受傳統銷售淡季等因素影響，7月部分城市新房市場恢復仍面臨較大壓力，部分城市二手房在寬鬆政策推進下成交活躍度有所提升。中指研究院最新數據顯示，百城新房均價環比止漲轉跌，跌幅0.01%，百城二手房均價環比持續下跌，且跌幅擴大。

中指研究院數據顯示，2022年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為16204元平方米，環比下跌0.01%，同比上漲0.52%。其中，一線城市環比下跌0.16%，同比上漲0.17%；二線城市環比上漲0.11%，同比上漲1.02%；三四線代表城市環比持平，同比上漲0.13%。7月長三角城市群受區域內溫州、常熟、上海等城市房價下跌帶動，新建住宅價格環比由漲轉跌；珠三角城市群因區域內多數城市房價下跌，新建住宅價格環比亦由漲轉跌。

根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2022年7月十大城市新建住宅平均價格為29356元平方米，環比下跌0.08%。十大城市中，6個城市環比上漲，4個城市環比下跌。具體來看，武漢受高於城市均價項目入市帶動，新建住宅價格環比上漲0.31%；南京、北京和杭州環比分別上漲0.29%、0.27%和0.20%；廣州和成都新建住宅價格環比漲幅均在0.1%以內。上海受低於城市均價項目入市影響，新建住宅價格環比下跌0.50%；天津環比下跌0.18%；深圳和重慶（主城區）跌幅較小，分別為0.02%和0.01%。

二手房方面，據中指研究院數據，2022年7月，全國100個城市二手住宅平均價格為16012元平方米，環比下跌0.09%，同比上漲0.35%。其中，一線城市環比上漲0.14%，同比上漲1.38%；二線城市環比下跌0.08%，同比上漲0.58%；三四線代表城市環比下跌0.17%，同比下跌0.23%。7月，各主要城市群中京津冀和長三角城市群二手住宅價格環比出現上漲。

根據百城二手住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2022年7月十大城市二手住宅平均價格為40414元平方米，環比上漲0.10%，漲幅較上月擴大0.04個百分點。十大城市中，6個城市環比上漲，4個城市環比下跌。具體來看，成都和上海環比漲幅較大，分別為0.55%和0.42%；北京、杭州、廣州和天津環比漲幅在0.2%-0.4%之間。下跌城市中，武漢、深圳及南京環比分別下跌0.52%、0.39%和0.29%；重慶（主城區）環比跌幅較小，為0.09%。

7月，中央多次強調因城施策促進房地産市場平穩健康發展，保障住房剛性需求，合理支援改善性需求。多地繼續出臺樓市支援政策，優化方向集中于調整公積金貸款政策、發放購房補貼等方面。

具體來看，長沙、長春、哈爾濱、淮安等加大公積金購房支援力度，涵蓋提高公積金貸款額度、下調公積金貸款首付比例等。南京高淳區、哈爾濱、石家莊、南通、徐州、東營等發佈包括契稅補貼、財政補助等限時住房補貼計劃，降低居民置業成本。

值得注意的是，7月多地政府積極研究問題樓盤處置化解方案，鄭州擬成立地産紓困基金、咸陽等出臺“一對一”幫扶政策推動項目風險穩妥化解。

展望未來，中指研究院認為，全國樓市政策預計將保持寬鬆基調，各地政府將繼續加大居民住房消費支援力度，二線城市限購、限貸、限售等政策或將進一步優化，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。另外，短期內“保交樓”將是各地政府關注的焦點，政府助力問題項目紓困力度或將加大。隨著樓市寬鬆政策持續顯效及政府多措並舉保交樓的不斷推進，預計全國房地産市場有望逐漸企穩恢復。