一、2022年第28周重點15城新房成交規模環比下降52.45%，成都漲幅居首

2022年第28周，監測重點15城新建商品住宅成交量為22140套，環比下降52.45%。進入2022年以來，中央多次為房地産市場發聲，穩樓市信號強烈，地方來看，多城出臺寬鬆政策，涉及降低首付比例、提高公積金貸款額度、放寬限購限售等多方面，同時近兩個月來，鬆綁城市逐步向高能級城市擴展，政策內容更加豐富多樣，6月份，房企進入衝刺年中業績的時間節點，推盤力度加大，同時疊加優惠活動，帶動成交量持續回升，27周成交水準創2022年以來新高。進入7月份傳統淡季，推盤量明顯減少，7月首周新房成交量週期性回落，預計接下來成交將會有所回升，但是大概率難以達到6月的高峰水準。 

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環比為931.78%）

2022年第28周監測重點15城中，13城新建商品住宅成交量下降，2城成交量上漲。成交量上升城市中，成都漲幅居首，本週成交3172套，環比上漲11.38%，成都在531新政後，隨著購房資格和購房貸款政策的調整，一定程度上激活了房地産市場，周度成交量屢創新高，進入7月份熱度延續；其次是深圳，本週新房成交1004套，環比上升9.25%，位居漲幅第二。成交量下滑城市中，溫州本週成交768套，環比下跌88.78%，位居跌幅首位；其次為青島，環比下跌77.01%，位居跌幅第二。

二、第28周重點10城二手住宅成交環比微降8.6%，深圳、東莞漲幅可觀 

2022年第28周，監測重點10城二手住宅成交量為15291套，環比下跌8.6%。今年以來，鬆綁政策初期多集中于新房，後期逐步蔓延至二手房，多城出臺諸如調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限等，加之信貸端也迎來積極變化，多城房貸利率下調，市場活躍度有所提升，帶動二手住宅成交持續上升。進入7月首周，成交量略有回落，但是仍然好于新房市場，預計在下半年二手房市場的修復速度可能會快於新房。

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門、東莞、佛山，2022年第7週二手房成交環比為42817.65%。）

2022年第28周監測的重點10城中，5城二手住宅成交量環比上升，其餘5城成交量下滑。成交上漲城市中，深圳漲幅位居首位，本週二手住宅成交539套，環比上漲13.95%；其次為東莞，本週成交524套，環比漲幅為5.01%，位居第二；蘇州本週成交1457套，環比上升4.74%，位居漲幅第三。成交下跌城市中，北京跌幅居首，本月成交2452套，環比下降29.01%；南京本週環比下跌18.59%，跌幅位居第二；廈門本週二手房成交532套，環比跌幅為15.56%，位居跌幅第三。整體來看，大灣區城市表現不錯，大部分城市均維持上漲態勢，長三角內部城市表現分化，南京在寬鬆政策剛出臺時期市場反應顯著，隨後後勁逐漸不足。

三、重點城市市場表現

（一）北京：7月首周新房、二手房成交雙雙回落

2022年第28周，北京新房成交898套，環比下降48.3%；二手房成交2452套，環比下降29.01%。整體來看，進入7月首周，北京新房、二手房成交水準較上周均有回落。究其原因，一方面，7月本就是傳統的淡季，加上近期疫情有所反彈，另一方面很大程度上是由於開發商為了保證上半年業績，將交易盡可能集中在6月最後一週完成，導致上周基數較高。接下來，對北京樓市仍然持看好態度，被疫情影響而延緩的需求將會逐步釋放，北京樓市成交預計將會穩中有升。

（二）南京：本週樓市成交逐步趨穩，新房成交同比轉正 

第28周，南京新房成交1586套，環比下跌15.1%，同比上漲8.04%；二手住宅成交1476套，環比下降18.59%，同比下降35.55%。隨著6月最後一週成交量衝高後，本週南京新房、二手房成交呈現一定幅度的回落。加上前期出臺的寬鬆政策效應逐步弱化，後勁略顯不足，成交逐步趨穩。

（三）蘇州：二手房成交創年內新高，新房成交下滑

本週蘇州新房成交940套，環比下降61.03%，同比下跌56.34%；二手住宅成交1457套，環比上升4.74%，同比上漲11.56%，創年內新高。蘇州5月份以來出臺多輪寬鬆政策，涉及放鬆限購限售、降低首付比例、下調房貸利率等多個層面，從二手房市場看，蘇州二手房成交延續增長態勢，政策效果持續性較強。而新房市場受到供應端影響成交量週期性下滑。展望後市，當前蘇州疫情形勢已經基本受控，市場成交穩步上升，將會成為二線城市中率先修復的城市之一，二手房修復速度快於新房。

（注：蘇州第7周新房成交環比為1007.45%，第5週二手房成交同比為240.7%）

（四）成都：本週新房成交止跌回升，二手房成交仍維持在超4千套水準

本週成都新房成交3172套，環比上漲11.38%，同比下降17.78%；二手住宅成交4217套，環比微降1.91%，同比上升442.03%。成都531新政後，降低了購房資格門檻，一定程度上使得滿足資格的購房群體增加，帶動了一波樓市成交。整體來看，成都樓市表現不俗，近期修復態勢明朗。