中指研究院:上半年百城新建住宅同比漲0.15% 較去年同期大幅收窄

來源:中國網地産 2022-07-07 18:59:36

7月7日,由北京中指資訊技術研究院主辦,中國房地産指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“中房指數2022房地産市場趨勢報告會”在北京隆重召開,研究主持單位現場發佈了《2022上半年中國房地産市場總結&下半年趨勢展望》。

一、2022年上半年中國房地産市場形勢總結

2022年以來,在中央“因城施策促進房地産業良性迴圈和健康發展”“支援各地從當地實際出發完善房地産政策”的指引下,各地積極結合自身情況出臺相關調控措施。2022年上半年,全國已有超180個省市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放鬆了房地産調控政策,需求端政策不斷發力,政策出臺頻次近500次。熱點一二線城市需求較為旺盛,因此政策調控優化較為謹慎;普通二線及三四線城市房地産市場調整壓力較大,政策調控頻次較高,但市場對調控措施優化的敏感性弱,政策效果不明顯。

市場方面,2022年上半年,百城新建住宅與二手住宅價格累計均微幅上漲,漲幅分別為0.15%和0.17%,較2021年同期均大幅收窄。受多地疫情反覆、市場活躍度不足等多重因素影響,二季度百城新建住宅與二手住宅價格各月環比漲跌幅均在0.05%以內,房價整體呈現企穩橫盤態勢。上半年重點100城新建商品住宅成交面積同比下降超四成,三四線城市同比降幅最大。5-6月,政策優化疊加疫情影響逐漸弱化,市場需求邊際修復,熱點城市房地産市場略有恢復,重點100城成交面積同比降幅持續收窄,5月環比轉增,6月環比繼續增長。土地方面,受房地産交易市場活躍度不足、企業資金壓力大等因素影響,政府供地力度放緩,上半年全國300城住宅用地供求規模均縮量明顯,成交樓面價基本平穩,溢價率保持低位。企業方面,上半年9家房企銷售額超千億,國央企仍為拿地主力,房企傾向佈局熱點二線城市。

二、2022年下半年中國房地産市場趨勢展望

宏觀環境方面,面對國際地緣政治衝突加劇、美聯儲加息步伐加快等因素,我國經濟運作的外部環境仍嚴峻複雜。隨著穩經濟所有政策的加快落地以及國內疫情影響的逐漸減弱,下半年國內經濟有望持續復蘇。貨幣政策繼續從總量上發力穩定宏觀經濟大盤,下半年不排除繼續非對稱降息,房貸利率短期仍有一定下降空間。房地産調控,回顧過去幾次地産小週期,通常在調控政策大幅放鬆一段時間後,市場才會逐步恢復。本輪市場下行過程中,政策在今年二季度改善力度加大,因此傳導到市場銷售端仍需時間,同時考慮到當前房地産行業的外部環境已發生明顯改變,市場恢復過程也將趨緩。從短期政策來看,在市場未明顯好轉前,各地政策發佈頻次或將維持高位,供需兩端均有改善空間,一線城市以微調為主,二線和三四線城市政策放鬆力度繼續加大。

在此背景下,根據“中國房地産業中長期發展動態模型”分析,預計2022年全國房地産市場將呈現“銷售規模高位回落,新開工面積明顯下降,投資面臨調整壓力”的特點。需求端,樂觀情形下,預計下半年商品房銷售面積同比小幅增長,帶動全年銷售面積同比降幅在7%左右;中性情形下,下半年商品房銷售面積與去年同期基本持平,全年同比降幅或超10%;悲觀情形下,下半年全國商品房銷售面積同比仍小幅下降,全年商品房銷售面積同比降幅或超13%。供應端,土地明顯縮量預計將拖累新開工修復節奏,新開工面積難改下降趨勢,悲觀情形下,全年新開工面積同比降幅或超20%。下半年竣工逐漸修復進一步帶動投資好轉,但全年投資仍面臨調整壓力。悲觀情形下,若交易市場修復不及預期,企業資金面壓力未得到更好改善,企業投資端或仍面臨調整壓力。

(責任編輯:崔瑞婷)
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中指研究院:上半年百城新建住宅同比漲0.15% 較去年同期大幅收窄
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2022年上半年,百城新建住宅與二手住宅價格累計均微幅上漲,漲幅分別為0.15%和0.17%,較2021年同期均大幅收窄。
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