6月1日，貝殼研究院發佈“5月份2022年全國重點40城租賃市場報告”（簡稱“報告”）顯示，有賴於有效的疫情防控，5月全國重點40城住房租賃市場整體呈現修復趨勢，租賃成交量環比增加17.6%；不過，相比于去年同期，住房租賃需求仍較弱，業主出租房屋預期減弱。而從租金方面來看，5月全國重點40城租金水準環比、同比均下跌。

北京、深圳租賃成交環比仍下降

從3月份以來，多地租賃市場受到疫情影響而反常波動，疫情防控成為租賃市場需求釋放與否的“開關鍵”。

根據貝殼研究院數據，5月全國重點40城租賃成交量環比增加17.6%。整體來看，5月重點40城裏有36個城市的租賃市場成交量環比增加。主要原因是當月疫情防控形勢好轉，部分受抑制的租賃需求開始陸續釋放，加之新增需求不斷“入場”，推高住房租賃市場的熱度，長春、哈爾濱等個別城市租賃成交迎來大幅增長。

與此同時，少部分城市如北京、天津、深圳、廊坊，租賃成交量則環比減少。從原因來看，主要由於仍受疫情影響，導致租賃市場熱度下降，或是4月有較多此前受抑制的租賃需求集中釋放令市場異常升溫，5月則出現常規性回落。

半數城市5月租金水準環比微跌

租金方面，根據貝殼研究院數據，5月全國重點40城租金水準為34.0元/平方米，租金指數環比微跌0.7%，同比微跌2.3%。從城市層面租金指數來看，全國重點40城中，5月份，租金水準環比微跌的城市為20個。而從同比來看，則有27個城市微跌。再把時間拉長一些，有34個城市租金仍低於2019年同期，其中一線城市北京、廣州、深圳租金均低於2019年同期。

報告指出，出現上述情況的原因在於，一方面，在近期疫情影響下，整體住房租賃需求減弱，部分租客由於換租不便而續租等，根據貝殼研究院數據，全國重點40城新增帶看客戶量同比減少超過10%，新增掛牌房源量則同比微跌1.5%；另一方面，部分業主出租信心減弱，通過降價加快房源出租，根據貝殼研究院數據，4月全國重點40城新增掛牌房源均價為37.9元/平方米，環比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期跌幅擴大至9.0%。

展望接下來6月份租賃市場走勢，報告指出，5月大多數城市疫情防控好轉，此前受抑制的住房租賃需求釋放，與此同時，更多的高校畢業生進入住房租賃市場，新增租賃需求增長強勁，在疫情防控好轉的大趨勢下，預計6月租賃市場將保持升溫，其中對人才吸引力較強的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會城市將顯著升溫。