中指研究院:需求表現疲弱 上半年商業地産市場階段性承壓

來源:中國網地産 2022-07-07 19:09:37

7月7日,由北京中指資訊技術研究院主辦,中國房地産指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“中房指數2022房地産市場趨勢報告會”在北京隆重召開。大會全面解析了2022上半年中國房地産市場形勢,預測下半年市場變化趨勢;併發布2022年上半年中國商業地産租金指數研究成果,研判商業地産市場發展現狀及趨勢。

商業地産租金指數研究成果顯示,2022年上半年,中國重點城市主要商業街商鋪租金指數繼續下跌,主要商圈商鋪租金指數漲幅有所收窄,主要商圈寫字樓租金指數累計下跌。上半年,受疫情衝擊和預期不足等因素影響,我國經濟運作壓力加大,需求表現疲弱,商業市場階段性承壓。

2022年上半年,中國重點城市主要商業街商鋪租金水準繼續下跌,且跌幅較2021年下半年有所擴大;重點城市主要商圈(購物中心)商鋪租金水準維持上漲,但漲幅較2021年下半年有所收窄。根據中房指數系統商鋪租金指數對全國重點城市主要商業街和典型購物中心商鋪租賃樣本的調查數據,2022年上半年,中國主要商業街商鋪和重點商圈(購物中心)商鋪租金水準有所調整。其中,由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的,構成的百大商業街(百街)商鋪平均租金為24.70元/平方米·天,環比下跌0.46%,跌幅擴大;由100個典型購物中心商鋪為樣本標的,構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為26.96元/平方米·天,環比上漲0.14%,漲幅收窄。

2022年上半年,中國重點城市主要商圈寫字樓租金指數累計下跌0.14%。根據中國房地産指數系統寫字樓租金指數對全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調查數據,2022年二季度,全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米/天,較一季度微跌0.08%;累計來看,2022年上半年寫字樓租金指數下跌0.14%。

為提振市場信心、促進商業地産市場快速恢復,4月以來中央及地方政府加快出臺相關支援政策。展望下半年,隨著疫情防控形勢整體向好,生産生活秩序平穩恢復,疊加中央及地方支援政策不斷顯效,預計消費市場將呈現逐步回升態勢,商業地産市場有望平穩恢復。但同時,考慮到疫情及經濟預期不足等因素對供應鏈體系及消費市場造成的衝擊較大,租戶承壓前行,經營狀態的修復仍需時日,商業地産市場租金短期內調漲的動力有限,預計下半年我國重點城市商鋪租金水準及寫字樓租金水準整體或保持平穩態勢。

(責任編輯:崔瑞婷)
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中指研究院:需求表現疲弱 上半年商業地産市場階段性承壓
來源:中國網地産2022-07-07 19:09:37
商業地産租金指數研究成果顯示,2022年上半年,中國重點城市主要商業街商鋪租金指數繼續下跌,主要商圈商鋪租金指數漲幅有所收窄,主要商圈寫字樓租金指數累計下跌。
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