城市聚焦>考慮置換房屋時 有哪些需要注意的事項?
來源：華龍網 2022-03-30 07:58:49
現在人們都追求居住舒適度，當經濟條件允許時就想著換一套更舒適的房子。大家可以根據家庭情況，選擇符合自身的方式很重要。購房者以小換大改善住房，是先賣後買，還是先買後賣，一買一賣之間的時間差如何把握？換房有哪些注意事項？
選擇行情差的時候換房
換房有幾種不同的形式，可以先賣後買，也可以留舊買新，把原來的房子租出去，減輕一下資金壓力。但是無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎。但是市場有起有伏，以小換大並不是總能同時遇到高的賣出價和低的買入價。
所以，建議在行情差的時候換房。別擔心房子賣便宜了，買進的房子也是同樣行情下的價格。
二手房一定要關注房齡
二手房在選擇的時候一定要對房齡多留個心眼。即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠，恐怕也會越來越不值錢，可能房價還是會漲，但漲幅相對較低是大概率事件。
改善換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士從性價比的角度考量，但換房寧可將就地段，但儘量不要將就樓盤本身的檔次。
目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分“首”次購房與“首套房”。相對於首套房，“首”次購房標準更為嚴格，也就是説，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首”次購房，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
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