首頁>中指研究院:銷售難加融資難 致使房企出現流動性問題
來源:中國網地産 2021-11-18 13:47:56
中國網地産訊 11月18日,據中指研究院分析稱,房地産政策總體上堅持“房住不炒”和“穩地價、穩房價、穩預期”調控目標不變。2020年的“三道紅線”、“兩道紅線”政策給房地産行業融資環境套上“緊身衣”。2021年以來,管理層對房企融資在ABS、商票等方面繼續“打補丁”。在嚴厲信貸和金融監管環境下,房企面臨銷售難和融資難。
房企銷售面臨困難,無法通過銷售回款獲得足夠的資金,償債難度增加。
據中指研究院監測顯示:2021年下半年以來,購房者觀望情緒濃厚,市場發生劇烈變化。7月,全國商品房銷售面積同比下降8.5%,增速年內首次由正轉負。8月,全國商品房銷售面積和金額同比降幅均達兩位數,降幅進一步擴大。9月,全國商品房銷售面積和金額同比降幅持續超過10%。到10月,同比降幅更是進一步擴大雙雙超過20%。
從銷售目標完成率的角度看,截至2021年10月,32家典型房企目標完成率均值為75.6%,為近年來同期最低。
房企融資規模同比大幅下降,單月融資能力持續減弱,導致償債能力下降。2021年1-10月,房地産行業非銀融資總額15617.3億元,同比大幅下跌21.2%。
單月來看,10月房地産企業融資總額為365.0億元,同比下降74.8%,環比下降60.0%,單月融資規模同比已連續8個月下降。
另外,評級機構下調房企評級級別與評級展望,增加了房企融資的難度。據統計,自9月以來,有十余家企業海外評級或展望受到評級機構下調,進一步影響海外融資,産生惡性迴圈
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