11月2日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發佈2023年10月銷售及近期新增項目情況簡報。

數據顯示，10月份，萬科實現合同銷售面積200萬平方米，合同銷售金額318.3億元。

綜合前10個月數據看，2023年1-10月，萬科累計實現合同銷售面積2018.4萬平方米，合同銷售金額3124.4億元。

10月份，萬科新增開發項目1個，為合肥廬陽區的森林公園東地塊，萬科權益建築面積約2.1萬平方米，需支付權益價款2.97億元。10月份，萬科無新增物流地産項目。

標普在最新發佈的報告中指出，萬科持續恢復的銷售表現和嚴格控制的拿地策略，將有力地支撐公司杠桿水準和流動性。其認為萬科三季度指標符合預期，銷售在9月、10月已恢復至約320億元的水準，前10個月合同銷售優於百強開發商的平均水準。若銷售規模可以維持，標普預計其在未來12-18個月可以繼續保持其經營性現金流為正。同時，萬科充裕的在手現金和暢通的融資渠道也將保證其流動性安全。

另根據萬科披露三季度報告數據，今年前三季度，萬科累計實現營業收入2903.1億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤136.2億元，同比下降20.3%。其中，房地産開發業務結算面積為1831.7萬平方米，貢獻營業收入2442.1億元，同比分別下降19.0%和17.4%。

數據顯示，今年前三季度，萬科房地産開發業務的稅前毛利率為18.5%，扣除稅金及附加後的毛利率為14.6%；集團整體的稅前毛利率為17.6%，稅後毛利率為14.3%。 

財務方面，截至9月底，萬科的凈負債率為53.9%；短期債務的覆蓋倍數為2.2倍。

截至三季度末，萬科一年內到期的有息負債佔比為14.8%，較年初下降5.7個百分點。報告期內，萬科先後發行了金額為人民幣20億元的3年期中期票據，以及金額為人民幣20億元的3年期公司債券，發行利率分別為3.07%和3.10%。前三季度萬科境內新增融資的綜合成本為3.64%。