2022年5月20日，“2022中國房地産上市公司研究成果發佈會暨第二十屆産城融合投融資大會”隆重召開。會上，中指研究院發佈了中國産業新城運營商評價最新研究成果，國內權威學術專家及優秀運營商代表就産業佈局、創新發展、産業生態系統等話題發表了主題演講，並深入對話研討如何促進産城融合向更高品質發展。中指研究院希望通過總結成功運營的核心價值要素，發掘和推廣優秀産業新城運營商的發展經驗，為政府、業界提供更多參考依據及經驗借鑒，進一步推動行業發展。

經營規模：整體規模持續提升，産業新城業務能力突顯。從總資産增速來看，2021年，隨著産業新城步入“運營為王”的時代，運營商資産增速整體呈上升趨勢。運營商升級發展戰略，以産業投資帶動産業發展。從營業收入來看，2021年，産業新城運營商營業收入呈增長趨勢，一方面，産業投資板塊持續發力，帶動園區開發業務發展；另一方面，運營商持續升級産業空間載體，産業新城物業銷售與租賃收入較上期均大幅增加。

盈利能力：凈利潤波動較大，産業投資為主要影響因素。從盈利規模來看，運營商凈利潤規模在5-20億元之間，只有招商蛇口凈利潤超過50億元。隨著運營商業務從房地産銷售收入向産業運營的成功轉型，産業新城投資收益和租賃收益成為凈利潤的重要來源。然而，産業投資存在明顯的週期性和不確定性，運營商在凈利潤增長方面也表現出明顯的波動。

融資能力：融資規模穩步提升，基礎設施公募REITs拓寬融資渠道。2021年以來，先後有4隻産業園類公募REITs上市，分別為博時招商蛇口産業園 REIT、東吳蘇園産業REIT、華安張江光大園 REIT和建信中關村産業園REIT，其中，博時招商蛇口産業園 REIT、東吳蘇園産業REIT以及華安張江光大園 REIT募集資金超70億元。公募REITs的問世，將有利於運營商積極研究探索，以發行公募REITs為主要方式的運營模式，促進産業新城開發可持續發展。

財務穩健性：強化産業運營能力，資産負債率保持低位。不同於房地産開發企業，産業新城運營商以産業運營為核心，以長期投資回報為主線。2021年，産業新城運營商持續增強産業投資孵化能力，增值業務佔比逐年提升，負債水準持續維持在較低水準。

産業招商：深耕産業鏈，數字化賦能全渠道招商。從調研的結果來看，産業新城運營商在産業招商上，一方面，深耕産業鏈招商，圍繞“建鏈、強鏈、補鏈”等途徑，打造完整的産業鏈，提高産業綜合競爭力；另一方面，借助大數據、網際網路等技術手段，持續完善産業雲招商平臺，打通産業招商線上線下全流程操作，實現産業新城和企業的無縫對接。

産業培育：産業投資上升戰略高度，整合資源升級服務體系。從今年的調研情況來看，産業新城運營商繼續強化內部平臺的增值服務。一方面，産業新城運營商將産業投資上升為戰略高度，通過産業投資帶動産業發展，有效推進産業新城高水準發展；另一方面，運營商依託集團強大的綜合業務板塊，協同打造高效能的産業服務體系。

發展趨勢：多元合作、公募REITs、特色産業。合作主體持續多元，提升産業新城運營能力；政策持續支援，産業新城更易受益；産業用地趨嚴，特色主題園區方興未艾。