中國網地産訊 近日，中指研究院發佈《2022上半年中國房地産市場總結&下半年趨勢展望》。報告指出，2022年上半年，受多地疫情反覆等超預期因素影響，全國房地産市場經歷了前所未有的挑戰，商品房銷售規模大幅下降，房地産開發投資累計同比首次負增長。同時，我國經濟運作的外部環境仍嚴峻複雜，經濟下行壓力加大，“穩地産”對“穩經濟”十分重要。今年以來，中央和各部委頻繁釋放積極信號，各地全面落實因城施策，上半年地方優化政策近500次，創歷史同期新高，行業政策環境進入寬鬆週期。隨著疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續顯現，5月以來重點城市銷售面積環比轉增，市場底部回升。

今年以來，企業資金壓力不減疊加市場調整態勢延續，房企新開工積極性不足。2022年1-5月，全國房屋新開工面積為5.2億平方米，同比下降30.6%。全國房屋施工面積為83.2億平方米，同比下降1.0%。房屋竣工面積為2.3億平方米，同比下降15.3%。 

圖：2019年以來50個代表城市商品住宅月度供應面積走勢

上半年重點城市供應端明顯走弱，新批上市面積同比降幅超四成，6月房企推盤意願提升。2022年上半年，受購房者觀望情緒濃厚、疫情管控和市場銷售低迷等因素影響，房企推盤積極性不足，供應節奏明顯放緩。據初步統計，2022年上半年，重點50城商品住宅月均新批上市面積1675萬平方米，同比下降44%，與2019-2021年同期均值相比下降39%，較2019年同期亦下降39%。6月，企業推盤節奏有所加快，50個代表城市商品住宅月均供應規模同比下降近四成，降幅較5月收窄約10個百分點，環比增長42%，市場供應端有所修復。

重點城市短期庫存穩定在相對高位，出清週期有所延長。截至5月末，50個代表城市商品住宅可售面積處於2017年以來的相對高位，按近12個月月均銷售面積計算，短期庫存出清週期為15.3個月，較2021年末延長3.3個月；若按近6個月月均銷售面積計算，短期庫存出清週期為18.9個月，較2021年末延長5.0個月。

圖：2020年以來各線代表城市商品住宅短期庫存出清週期（按近6個月月均銷售面積計算）

分梯隊來看，截至2022年5月底，按近6個月月均銷售面積計算，一線城市短期庫存出清週期13.9個月；二線代表城市出清週期18.3個月，較2021年末延長4.9個月，短期庫存面臨一定壓力；三四線代表城市出清週期23.4個月，較2021年末延長6.1個月，市場庫存去化壓力較大。