12月1日，第三方機構中指研究院發佈全國100個城市新建及二手住宅的調查數據。數據顯示，2021年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為16183元/平方米，環比下跌0.04%，為2020年3月以來首次下跌；而在二手房方面，全國100個城市二手住宅平均價格為16013元/平方米，環比下跌0.08%，跌幅較上個月擴大0.04個百分點。

中指研究院上海分院高級分析師束端分析稱：“二季度以來，受住房端信貸收緊及個別大型企業風險事件影響，一二手房市場出現調整態勢。11月份，全國房地産市場趨勢延續，量價仍處於調整通道。”

新房：長三角房價環比跌幅擴大，環京降溫明顯

根據中指研究院數據統計，2021年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為16183元/平方米，環比下跌0.04%，同比上漲2.72%。其中，一線城市環比下跌0.10%，同比上漲2.66%；二線城市環比下跌0.02%，同比上漲2.84%；三四線代表城市價格與上月持平，同比上漲2.57%。

值得注意的是，11月，長三角新房價格環比跌幅擴大，區域內超四成城市價格環比下跌，其中上海、南京跌幅較大，環比跌幅分別為0.16%和0.15%。另外，長三角地區新房價格指數環比由漲轉跌的城市為揚州、泰州、金華、常熟、鎮江、江陰、寧波、昆山、溫州。

束端分析稱：“長三角城市新房價格環比出現下跌，主要原因一方面是前期土拍熱度降溫，另一方面是臨近年末，開發商促銷回籠現金流的意願增強。另外，2020年以來長三角區域住宅産品整體改善化趨勢明顯，因此短期價格彈性也相對略大一些。”

2021年11月，百城新建住宅價格環比下跌的城市個數為53個，較上月增加22個。整體來看，百城中新建住宅價格下跌城市的跌幅較小，均在0.5%以內，其中，北海、威海等8個城市跌幅均為0.2%（含）-0.4%之間；上海、深圳等10個城市跌幅在0.1%（含）-0.2%之間；昆山、寧波等35個城市跌幅均在0.1%以內。

同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個百分點。其中，西安、徐州、揚州等城市的新房房價同比漲幅明顯。

同時，值得關注的是，環京樓市降溫明顯，新房房價同比出現明顯下跌。例如，張家口和廊坊同比分別下跌3.29%和3.28%，下跌較為明顯，而保定等城市也出現小幅下跌。

二手房：三四線城市市場轉冷，海南升溫

從二手房市場數據來看，據中指研究院統計，2021年11月，全國100個城市二手住宅平均價格為16013元/平方米，環比下跌0.08%，跌幅較上個月擴大0.04個百分點；同比上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。

11月，全國二手房市場下行態勢明顯，各主要城市群環比普遍下跌。其中，一線城市二手住宅價格環比下跌0.06%，同比上漲7.84%；二線城市環比下跌0.05%，同比上漲2.95%；三四線代表城市環比下跌0.10%，同比上漲2.89%。

在全國二手房價格環比出現普遍降溫的時候，海南樓市則有所升溫，海口、三亞11月二手房價格環比漲幅超過0.5%，其中海口最高，為0.77%。

此外，值得一提的是，無論是從環比還是同比數據來看，環京二手房市場仍然冷淡。例如，唐山二手房環比跌幅為1.21%，同比跌幅為5.82%。

展望：按揭貸款有望放鬆，市場或迎轉機

受到信貸收緊和熱點城市“二手房指導價”的影響，全國範圍內二手房市場呈現降溫態勢。但是，三季度以來，隨著政策層面利好消息的不斷釋放，不少熱點城市按揭放款提速，二手房成交也有所回升。

據了解，今年下半年以來，熱點城市二手房貸款放貸週期普遍延長。但是，新京報記者近日從購房者、仲介和開發商多個層面了解到，目前，銀行放貸週期有所縮短，房地産行業合理資金需求逐步得到滿足。

龍湖集團、新城控股等龍頭房企相關負責人向記者表示：“目前開發貸和按揭貸款都有在好轉，但是，政策落地有一定滯後性，沒有那麼快。”

據中國人民銀行11月公佈的10月份金融數據顯示，10月份新增人民幣貸款8262億元，同比多增1364億元。從住戶部門中長期貸款來看，居民中長期貸款新增規模保持相對穩定，但其在全部新增貸款中的佔比升至51.1%，為去年10月份以來新高。這同時也印證了按揭貸款政策調整下住房按揭貸款的回升。

業內人士認為，在信貸政策放鬆效應顯現之前，目前市場層面仍然在下探，但接下來有望觸底企穩。中原地産首席分析師張大偉預測：“從市場預期看，第二輪集中供地項目依然有大量即將在最近入市，市場醞釀供應繼續明顯增加，而貸款難仍然制約著市場成交，房地産市場在12月將繼續調整，在貸款緩解後才有可能企穩。”

“隨著近期政策邊際修復的效果逐步顯現，預計新房價格下跌幅度會趨緩。”束端預計稱。