“二手房參考價能幫助東莞做到樓市的精準調控麼？”

對於當地網友在陽光熱線問政平臺上提出的問題，東莞市住建局近日答覆稱，近年來我市因地制宜、因勢利導，不斷加強房地産市場調控，也參考借鑒了部分重點城市一些先行先試的經驗做法，不斷充實和豐富“一城一策”調控工具箱，但有些探索性的措施也確實需要在實踐中作出修正和完善。接下來，我局將會同相關職能部門，繼續加強房地産市場監測研判，結合市民群眾反映的情況和問題，進一步完善相關政策措施，堵塞投機炒房漏洞，支援合理住房需求，促進房地産市場平穩健康發展，保障購房人合法權益。

上述網友指出，二手交易參考價落地還沒熱乎，市場上就各種“月兒彎彎照九州，幾家歡樂幾家愁”了。歡樂的覺得自己看到了上車的曙光，愁的感受到了高位接盤的各種高處不勝寒。在這名網友看來，精準調控應該從形成系統完善的住房供應體系著手，而且引導人民群眾理性消費。

東莞市住建局稱，我市堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房住不炒”定位，按照因城施策、一城一策原則，落實做好穩地價穩房價穩預期工作。當前，維護房地産市場平穩健康發展，是提升城市綜合競爭力、推動高品質發展和改善民生福祉的重要工作，堅決遏制房價過快上漲，已成為社會各階層的共識和願景。

另有網友在留言中提到，東莞發佈一次又一次房産調控，包括最近的二手房指導價格，目前指導價格，直接低於其購入價格20萬。最近業主悲觀情緒蔓延，有業主直接砸盤，説低於指導價8折拋售，“即便是剛需買房的人，面對房子這樣拋售，能不心慌嗎？”這名網友稱，穩房價，才能健康發展！希望相關部門介入！

東莞市住建局介紹，該局建立二手住房交易參考價格發佈機制主要是為了引導市場理性交易，引導房地産經紀機構合理髮布掛牌價格，引導商業銀行合理髮放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。房屋賣家、房地産經紀機構、房地産網路資訊發佈平臺、金融部門等可結合房屋建設年限及樓棟位置、朝向、房型、裝修等實際情況，參考該局發佈的二手住房交易參考價格，作為掛牌、按揭貸款的依據。

關於出臺限跌令穩房價的問題，東莞市住建局表示，國內大中城市的房價漲跌原因各不相同，在住建部“一城一策”的政策指導下，個別大中城市從當地實際出發出臺限跌令，主要還是考慮當地經濟發展和民生消費水準等綜合因素。從上一階段的我市房價漲跌情況來看，持續出臺的調控政策得到落實，房價過快上漲的勢頭也得到了一定的遏制。2020年3月4日，我局聯合市發改局等發出《關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》（東建〔2020〕3號）要求，實際成交價格不得高於申報價格，也不得低於申報價格的90%。目前穩定房價避免大漲大跌仍是我市調控的主要目標。接下來，我局將繼續加強房地産市場監測研判，結合市民群眾反映的情況和問題，進一步完善相關政策措施，堵塞投機炒房漏洞，切實做好穩地價、穩房價、穩預期工作，促進房地産市場健康發展，切實保障購房人合法權益。