近日，四川省綿陽市人民政府辦公室發佈了《促進綿陽市房地産市場平穩健康發展若干措施》（以下簡稱《措施》）。《措施》具體調整涉及最高貸款額度、房屋套數認定方式、新購房屋可提可貸、支援職工合理住房需求等方面。

具體來看，在調整最高貸款額度方面，夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款最高額度由現行60萬元調整至70萬元。

在調整房屋套數認定方式方面，2022年12月31日前，以中國人民銀行個人徵信報告住房貸款記錄作為住房公積金貸款房屋套數認定方式，無尚未結清住房商業貸款的，執行首套房住房公積金貸款政策；有一筆尚未結清住房商業貸款的，執行第二套房住房公積金貸款政策。

在新購房屋可提可貸方面，2022年12月31日前，凡在綿陽市新購自住住房（期房、現房、再交易房）並申請住房公積金貸款的繳存職工，可提取該套住房未納入貸款額度計算的繳存餘額用於支付首付款後，再申請住房公積金貸款。

在支援職工合理住房需求，進一步優化公積金貸款政策，支援繳存職工家庭購買改善性住房，滿足合理住房需求。

同時，《措施》還對多孩家庭給予購房優惠政策，一是對符合政策生育二孩、三孩的家庭，自本措施執行之日起，在綿陽城區（含安州區）購買新建商品住房的，按建築面積給予每平方米200元的財政補貼，單戶財政補貼最高不超過2萬元。補貼資金由市區（園區）兩級財政按財政體制分級負擔，市級承擔30%，區（園區）承擔70%。財政補貼的具體實施辦法，由市財政局、市衛生健康委、市住建委、市公安局聯合製定。二是鼓勵開發企業對生育二孩、三孩的家庭，在給予最高優惠的基礎上再給予特別優惠。特別優惠的額度不計入不能低於備案價85%以下銷售的價格範圍。

《措施》還強調，要加強商品住房銷售價格管理。加強新建商品住宅項目銷售價格指導和管理，指導開發企業以成本為基礎、市場為導向，合理確定商品住宅價格，並在辦理商品房預售許可或現售備案時向住建部門報備。在取得預售許可或現售備案10日內一次性公示房源價格，公示價應與報備價格一致，實際成交價格不得高於備案價，同時不能低於備案價85%以下銷售。房源報備價格不得擅自調整，若確需調整的應重新報住建部門。

此外，還應加強預售資金監管提高使用效率。加強預售資金監管，嚴格執行國家、省、市關於商品房預售資金監管的政策規定，預售資金必須全部歸集到預售資金監管專用賬戶，嚴禁抽調挪用，嚴格審核、撥付，確保專項用於項目建設交付和辦證。

提高預售資金使用效率，開發企業申請預售許可前，由開發企業直接到銀行開立預售資金監管專用賬戶，監管機構不再提出開戶意見；監管賬戶名稱須後加“預售資金監管專用賬戶”字樣。

《措施》明確，在建設資金使用第三節點和第四節點之間新增“主體分部工程完成”資金使用節點，該節點累計可申請使用對應賬戶內不超過70%的建設資金額度；原第四節點（工程品質驗收合格）累計可使用建設資金額度由不超過80%提高到不超過85%；建設資金未達到撥付節點的，可按已達到撥付節點的下一節點提出申請、按照實際工程量撥付相應的建設資金，每兩個節點之間申請撥付次數不超過兩次。