招商蛇口:“雙百”戰略持續推進 綜合發展成效顯著

來源:中國網地産 2022-03-22 21:20:25

3月21日,招商蛇口發佈2021年年度業績報告。數據顯示,2021年招商蛇口實現簽約銷售面積1464.47萬平方米,同比增加17.77%;實現簽約銷售金額3268.34億元,同比增加17.73%。其中,住宅開發項目權益銷售額1658億元。據悉,2022年招商蛇口銷售金額目標為3300億元,全年可售貨值6200余億元。從城市能級佔比方面來看,一線城市佔比28%,二線城市佔比48%,三四線城市佔比24%。

3月22日,招商蛇口董事長許永軍在年度業績發佈會上表示:2021年招商蛇口推動“三個轉變”:堅定從開發為主向開發與經營並重轉變;堅定從重資産為主向輕重結合轉變;堅定從同質化競爭向差異化發展轉變。2022年招商蛇口將進一步堅持“行穩致遠、守正創新、追求卓越”的經營理念,持續推進“雙百”戰略落地和數字化賦能,助力公司轉型發展。

三檔全綠 融資成本持續降低

根據2021年年度報告顯示,招商蛇口2021年營業總收入1606.43億元,同比增加23.93%。其中,社區開發與運營收入為1279.11億元,同比增26.32%,佔比79.63%;園區開發與運營收入為325.33億元,同比增15.24%,佔比20.25%;郵輪産業建設與運營收入為1.99億元,同比增49.54%,佔比0.12%。期內基本每股收益1.16元。業績發佈會上,許永軍表示:招商蛇口決定將2021年度公司歸母凈利潤的40%進行現金分紅,總共派發約42億元現金。從2015年底上市至今,招商蛇口累計派發現金股利326億元。

2021年,招商蛇口實現歸屬股東凈利潤103.72億元,同比減少15.35%。對於公司利潤下滑明顯,董事總經理蔣鐵峰在業績發佈會上表示,當前行業紅利逐漸消失,行業規模見頂,不斷提高經營管理能力,優化業務結構是行業大勢所趨。對於招商蛇口來説,通過各環節各維度精細化管理等方式,加大各業務的協同。

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【圖片來源:招商蛇口官微】

數據顯示,2021年招商蛇口剔除預收賬款後的資産負債率61.67%,未剔除預收賬款後的資産負債率68.94%,凈負債率42.82%,現金短債比1.25,“三條紅線”持續綠檔。此外2021年招商蛇口綜合資金成本為4.48%,較2021年的4.70%下降22個BPs,融資成本持續降低。對於2022年的融資計劃,招商蛇口財務總監黃均隆在會上透露:將會考慮多種融資渠道,綜合考慮債務的安全性和融資成本。同時指出,招商蛇口在秉承穩健策略的基礎上,會充分考慮並購貸。

多元擴儲 把握城市更新和並購機會

2021年招商蛇口累計獲取土地113宗,新增土地面積666萬平方米,總計容建面1559萬平方米,權益面積886萬平方米。在劃定的“強心30城”中權益地價投入佔總投資額的比重達90%。在兼併收購和參與城市更新方面,招商蛇口年內落地的單項目收並購共12宗,累計補充項目資源106萬平方米;斬獲14個舊改項目排他資格,預估土地儲備面積510萬平方米、貨值超1200億元。

在産城聯動方面,2021年招商蛇口共獲取項目9宗,包括雄安新區、武漢神龍、合肥新站、寧波雷公巷等,補充土儲約215萬平方米。隨著行業規模的見頂,未來房地産行業發展規模將逐漸下降。招商蛇口總經理蔣鐵峰預計:未來行業規模或將下降30%以上。在此情況下,招商蛇口將培育第二條增長曲線,圍繞客戶需求,盤活存量資産,提升存量資産價值是未來利潤增長的必由之路。因此,把握城市更新和收並購機會成為擴儲的新渠道。蔣鐵峰表示:招商蛇口2022年新開工計劃1400萬平方米。除了繼續發力城市更新外,未來在資産品質、風險可控、價格合理等情況下,招商蛇口會以積極態度謹慎推進收並購機會,順應國家大勢。

開發與經營並重 綜合發展成效顯著

近年來,綜合發展成為企業的轉型突破新方向。招商蛇口已在商業、寫字樓、酒店、公寓、園區等多元産業持續佈局,發展成效顯著。在商業項目方面,數據顯示2021年招商蛇口獲取4宗項目、體量43萬方,分別位於上海、南京、成都和廈門。截至2021年末,招商蛇口主要在營集中商業項目共計25個。招商蛇口副總經理聶黎明表示,目前商業業務是招商蛇口的成長型業務,在2022年或者十四五期間,將繼續按照我們的戰略規劃和雙百目標努力。在寫字樓方面,截至2021年末,招商蛇口全國主要在營寫字樓項目21個,集中佈局在北京、上海、深圳、武漢等城市。

産業新城方面,目前佈局8個大型産業新城項目,總合作管理面積468平方公里。同時,招商蛇口在特色産業園區方面的動作是主要運營管理的網谷、意庫和智慧城三條産品線共計25個項目(含建設期),佈局15個城市。在運營策略的制定上,招商蛇口蔣鐵峰表示,網谷、意庫和智慧城堅定推進"一園一策",提升項目經營效益開展産業投資與孵化,強化"産業+基金"模式,實現 "投帶聯動"。

此外,2021年招商蛇口租賃業務出租率、酒店業務客流量及入住率不同程度提高,租賃業務和酒店業務收入有所上升。其中,2021年實現出租收入為34.14億元,同比增加17.98%,總體出租率84%;酒店收入為6.10億。據悉,招商蛇口自有酒店品牌伊敦及伊敦睿選正式落地,打造壹棧人才公寓、壹間精品公寓、壹棠 /CM+服務式公寓等産品體系,加強産品迭代更新、夯實客戶服務,精細化管理。

針對未來長租公寓業務的發展,副總經理兼總法律顧問劉曄回應稱:招商蛇口是長租公寓領域資深的參與者,業務已開展近30年,目前擁有長租公寓房間數3.6萬間,佈局于一線城市和強二線城市。未來,招商蛇口將加強輕資産管理輸出,預計2022年招商蛇口長租公寓業務取得一些突破,為股東創造更大價值。

堅持戰略定力 加快轉型步伐

回顧2021,百年變局加速演進,新冠疫情始終反覆,宏觀經濟增速和房地産市場雙雙下行。在極為嚴峻的形勢下,招商蛇口始終保持戰略定力、防範行業風險、加快轉型步伐,堅持踐行“一城一模板”、“一業態一模板”和“一園一策”的三個一工程,持續對標優秀同行,提升公司經營管理效率,實現企業逆市穩步發展。

未來,招商蛇口將新時期的發展中嘗試借助新産業、新技術,助力企業經營管理和産品結構的再度轉變,在發展結構上加速培育持有經營、創新經營和新興業態的業績增長點,打造創新蛇口、智慧蛇口、綠色蛇口、科技蛇口。

(責任編輯:崔瑞婷)
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