近幾年，城市更新成為熱門話題，全國各地紛紛出臺一系列相關規劃政策。

2021年全國兩會，城市更新首次被寫入政府工作報告；

《“十四五”發展規劃及2035年願景目標綱要》中也提出，將實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升，城市更新已升級為國家戰略；

近日，根據住房和城鄉建設部近日印發的《關於開展第一批城市更新試點工作的通知》，將對全國21個城市（區）開展第一批城市更新試點工作，其中重慶市渝中區榜上有名。

可見城市更新的時代已經到來。在土地資源逐漸減少的基本背景下，空間結構從“增量擴張”轉向為“存量提質”，城市更新發展模式，成為未來城市空間供給的重要途徑。然而，城市更新不是簡單意義上的舊城改造,而是城市走向更疊與新生，國內也需要城市更新樣本來推動城市高品質發展，提升城市發展能級，更好服務人民高品質生活需求。

重慶來福士夜景 圖源:千圖網

國外城市更新樣本 三大共同點可借鑒

與國外發達國家相比，我國的城市更新有著自身的複雜性和特殊性，展開城市更新過程相對緩慢。他山之石，可以攻玉，了解國外部分城市更新的優質樣本有助於加快我們的步伐。

具有代表性的項目是——東京六本木新城，該項目啟動之初就受到國家、學術界、商界等關注，使用垂直城市花園理念，將六本木新城建設成為一個集住宅、辦公、美術館、電影院、觀光廳、會展、學術中心及商業設施于一體的城市綜合體，被譽為“未來城市建設的一個典範”。

其次，漢堡港口新城是歐洲規模最大的城市更新項目之一。該項目在開發過程中，不僅由地方政府來保障城市開發符合最初願景，還同樣建造了一個城市綜合體的新型城區。

這些樣本之間有可借鑒的相同點和突出點。

由城市高度重視。六本木新城項目和港口新城項目在開發過程中都有地方政府參與。

建造城市綜合體。六本木新城與港口新城都建造了一個集住宅、辦公、休閒、娛樂、商業、服務等於一體的城市綜合體。

符合可持續發展理念。港口新城建設中體現可持續發展理念。

再反觀國內，城市更新已升級為國家戰略，全國各地都在積極推動實施城市更新行動，重慶渝中區成為全國首批城市更新試點城區，將吹響城市更新的號角。

渝中區全面城市更新 價值回歸優勢凸顯

那麼，渝中區城市更新意味著什麼？

除了最近發佈的《關於開展第一批城市更新試點工作的通知》以外，重慶市規劃自然資源局也發佈了《重慶市中心城區城市更新規劃》，渝中區一直是重慶城市更新的重點區域。

作為重慶“母城”的渝中區，是重慶最核心的區域之一，已經近4年沒有土地供應，一直處於供不應求的狀態。導致新房供應寥寥，二手房交易開始成為主導力量。

大力實施城市更新行動，不僅可以帶來核心區價值回歸；“兩江四岸”主軸價值回歸；還可以讓渝中區迎來新一輪的價值增長點。目前，渝中已經經歷了從風貌整治、功能提升，到以産業升級帶動城市有機更新的新階段，進入到城市更新3.0版本。

例如城市更新項目復興十八梯、復興鵝嶺二廠、戴家巷老街區等，從文化+旅遊層面，帶動渝中經濟增長，也推動房地産市場回暖。

據悉，第一批城市更新試點目的為，推動城市結構優化、功能完善和品質提升，形成可複製、可推廣的經驗做法，引導各地互學互鑒，科學有序實施城市更新行動。

也就是説，在渝中區也可以推出城市更新可借鑒樣本，形成一套可複製、可推廣的經驗做法，供全國城市更新學習借鑒，這個城市更新可借鑒樣本應該具有向國外城市更新樣本看齊，甚至是超過國外城市更新樣本的屬性。

關注渝中區的城市更新進程，必然不會錯過先行者——位於朝天門的重慶來福士。

來福士助力城市更新 成全球城市更新樣本

與漢堡港口相似，重慶朝天門的歷史可以追溯到1700年前，其繁榮經歷了時代的沉浮。

坐落在朝天門的重慶來福士由多家國際頂尖顧問團隊合力打造，並且由國際知名建築大師摩西·薩夫迪擔綱設計，作為薩夫迪事務所目前在全球設計的體量最大、最複雜的項目之一，以代表城市啟航的時代之帆為設計基點延展創作，與重慶航運文化和朝天門文化特色相得益彰，煥新朝天門城市面貌。

擁有國際頂尖顧問團隊和國際知名建築大師的加持，重慶來福士在設計和建造過程中就備受關注，屢獲國內外建築大獎，在國際上徹底“出圈”。就在“CTBUH2021高層建築+都市人居先鋒會議暨CTBUH全球獎會議”上，重慶來福士就接連獲得“最佳高層建築（300-399米）”“消防與風險工程獎”“結構工程獎”三項全球傑出獎，其中，“最佳高層建築（300-399米）”類別更是獲得全球最高大獎（Overall Category Winner）。

