中國網地産迅 近日，貝殼研究院發佈《4月新房市場月報》。報告指出， 政策層面延續年初放鬆趨勢，且手段增加、綜合調控持續發力，尤其信貸政策方面放鬆力度逐漸加大；土地方面延續一季度偏冷態勢，僅一線城市保持供應量增長；新房市場降幅進一步加深，未來隨著利好政策逐漸落地，或將穩定市場成交量；4月新房市場表現不及預期，房企資金壓力進一步加大，政策組合拳未能在短期拉升市場成交量，預計未來政策支援力度將進一步加大，並擴大應用城市範圍。
4月土地供應方面，截止4月27日全國新增住宅用地供應1288宗、規劃建築面積6850萬平方米，單月同比下降約70%。下降的主要原因是在疫情影響下長三角、大灣區城市放慢了土地供應進度。分城市線級看，一、二、三、四線城市單月同比新增住宅用地供應規劃建築面積同比分別為94%、-90%、-55%、和-63%，僅一線城市保持增長。
4月土地成交方面，截止4月27日全國招拍挂出讓住宅用地925宗、規劃建築面積5462萬平方米，單月同比下降約59%，與一季度持平。此外，深圳市今年第一輪集中出讓將於4月29日中拍賣，從目前報名情況看多數地塊有多家報名，且報名房企中不乏中海、華潤、保利、招商等頭部穩健型房企，預計此次拍賣將有較好表現，對後續其他城市的土地市場復蘇將起到一定帶動作用。
圖：全國歷年1-4月住宅用地推出、成交規劃建築面積統計
從溢價率角度看，80%的城市平均溢價率在5%以內，與三月基本持平，房企拿地能力依然不足。
圖：2019年以來全國出讓住宅用地平均溢價率城市佔比月度統計
從年度累計數據看，有50%的城市出讓住宅用地規劃建面積同比跌幅超過50%，另有10%的城市同比漲幅高於50%，城市間的冷熱差異依然明顯，多數城市市場信心不足。
圖：2022年1-4月出讓住宅用地規劃建面積同比漲跌幅城市分佈
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産
