中國網地産訊 近日，諸葛研究院發佈《重點50城市場情緒指數研究報告 》。報告指出，4月局部城市政策寬鬆效應顯現，帶動整體市場情緒穩中有升。

從近期的政策導向來看，中央層面，4月15日，央行發佈降準，對於提振房地産市場信心意義重大；4月29日，中共中央政治局會議中關於房地産市場，指出要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支援各地從當地實際出發完善房地産政策，支援剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地産市場平穩健康發展。地方層面，出臺鬆綁樓市政策的城市進一步擴圍，從出臺的次數來看，4月份出臺的鬆綁政策高達49次，達到年內單月峰值，政策力度可見一斑。從涉及城市來看，以二線和三四線城市為主，到4月份二線城市出臺次數大大增加，其中不乏一些熱點二線城市，如長三角的蘇州、南京，珠三角的佛山、東莞等。

從4月份重點50城情緒指數變化來看，50城中有24城情緒指數上升，其餘26城情緒指數下降。而從情緒指數上升的城市來看，大部分在近幾個月出臺了鬆綁調控的政策。如東莞、佛山、瀋陽、南京、蘇州，市場情緒指數分別上升0.07、0.04、0.06、0.03、0.02。4月26日，廣東佛山發佈放鬆限購政策，規定滿5年的商品住房不計入居民家庭擁有住房套數。隨後，另一珠三角城市東莞于4月30日出臺鬆綁樓市新政，恢復個稅購房，連續繳納改累計繳納，取消“雙半年”限制，落戶即可買房等，這對購房群體來説無疑是極大的吸引力，帶動市場情緒回升。東北城市瀋陽在4月份連出兩條寬鬆政策，4月26日瀋陽規定個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行，由5年調整為2年。4月29日，放鬆力度再加強，放鬆限購出臺，助力樓市去庫存，緩解市場觀望情緒。長三角經濟圈鬆綁城市也在逐步擴圍，從三四線城市延申至二線熱點城市，如近期南京發佈放鬆限購、限貸及預售資金監管等，蘇州放鬆限購限售等新規接連出臺，作為長三角的重點城市，釋放的政策信號意義強烈，對於提振市場信心有著重要意義。

整體來看，樓市鬆綁政策的出臺與情緒指數的變動呈現較強的相關性，4月情緒指數上升的24城中有16城市出臺了寬鬆政策，局部市場信心的修復帶動整體情緒指數的止跌回穩。雖然局部城市的寬鬆政策效應有所顯現，但整體情緒指數回升力度不大，本輪需求端刺激的效果暫且不及預期，預計疫情散去後市場情緒加速回升。