這個被國際高度認可的重慶來福士項目，同樣受到城市高度重視。早在2015年，第三個中新政府間合作項目“中新（重慶）戰略性互聯互通示範項目”就落地重慶。而在2016年1月，重慶來福士就正式掛牌“渝中區中新合作項目促進中心”。2019年，又在重慶來福士設立中新互聯互通項目展廳。

一直以來，重慶來福士都肩負著中新合作橋梁擔當的使命，順應重慶城市更新發展的需求，助力朝天門區域價值騰飛。

不僅如此，重慶來福士還符合可持續發展理念。凱德集團與新加坡能源集團在重慶來福士的區域供冷系統服務、供熱系統等方面達成深度合作，預計將實現高達50%的節能。在可持續選址、節能、節水、材料和品質環境方面重慶來福士都大力推行綠色、科技和環保技術，已經贏得美國綠色建築委員會頒發的LEED金獎（能源與環境設計領先）預認證。同時，作為渝中區中新合作項目促進中心，來福士先進的科技、綠色、環保理念和經驗，還將輻射到整個渝中區。

此外，重慶來福士還是由 8 棟塔樓、底部裙樓及一座橫跨天際的空中水晶連廊組成的112萬方超級城市地標綜合體。其中，6棟250米塔樓、2棟350米塔樓、1座23.5萬平方米裙樓與1座300米長的水晶連廊，可以説四棟南塔與水晶連廊組成了世界級工程奇觀，而且水晶連廊曾經還收到來自央視《新聞聯播》、英國《每日郵報》、英國《衛報》和法國電視臺等國內外權威媒體的爭相報道，可見其在國際上的影響力有多大。而兩棟北塔高寬比超越9.4，是中國高寬比最大的塔樓之一。

項目整體涵蓋高端住宅、購物中心、辦公樓、酒店、服務公寓和水晶連廊六大核心業態。以高端住宅提供高品質生活，以購物中心助理區域經濟繁榮，以産業提升城市能級，以休閒服務帶來全新生活方式體驗，基本具備了現代城市的全部功能，滿足人們日常全維度生活想像，重慶來福士簡直就是一座“未來之城”。

在交通層面上，重慶來福士還打造了一個超級TOD來實現城市更新。項目設計整合了軌道、輪渡、公交等多種公共交通站點于一體的公共交通樞紐網路，設置了地下停車場、地鐵站、公交樞紐站、碼頭、城市候機樓、高鐵城市候車廳和遊客中心等。購物中心LG層和L1層，可直通遊輪客運站和公交樞紐站；L2、L3層可連通軌道一號線朝天門站出入口。

還在長濱路和嘉濱路分別設置濱江人行步道直達朝天門廣場，打破朝天門的交通瓶頸，提升了朝天門的通達性。

綜上，這個在國際擁有知名度和影響力的超級城市綜合體，本身就帶著“城市更新”的基因。不僅受到城市高度重視，符合可持續發展理念，還是超級城市地標綜合體地標，重構了交通生態系統，重慶來福士不僅是全國，甚至是全球來説，都是一個成功的城市更新經典案例。

凱德佈局城市更新 引領城市綜合體發展風向

從1994年進入中國以來，凱德集團一直是中國領先的房地産外企，將中國作為戰略重地。

2004年，中國第一座、全球第二座來福士廣場的亮相，將城市綜合體概念帶入中國。可以説凱德的思考方式和戰略部署，一直是走在行業的前沿，其在中國的每一次更新與升級，都在不斷豐富城市面貌。

還曾表示隨著中國城鎮化的整體推進,城市更新將是凱德接下來的重要戰略部署和核心競爭力所在。

重慶來福士是凱德集團在全球佈局的第九座來福士，投資超240億人民幣，是投資和體量最大的一座。現在，重慶來福士城市更新樣本的成功打造，已經有力印證了凱德強大的核心競爭力。

在新一輪的城市更新過程中，繞不開“存量提質”這個大命題，在基於對生活需求深度理解的前提下，我們正在經歷一場前所未有的空間革命。

融合購物中心、辦公、酒店餐飲、住宅、娛樂等功能于一體的城市綜合體，就像一個微型城市，基本滿足人們幸福生活的需求，將不同的功能空間整合，使空間更合理有效地運用起來，也符合可持續發展理念，或將成為城市更新時代下的主流。

作為一個超級城市綜合體，重慶來福士不僅在國際上擁有一定的知名度和影響力，甚至充分融合本地文化和國際趨勢，順應重慶城市更新發展，也順應時代的更疊與新生，在時代的浪潮中揚帆起航，勇往直前。