中指研究院發佈2022中國産業新城運營商評價研究報告

來源:中國網地産 2022-05-20 16:42:28

2022年5月20日,“2022中國地産上市公司研究成果發佈會暨第二十屆産城融合投融資大會”隆重召開。會上,中指研究院發佈了中國産業新城運營商評價最新研究成果,國內權威學術專家及優秀運營商代表就産業佈局、創新發展、産業生態系統等話題發表了主題演講,並深入對話研討如何促進産城融合向更高品質發展。中指研究院希望通過總結成功運營的核心價值要素,發掘和推廣優秀産業新城運營商的發展經驗,為政府、業界提供更多參考依據及經驗借鑒,進一步推動行業發展。

經營規模:整體規模持續提升,産業新城業務能力突顯。從總資産增速來看,2021年,隨著産業新城步入“運營為王”的時代,運營商資産增速整體呈上升趨勢。運營商升級發展戰略,以産業投資帶動産業發展。從營業收入來看,2021年,産業新城運營商營業收入呈增長趨勢,一方面,産業投資板塊持續發力,帶動園區開發業務發展;另一方面,運營商持續升級産業空間載體,産業新城物業銷售與租賃收入較上期均大幅增加。

盈利能力:凈利潤波動較大,産業投資為主要影響因素。從盈利規模來看,運營商凈利潤規模在5-20億元之間,只有招商蛇口凈利潤超過50億元。隨著運營商業務從房地産銷售收入向産業運營的成功轉型,産業新城投資收益和租賃收益成為凈利潤的重要來源。然而,産業投資存在明顯的週期性和不確定性,運營商在凈利潤增長方面也表現出明顯的波動。

融資能力:融資規模穩步提升,基礎設施公募REITs拓寬融資渠道。2021年以來,先後有4隻産業園類公募REITs上市,分別為博時招商蛇口産業園 REIT、東吳蘇園産業REIT、華安張江光大園 REIT和建信中關村産業園REIT,其中,博時招商蛇口産業園 REIT、東吳蘇園産業REIT以及華安張江光大園 REIT募集資金超70億元。公募REITs的問世,將有利於運營商積極研究探索,以發行公募REITs為主要方式的運營模式,促進産業新城開發可持續發展。

財務穩健性:強化産業運營能力,資産負債率保持低位。不同於房地産開發企業,産業新城運營商以産業運營為核心,以長期投資回報為主線。2021年,産業新城運營商持續增強産業投資孵化能力,增值業務佔比逐年提升,負債水準持續維持在較低水準。

産業招商:深耕産業鏈,數字化賦能全渠道招商。從調研的結果來看,産業新城運營商在産業招商上,一方面,深耕産業鏈招商,圍繞“建鏈、強鏈、補鏈”等途徑,打造完整的産業鏈,提高産業綜合競爭力;另一方面,借助大數據、網際網路等技術手段,持續完善産業雲招商平臺,打通産業招商線上線下全流程操作,實現産業新城和企業的無縫對接。

産業培育:産業投資上升戰略高度,整合資源升級服務體系。從今年的調研情況來看,産業新城運營商繼續強化內部平臺的增值服務。一方面,産業新城運營商將産業投資上升為戰略高度,通過産業投資帶動産業發展,有效推進産業新城高水準發展;另一方面,運營商依託集團強大的綜合業務板塊,協同打造高效能的産業服務體系。

發展趨勢:多元合作、公募REITs、特色産業。合作主體持續多元,提升産業新城運營能力;政策持續支援,産業新城更易受益;産業用地趨嚴,特色主題園區方興未艾。

(責任編輯:崔瑞婷)
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中指研究院發佈2022中國産業新城運營商評價研究報告
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從總資産增速來看,2021年,隨著産業新城步入“運營為王”的時代,運營商資産增速整體呈上升趨勢。運營商升級發展戰略,以産業投資帶動産業發展。
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