龍湖集團（00960.HK）將以分拆的形式，尋求全資子公司龍湖智創生活有限公司（以下簡稱“龍湖智創生活”）在香港聯合交易所主機板上市。1月8日晚間，龍湖智創生活發佈招股書。

龍湖集團董事會認為，分拆符合龍湖集團及其股東整體利益：促進龍湖集團及龍湖智創生活的業務各自發展；同時可以為龍湖智創生活提供獨立的融資平臺，可直接進入債務和股票資本市場。

招股書顯示，龍湖智創生活的主要業務為物業管理服務和商業運營。截至2021年9月底，物業管理服務方面，在管項目1512個，在管面積2.54億平方米，合約面積3.59億平方米，合約面積和戰略合作面積合計4.4億平方米。

商業運營服務方面，截至去年9月底，龍湖智創生活已就128個購物中心項目訂立商業運營服務合約，總合約建築面積為1220萬平方米；已開業項目60個，在管面積580萬平方米，另有儲備項目68個，預計于2022年至2025年期間開業。

龍湖集團發佈的最新數據，截至2021年12月28日，龍湖智創生活向61個購物中心項目提供物業管理服務，在管總建築面積約為930萬平方米，以及向180個寫字樓及其他商業項目提供物業管理服務，總在管建築面積約為1580萬平方米。

根據龍湖智創生活披露，于2019年、2020年及截至2021年9月30日止9個月，在管購物中心的客流分別為4.722億、4.587億及5.043億；在管購物中心的銷售額分別約為267億元、305億元及446億元。

收入方面，2019年、2020年及2021年前9個月，收入43.69億元、64.68億元及77.71億元；來自龍湖集團的收入分別為6.66億元、15.3億元、23.33億元，分別佔龍湖智創生活總收入的15.24%、23.65%及30.02%。最新數據顯示，截至2021年9月30日，住宅物業管理服務項目中，來自獨立第三方項目的在管面積佔比59.8%。

根據獨立市場研究公司弗若斯特沙利文的資料，2016年至2020年，中國全業態物業管理及商業運營服務市場總收入由3430億元增至5288億元，複合年增長率為11.4%。

截至2020年底，按全業態物業管理及商業運營服務收益統計，龍湖智創生活在中國排名第三，市場份額佔比約1.2%。

利潤方面，2019年、2020年、2021年前9個月分別實現毛利12.78億元、16.66億元及21.45億元；毛利率分別為29.25%、25.76%及27.6%；期內，實現凈利分別為6.81億元、9.31億元和11.3億元。