新政後,降低了購房資格門檻,一定程度上使得滿足資格的購房群體增加,帶動了一波樓市成交。整體來看,成都樓市表現不俗,近期修復態勢明朗。

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(責任編輯:李彤)
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