用客觀與價值邏輯解讀中國好房子。

本期，《領先樓盤》將聚焦南五環邊上的合生me悅項目。11月8日晚18：00，中國網地産總經理甘放、知名財經主持人張楊、項目銷售總監崔元元將帶您走進合生me悅。

屆時，合生me悅項目銷售負責人、知名媒體人、財經人士一起，坐而論道，以專業購房+行業視角揭開這一剛需項目的神秘面紗。

《領先樓盤》作為中國網地産2021年傾力打造的一檔全新視頻直播類欄目，以直播為平臺，通過專業的政策聚焦、市場數據分析、項目區域解讀等方式，力爭多角度展現出項目的真實一面，為購房者帶來最客觀、最真實樓盤項目剖析。

北京向南，亦莊西區迎來發展新機遇。隨著房地産行業進入提質換擋、穩定運作的新常態，購房者群體也從群體特徵、買房需求上有了不同的變化。

01前瞻市場需求，獲取年輕市場有高招

當前樓市消費者趨向年輕化，Z世代購房者增多。而購房置業需求也越來越講求品質、更注重社交和精神氣質。消費需求多元化倒逼房企産品不斷升級，變革刻不容緩。

如何在保證需求的前提下，打造精品將成為制約或刺激開發商品牌發展變革的一個核心的關鍵命題。

從價值開始，以價值結束。在以前，快週轉為各大房企所崇尚，但隨著“競品質”時代的來臨，市場的天平卻開始傾向合生這種以産品力説話的房企。

02精品悅係，合生打造新生態居住樣本

高端、精品，猶如基因，已融入了合生運轉的“血液”當中。合生自2018年煥新升級，推出兩大産品系列：奢華系列與精品系列。

2018年，合生創展與安縵酒店達成戰略合作後的首個縵係作品縵合·北京落位北京“朝陽公園”，其防水、地暖、隔音和排水工程展現“看不見的匠心”，為世界塔尖人士創造全新的價值空間與生活想像。

合生縵雲落位東三環CBD國際生態區，以“折疊理念”價值承襲縵係基因，獨有的匠造觀，聚焦工藝工法、源採國際與細節匠造三大縵係匠造標準，再一次引領北京豪宅市場。

細看這兩個項目，確實每個項目都當得上“精工”二字。

今年合生推出精品悅係首發産品——合生me悅，深諳都市新銳的精神內核，打造建築面積約55-120㎡精智美宅，煥新潮流人居作品，為京城再造新浪潮。合生me悅倡導的精緻品質生活是一種自由、放鬆、有品質的生活理念，正契合了城市新生代客群的需求。産品一亮相，就引爆了市場和板塊熱度，引起了剛需族的聚焦。

合生me悅區位圖

合生me悅擇址南五環旁德茂板塊，該板塊屬於亦莊西區，享受南城與南中軸雙重規劃發展，保值增值潛力較大。整個社區容積率2.34，居住感較為舒適。綠化率30%，車位配比為1：1.3，人車分流。

 交通：合生me悅坐擁交通路網優勢，開車3分鐘上五環，半小時可到國貿。項目距離8號線地鐵德茂站約200米，預計8號線剩餘段計劃將於2021年年底開通，實現全線貫通運營。全線貫通後，其將成為除了5號線、17號線以外的第三條南北貫通的地鐵城市幹線，未來可與13條地鐵線接駁相連。

商業：借勢周邊約54.8萬平米的舊宮商圈，驅車20分鐘內可達住總萬科廣場、大族廣場、薈聚購物中心（西紅門店）等多家綜合類購物中心。業主們的餐飲、商業、娛樂需求都可在此得到解決。項目一街之隔還有12萬平米金融商業規劃，未來將進一步改善當地生活面貌，給了業主更多美好的期待。

生態：項目緊鄰1100萬㎡的南海子公園，周邊還有14座公園群落，豐沛鮮氧環繞，生活回歸自然本源。

合生me悅小區入口效果圖

交通、公園+商業環繞已可以滿足城市新生代生活中不同層次的物質和精神需求，但項目想給到他們的創新遠超想像。

03逆市熱銷的背後

7月25日，合生me悅迎來首次開盤，千余位買房人到場搶房，2.5小時項目銷售額便已突破26億元，其中72平米兩居戶型更是28分鐘全部售罄，熱度爆棚，堪稱北京最火新盤之一。項目更成為合生一次獨立操盤+6個月高週轉的成功案例。

隨著集中供地的調整，剛需買房越來越難。而項目的逆市熱銷離不開闔生對城市新生代市場需求的精準定位。

擁有匠心精神，方可匠造卓越品質。 從建築風格外顯、園林景觀設計，過渡到個體、群體的社交，合生me悅承襲縵係高端基因，在居住品質領域締造生活的更多維度。

Me社交-園林電影院效果圖

Me萌娃-兒童場地效果圖

配位城市新生代人居需求，合生me悅項目外觀迎合其審美的白＋灰＋曲線線條的設計，高端簡約又不失現代時尚氣息。內部加速重構美學邊際，依託中軸禮序、宅間花園等打造“一環一軸多節點”的新生代社交型園林景觀，設計全長300米的氛圍感夜光環形跑道，並在園林中採光絕佳的位置規劃ME社交、ME萌娃、ME靜享三大組團構建的社區空間主軸景觀帶，且在四週點綴ME萌娃、ME萌寵等小型景觀節點，營造全齡式、全場景、全體驗的社交型互動生活場。未來每一天，居住儀式感十足。

對應城市新生代的社交需求和精神氣質，項目還打造了園林會客廳，設計開放式的園林休憩、社交場所，讓業主可以體驗B站分享、音樂劇場、物物市集、咖啡閱讀、美食分享等繽紛多樣的生活體驗。此外，項目打造1000㎡專屬智慧共用空間即住即享，5大社區空間配套全維社交，構建新生代專屬生活場。

不僅如此，項目內部還規劃了1100萬㎡的高端會所，辦公、教育、餐飲等多種業態為業主提供多元需求。

合生me悅入戶大堂效果圖

悅CLUB會所效果圖

高端會所＋社交園林，是合生me悅真正的創新精髓所在。

創新絕不止步於此。合生me悅提供了52-58平米一居、72平米兩居、95平米三居、120平米四居的全生命週期産品覆蓋。其既做到了領先市場，又實現了接地氣。

合生me悅72㎡戶型圖

以72平米兩居室戶型為例，通體玄關櫃、加上收納格甚至液壓書桌的飄窗，廚房中雙面吊櫃和U型櫥櫃，都體現著項目對空間的極致利用，居者住起來也會多一份舒適感。

合生me悅120㎡戶型圖

120㎡四室兩廳兩衛的經典四葉草戶型，南向三面寬，豪華主臥套房，雙衛明衛佈局，餐廚客一體化設計，全方位、立體式展現戶型的空間佈局，也可以滿足首改置換需求。

由於新版70/90政策影響，第一次集中供地中的新盤三居室大多在100㎡以上。這就意味著原來89 m²的小三居即將消失。而項目95平米的三面寬産品則成為南五環鄰鐵小于130㎡面積段三居戶型的唯一選。

合生me悅95㎡戶型圖

而隨著單價6萬+、7萬+、8萬+的五環新盤入市，項目此戶型首付230萬元起，全裝修，是剛需買房人上車的首選。 

交通通達、生態鮮氧、5G智慧生活社區、精巧用心......想知道項目更多具體詳情，請關注領先樓盤第五期直播。

合生me悅樣板間展示