中國網地産12月8日訊 這兩天的大新聞，無異於央行決定降準0.5個百分點，向市場再次注資1.2萬億，用於補充市場流動性不足了。這個消息一齣來，被壓制許久的地産從業者一片歡呼，似乎這1.2萬億都會統統流入房地産市場。朋友圈刷屏、仲介渠道各種消息和公眾號滿天飛，就差著明説房地産市場能夠一夜漲價了。

我們現在所要做的，就是冷靜分析，這對於房地産市場是不是真的是個大利好。

很少有人注意到，昨天中央人民政府官網上有一篇新華社的撰稿，《穩字當頭、穩中求進——從中央政治局會議看2022年經濟走勢》。文中出現頻率最多的就是“穩”字：“堅持穩中求進工作總基調 著力穩定宏觀經濟大盤”、“會議聚焦住房、就業、生育政策、基本公共服務制度等民生領域作出部署，釋放了持續改善民生的政策信號。住房問題事關千家萬戶。會議強調，要推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地産業健康發展和良性迴圈。”

這就是國家當下對於經濟工作定的調子，文中強調“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地産業健康發展和良性迴圈”，表明對於房地産市場要健康發展，不會任由房地産市場出現大起大落。

（中央人民政府網截圖）

長期以來銀行對房地産青睞有加，但從去年開始，受限于央行的“兩集中政策”，房地産個貸和開發貸額度吃緊。如今總額度變多，同樣的制度下，銀行可放出的貸款總量自然也增加。政策定了基調，央行又降準，向市場上釋放了1.2萬億的資金，這對於房地産市場來説確實是利好了。

調控是消滅炒房客的空間，不是打擊自住需求，剛需和改善從來都不是調控政策的打擊對象。大部分城市都是沿著漲多了要緩緩，漲少了會在某個節點爆發性補漲的路徑走過來的。

樓市到了一定階段，是不可能全都是自住客而沒有投資客的。也許過幾年，大家的資産就會像北上廣深一樣，人人都是五百萬級別的富翁，甚至個別板塊，人人都是千萬富翁。這在幾年前的濟南恐怕沒人會信，但現實正在一步步上演。

臨近年末，開發商要面臨年終大考。這個時候買房，應該是全年整體最划算的階段。為了衝指標也好，為了完成任務也罷，房企在年末推出的購房優惠政策是真實的優惠。對於有購房需求的人來説，能省下真金白銀比什麼都重要。

年末買房各項優惠活動一定是一年中最多最集中的階段，頭部房企綠地控股山東事業部就在這個時候推出了“無憂購房節”。除了能夠享受各項目推出的較大幅度的優惠折扣外，還能在3-6個月期限內行使無理由退房的權力，這對購房人的吸引足夠大。

換個角度想，能夠在推出大力度優惠房源的情況下還可以在一定期限內無理由退房，除了像綠地這樣的國企以外，還真沒有幾家開發商敢公開做出這樣的承諾。

買房子這件事，還是要在能力範圍以內買自己夠得到的最貴的房子，注意這個前提，是能力範圍以內的事情，不是去瘋狂加杠桿。買房不要總想著短炒，儲存足夠資金，碰到好機會立即下手才是正確保衛資産不縮水的辦法。現在整個市場上開發商、渠道、銀行、地方財政都面臨了壓力，政策放鬆動向越發強烈。

長期來看，暴漲暴跌都不符樓市的健康發展，核心區域的房子的漲幅會更穩定，也更符合國家對於房地産市場健康穩定發展的總要求。能不能看懂內在的邏輯，對於 “穩房價、穩地價、穩預期”的理解是什麼方向，有助於判斷年末是不是應該及時上車。

如果還不能完全理解，那麼大品牌、大開發商、深耕當地多年、企業實力雄厚企業開發的房子才是正確的上車方向。