中國網地産迅 近日，貝殼研究院發佈《4月新房市場月報》。報告指出， 政策層面延續年初放鬆趨勢，且手段增加、綜合調控持續發力，尤其信貸政策方面放鬆力度逐漸加大；土地方面延續一季度偏冷態勢，僅一線城市保持供應量增長；新房市場降幅進一步加深，未來隨著利好政策逐漸落地，或將穩定市場成交量；4月新房市場表現不及預期，房企資金壓力進一步加大，政策組合拳未能在短期拉升市場成交量，預計未來政策支援力度將進一步加大，並擴大應用城市範圍。

2022年4月全國重點62城[1]商品住宅簽約面積累計同比下降44%，較3月跌幅進一步加深5個百分點，相較疫情初期的2020年4月，累計成交量仍下跌4%。單月成交量來看， 4月環比下跌35%，未見“小陽春”。疫情反覆疊加整體經濟形勢影響，新房市場增長乏力。

圖：62城月度簽約面積與累計同比

分城市線統計，62城中的一線、二線、三四線城市2022年4月商品住宅簽約面積累計同比分別下降31%、42%、48%，各線級城市4月累計同比下跌幅度均有所回調，隨著利好政策逐漸落實，5月累計同比降幅有望進一步收窄。

圖：62城分城市線級月度簽約面積累計同比 

根據貝殼研究院近期對百城新房經理人調研，在疫情衝擊和房企風險雙重影響下，下旬開始多數城市新房經理人信心指數顯示，對新房成交量的增長預期較低。

圖：百城新房經理人信心指數（新房KMI）——成交量信心指數城市分佈統計

[1] 62城包括：上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、青島、蘇州、南昌、福州、廈門、長春、無錫、東莞、惠州、揚州、岳陽、韶關、江陰、濟南、佛山、嘉興、溫州、金華、泉州、贛州、珠海、常州、淮安、連雲港、柳州、紹興、泰州、鎮江、寧波、淮南、江門、莆田、肇慶、泰安、蕪湖、鹽城、舟山、東營、池州、撫州、海門、清遠、宿州、玉林、龍岩、焦作、六盤水、婁底、衢州、新餘、荊門、郴州、雲浮、宜賓、南平、吉安