四月全國土地市場冷熱不均 市場整體低迷

來源:中國網地産 2022-04-29 15:13:11

中國地産迅 近日,貝殼研究院發佈《4月新房市場月報》。報告指出, 政策層面延續年初放鬆趨勢,且手段增加、綜合調控持續發力,尤其信貸政策方面放鬆力度逐漸加大;土地方面延續一季度偏冷態勢,僅一線城市保持供應量增長;新房市場降幅進一步加深,未來隨著利好政策逐漸落地,或將穩定市場成交量;4月新房市場表現不及預期,房企資金壓力進一步加大,政策組合拳未能在短期拉升市場成交量,預計未來政策支援力度將進一步加大,並擴大應用城市範圍。

4月土地供應方面,截止4月27日全國新增住宅用地供應1288宗、規劃建築面積6850萬平方米,單月同比下降約70%。下降的主要原因是在疫情影響下長三角、大灣區城市放慢了土地供應進度。分城市線級看,一、二、三、四線城市單月同比新增住宅用地供應規劃建築面積同比分別為94%、-90%、-55%、和-63%,僅一線城市保持增長。

4月土地成交方面,截止4月27日全國招拍挂出讓住宅用地925宗、規劃建築面積5462萬平方米,單月同比下降約59%,與一季度持平。此外,深圳市今年第一輪集中出讓將於4月29日中拍賣,從目前報名情況看多數地塊有多家報名,且報名房企中不乏中海、華潤保利、招商等頭部穩健型房企,預計此次拍賣將有較好表現,對後續其他城市的土地市場復蘇將起到一定帶動作用。 

四月全國土地市場冷熱不均 市場整體低迷_中國網地産

圖:全國歷年1-4月住宅用地推出、成交規劃建築面積統計 

從溢價率角度看,80%的城市平均溢價率在5%以內,與三月基本持平,房企拿地能力依然不足。

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圖:2019年以來全國出讓住宅用地平均溢價率城市佔比月度統計

從年度累計數據看,有50%的城市出讓住宅用地規劃建面積同比跌幅超過50%,另有10%的城市同比漲幅高於50%,城市間的冷熱差異依然明顯,多數城市市場信心不足。 

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圖:2022年1-4月出讓住宅用地規劃建面積同比漲跌幅城市分佈


(責任編輯:楊帆)
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四月全國土地市場冷熱不均 市場整體低迷
來源:中國網地産2022-04-29 15:13:11
近日,貝殼研究院發佈《4月新房市場月報》。報告指出, 政策層面延續年初放鬆趨勢,且手段增加、綜合調控持續發力,尤其信貸政策方面放鬆力度逐漸加大;土地方面延續一季度偏冷態勢,僅一線城市保持供應量增長;新房市場降幅進一步加深,未來隨著利好政策逐漸落地,或將穩定市場成交量。
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