4月18日晚間，保利發展發佈2021年年度報告。報告顯示，2021年保利發展營業收入與銷售業績實現雙增；三道紅線持續綠檔，財務指標進一步優化；融資成本不斷下降，經營性現金流連續4年為正；多元産業快速增長，營收佔比持續提升……

財務指標優化 經營持續穩健

報告期內，保利發展實現營收2850.24億元，同比增長17.19%；實現凈利潤371.89億元，同比下降7.14%；歸母凈利潤273.88億元，同比下降5.39%；毛利率為26.80%，同比下降5.79個百分點；凈利率為13.05%，同比下降3.42個百分點。

保利發展表示，凈利潤的下降主要受地産項目利潤率下降影響；毛利率下降雖然與行業利潤率下行趨勢一致，但仍高於當期平均水準，經營穩健。

從財務狀況來看，保利發展兼顧風險防範與規模擴張能力，其資産負債結構均衡穩健。數據顯示，保利發展2021年實現回籠金額5020億元，在手貨幣資金1713.84億元，連續4年保持經營活動現金流為正；而截至報告期末保利發展有息負債規模為3382億元，其一年內到期的債務佔有息總量的19%，償債壓力較小。

此外2021年保利發展扣除預收款的資産負債率68%，凈負債率為55%，現金短債比為1.86倍，三項指標均進一步優化，各項指標均符合“三道紅線”中綠檔企業標準。同時保利發展主動優化債務結構，期內綜合融資成本約4.46%，較2020年末下降31個基點，繼續保持業內領先優勢。

受益於良好的財務指標，2021年穆迪、標普、惠譽三大國際評級機構均給予了保利發展“投資級”的企業信用評級，評級展望均為穩定，發展更加穩健。

深耕成效顯著 銷售業績穩增

克而瑞數據顯示，2021年百強房企銷售實現負增長約3%。在樓市下行週期，保利發展實現銷售業績逆勢增長，銷售規模升至行業第四。數據顯示，2021年保利發展把握市場節奏，搶抓銷售窗口，實現簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實現簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。

從區域分佈來看，保利發展區域結構保持穩定，城市深耕效果顯著，佈局的38個核心城市銷售貢獻達78%；珠三角、長三角簽約銷售合計超過2800億，合計銷售佔比達53%；單城簽約過百億城市17個，較2020年增加2個，其中廣州、佛山合計實現銷售規模超920億，杭州首次突破300億，南京、北京超200億，東莞、上海、鄭州、武漢等超100億。

土儲是房企的糧倉，是房企業績持續增長的基石。2021年在“兩集中”供地政策下，保利發展堅持“核心城市+城市群”深耕戰略，重點補倉銷售貢獻高的優質區域。全年拓展項目145個，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元。其中新增資源中珠三角、長三角拓展金額佔比合計為54%，較2020年提升7個百分點。

憑藉出色的資源獲取能力，保利發展土地資源質地優良、規模合理。近年來保利發展38個核心城市儲備資源始終保持在75%以上，住宅貨量佔比超80%，資源儲備滿足公司2-3年的開發需求，為可持續發展提供保障。

保利發展表示，2022年計劃完成房地産及相關産業直接投資3650億元，計劃新開工面積4010萬平方米，計劃竣工面積4231萬平方米。

據悉，保利發展始終聚焦于核心城市及城市群，堅持以商品住宅開發為主，適度發展持有經營性物業。在住宅産品方面，形成“尊居、善居、品居、安居”系列，代表品牌有“天字”係、“和光”係等。此外，保利發展建成保障房超10萬套，積極發展保障性租賃住房、拓展公寓業務；進駐25城助推城市更新，助力全體人民共同富裕。

此外，2021年保利發展延續“無Well不至”的産品理念，形成以“樂、顏、精、智、康”為核心價值的5維美學價值新産品體系，持續滿足人們對美好生活的更高期待。

綜合服務與不動産金融持續發力 再造利潤增長點

據悉，2018年9月，保利發展將“一主兩翼”發展戰略升級為“以不動産投資開發為主、以綜合服務與不動産金融為翼”，致力於打造“不動産生態發展平臺”。

近年來，保利發展憑藉出色的建設、運營、服務實力，在物業、酒店、商貿會展、購物中心、城市公建及舊城改造方面均取得長足發展，品牌成熟度與影響力進一步提升。數據顯示，2021年其他主營業務的營收230.88億，同比增長49.48%。

其中，保利物業致力於全業態管理，形成以社區居住物業服務為核心，以全域化管理、城市服務為引領的綜合服務能力，並推出了“親情和院、四時雅集、東方禮遇、星雲企服、鎮興中國”等系列物業服務品牌。

數據顯示，2021年保利物業實現營收107.8億元，同比提升34.2%；毛利達20.1億元，同比上升34.2%；歸母凈利潤8.5億元，同比上升25.6%。合同管理面積增至6.56億平方米，在管面積約4.65億平方米，同比增長33%。

作為綜合服務另一版圖，保利商業積極擴展業務規模，發展勢頭較猛。截至2021年末已開業購物中心35個，在營及籌建項目分佈于廣州、上海、武漢等38個城市；開業面積247.5萬平方米。

此外截至報告期末，保利已開業酒店、會議中心20個，客房數近5000間；在營長租公寓項目43個，覆蓋上海、廣州、杭州、成都等核心城市；不動産金融方面，保利基金累計管理規模超1700億元。

近年來，保利發展以不動産投資開發為原點，圍繞“讓美好生活更美好”的企業使命，積極發展和培育不動産産業鏈業務，在做好主業協同的基礎上，持續提升不動産生態産業核心競爭力及市場化水準，聚力打造新的行業標桿的同時，探索佈局新興戰略業務領域，打造新的利潤增長極。