龍湖智創生活在港提交IPO,踐行“空間即服務”

來源:中國網地産 2022-01-10 12:17:07

1月7日,作為龍湖集團全新智慧生活及空間服務品牌“龍湖智創生活”于港交所遞交上市申請。

據招股書顯示,龍湖智創生活業務涵蓋為居住空間提供的物業管理服務,為商業空間提供的商業運營管理和服務,以及為産業辦公等廣大城市空間提供的管理與服務。

基於全新業務內涵、外延,龍湖智創生活是在“一個龍湖”生態體系中,生長出來的全新品牌,有機融合了龍湖集團原智慧服務、商業運營等業務的核心能力。

截至2021年12月28日,龍湖智創生活簽約及戰略合作面積4.4億平方米,在管面積2.5億平方米,來自獨立第三方住宅及非商業物業在管建築面積佔比59.8%。

其中,住宅及其他非商業物業項目的總簽約及戰略合作面積、在管建築面積分別約為4億平方米以及2.3億平方米,覆蓋城市近百座。

在商業領域方面,收益於龍湖集團在商業領域的長期佈局,龍湖智創生活已佔得行業先機。截至2021年12月28日,龍湖智創生活向60個購物中心提供商業運營服務,管理服務內容包括定位和設計諮詢、招商、運營管理、租戶管理、品牌輸出、消費者服務等,合計管理面積580萬平米,服務超過13000名租戶。

借助輕資産運營的核心能力,龍湖智創生活為購物中心提供全生命週期的資産管理服務,涵蓋開業前的資産定位、設計諮詢、招商管理,到開業後運營服務、租戶管理、品牌輸出和消費者服務等。

此外,長期的財務自律、現金流充沛,是房企掌握主動權的核心因素,時刻保持審慎財務管理,是抵抗週期風險的根本。

數據顯示,截至2021年上半年,龍湖集團凈負債率已下降至46%,現金短債比為5.48(剔除預售監管資金及受限資金後現金短債比為3.91),剔除預收款後的資産負債率為68.3%。

連續5年保持“三道紅線”的綠檔水準。

中信證券認為,當下房地産行業存在較為普遍的民企信用風險,龍湖集團憑藉良好的債務期限結構和穩健應對變局的策略,鞏固了其在信用方面的領先優勢。預計龍湖智創生活將躋身一線空間服務運營公司之列,且公司流通股東將直接和間接受益分拆公司的成長。

未來,通過強大的智慧科技創新能力驅動,龍湖智創得以實現生活一體化、全方位的物業管理服務和商業運營服務突破物理界限,更好地向個人客戶提供居住、消費、工作及其他生活服務,併為各類機構客戶提供商業運營、不動産資産管理及其他衍生服務等。

(責任編輯:楊昊岳)
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