中國網地産訊 近日，諸葛研究院發佈《2022年4月天津房地産市場監測月報》。報告指出，2022年4月，天津新房成交呈現下滑態勢，供應量再度上升；價格方面，新房價格小幅下跌，二手房價格連續2月上揚。預計接下來，隨著疫情逐步好轉以及政策效應持續發酵，房地産市場銷售端修復進程將有所加快，成交規模有望呈現回升態勢 。
進入2022年，前2月受元旦、春節假期等因素影響，新房供應端稍顯乏力，隨著市場情緒逐漸恢復，房企推盤力度持續加大，新房供應規模連續2月回升，但與去年同期仍有較大差距。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年4月批准上市面積為60.03萬㎡，環比上升68.9%，同比下降43.3%。從庫存來看，今年以來，自2月份起天津庫存量連續3月下降，降幅均在2%以下，根據數據顯示，4月天津新房庫存為2063.05萬㎡，環比微降0.17%，同比下降3.17%。從去化週期來看，4月去化週期為22.9個月，較上月增加1.2個月，今年以來，天津去化週期逐月攀升，去化壓力已然不小。
圖：2019年-2022年4月天津新房供應及庫存走勢
本月，天津新領銷許項目為14個，共覆蓋寶坻區、津南區、北辰區、河西區、紅橋區5個城區，寶坻、津南2區的佔比相對較高，分別包含6個、4個新領銷許項目。其中寶坻區的星河傳奇本月獲取7棟住宅樓的銷售許可，預售建築面積為20019.82㎡，項目坐落寶坻新城板塊，整體規劃洋房、疊墅、高層複合型住宅業態，周邊交通、教育等資源幾近醇熟。河西區的中海左岸源境是本月預售項目中建築面積最大者，取得了8棟住宅樓的銷售許可，預售建築面積達41100㎡，項目位於天津市區核心板塊新梅江地區，是中海全新打造第四座“源境係”産品，戶型面積段以改善三居室為主，極大程度滿足改善群體的居住需求。
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