4月政策鬆綁城市局部修復 帶動整體市場情緒上行

來源:中國網地産 2022-06-15 14:45:53

中國網地産訊 近日,諸葛研究院發佈《重點50城市場情緒指數研究報告 》。報告指出,4月局部城市政策寬鬆效應顯現,帶動整體市場情緒穩中有升。

從近期的政策導向來看,中央層面,4月15日,央行發佈降準,對於提振房地産市場信心意義重大;4月29日,中共中央政治局會議中關於房地産市場,指出要有效管控重點風險,守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支援各地從當地實際出發完善房地産政策,支援剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地産市場平穩健康發展。地方層面,出臺鬆綁樓市政策的城市進一步擴圍,從出臺的次數來看,4月份出臺的鬆綁政策高達49次,達到年內單月峰值,政策力度可見一斑。從涉及城市來看,以二線和三四線城市為主,到4月份二線城市出臺次數大大增加,其中不乏一些熱點二線城市,如長三角的蘇州、南京,珠三角的佛山、東莞等。

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從4月份重點50城情緒指數變化來看,50城中有24城情緒指數上升,其餘26城情緒指數下降。而從情緒指數上升的城市來看,大部分在近幾個月出臺了鬆綁調控的政策。如東莞、佛山、瀋陽、南京、蘇州,市場情緒指數分別上升0.07、0.04、0.06、0.03、0.02。4月26日,廣東佛山發佈放鬆限購政策,規定滿5年的商品住房不計入居民家庭擁有住房套數。隨後,另一珠三角城市東莞于4月30日出臺鬆綁樓市新政,恢復個稅購房,連續繳納改累計繳納,取消“雙半年”限制,落戶即可買房等,這對購房群體來説無疑是極大的吸引力,帶動市場情緒回升。東北城市瀋陽在4月份連出兩條寬鬆政策,4月26日瀋陽規定個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行,由5年調整為2年。4月29日,放鬆力度再加強,放鬆限購出臺,助力樓市去庫存,緩解市場觀望情緒。長三角經濟圈鬆綁城市也在逐步擴圍,從三四線城市延申至二線熱點城市,如近期南京發佈放鬆限購、限貸及預售資金監管等,蘇州放鬆限購限售等新規接連出臺,作為長三角的重點城市,釋放的政策信號意義強烈,對於提振市場信心有著重要意義。

整體來看,樓市鬆綁政策的出臺與情緒指數的變動呈現較強的相關性,4月情緒指數上升的24城中有16城市出臺了寬鬆政策,局部市場信心的修復帶動整體情緒指數的止跌回穩。雖然局部城市的寬鬆政策效應有所顯現,但整體情緒指數回升力度不大,本輪需求端刺激的效果暫且不及預期,預計疫情散去後市場情緒加速回升。


(責任編輯:楊帆)
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