4月11日晚間，財信發展發佈2021年年度報告。報告顯示，2021年財信發展營業收入為50.55億元，去年同期為60.52億元，同比下降16.48%；歸屬股東凈虧損為7.4億元，去年同期歸屬股東凈利潤為1.16億元，同比下降737.94%。

行業下行、業績變臉，財信發展未來要如何發展？

一年更比六年“強”

時間回到六年前，彼時的財信發展正步入全新的發展里程碑。

在國興融達地産于2015年9月28日非公開發行股份上市後，彼時的重慶財信房地産開發有限公司在其中的持股比例由29.9%上升至59.65%。在此基礎上，國興融達地産的公司名稱、證券簡稱均發生變更，上市公司“國興地産”證券簡稱正式變更為“財信發展”。

簡而言之，財信發展于2015年正式步入資本市場，開始接受廣大投資人的評價與審視。

甜蜜的開局一如既往，財信發展也不例外。

2016年初，財信發展發佈了更名以來的首份年報。數據顯示，2015年財信發展實現營收6.68億元，歸屬母公司股東的凈利潤達0.84億元。其後的2016年，財信發展歸屬母公司股東的凈利潤首次突破1億元，達1.11億元；緊隨其後的2017年，財信發展的歸屬母公司股東的凈利潤進一步增長至1.96億元，同比接近翻番，發展勢頭與風頭正勁。此後的2018-2020年，雖然財信發展的歸母凈利潤呈現波動，但也穩定在1億元以上。

從2015年更名到2020年的6年間，財信發展歸屬母公司股東的凈利潤合計達到7.3億元。雖然無法和那些長年佔據C位的頭部房地産巨頭相比，但財信發展也有著自己的小確幸。

不過沉迷于小確幸，往往都沒有好結果。財信發展亦如此。

2022年1月底，財信發展發佈2021年業績預告，稱由於新增交房項目規模較上年同期下降、存貨跌價準備形成的資産減值損失等原因，公司歸屬於上市公司股東的凈利潤為負，預計將虧損58000萬元至78000萬元。

4月11日，謎底揭曉，財信發展2021年歸屬股東凈虧損為7.4億元，同比下降737.94%。

過去6年共7.3億元的小確幸，抵不過2021年一年的泥沙俱下。

數據來源：企業年報

如此發展的財信發展，還能如何發展？

穿越週期敗于週期

沒有誰能永遠享受時代的紅利，正如沒有企業能永遠成為時代的幸運兒。

已經暴雷的那幾家房地産企業是如此，財信發展目前看來似乎亦如此。

不得不説，財信發展選擇借殼上市的節點非常的巧妙。借殼上市的前一年，房地産市場哀鴻遍野，不少企業遭遇了類似今天的危機。為了防範化解危機，轟轟烈烈的棚改貨幣化安置行動拉開了帷幕，配合降息、降首付等措施，房地産市場瞬間從凜冬進入了盛夏，房地産市場一片火熱。

火熱的氣氛在行業快速蔓延，財信發展成為明顯的受益者。無論是股價創新高至19.95元，還是隨後銷售額及銷售利潤屢創新高，財信發展都順利度過了2014年的低谷並迎來了2017年的頂峰。

從14年到21年，從一個低谷到一個高峰再到另一個低谷，財信發展正遭遇另一次挑戰。

但這次挑戰無疑更加的艱難。疫情之下疊加中美貿易戰與居民負債率的高企，低谷之後是另一個低谷還是回歸常態，尚未有定論。

或許，唯一有定論的就是，低谷後的高峰不會再來了，財信發展或許也再難穿越週期並享受紅利了。

黑鐵時代發展無路

2022年初，萬科董事長鬱亮在集團年會上的一番話，成為行業討論的焦點。鬱亮表示，房地産行業黑鐵時代已經來臨，資源配置要向回穩提升、縮表出清和“長肌肉”三項主要任務傾斜。

4月18日，國務院新聞辦公室就2022年一季度國民經濟運作情況舉行發佈會。數據顯示，今年一季度，房地産開發投資同比增長0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。

房地産行業的黑鐵時代真的來了。      

數據顯示，2021年財信發展在6個省（市）開展房地産業務，報告期財信發展房地産簽約銷售金額主要來自重慶市、天津市、山東省威海市、河北省石家莊市、江蘇省連雲港市、江蘇省常州市、江蘇省鎮江市、廣東省惠州市。

2022年一季度，重慶市商品房銷售面積1303.64萬平方米，同比下降5.9%，其中住宅銷售面積下降20.7%。重慶之外，天津、威海、石家莊等城市也或多或少存在房地産銷售面積下行的情況，其他三四線城市的跌幅更甚。

立足重慶發展的財信發展，在大本營房地産市場整體形勢尚未扭轉的當下，未來的路註定多艱。