新京報訊（記者 張曉蘭）11月2日，58同城、安居客發佈2021年《10月國民安居指數報告》(簡稱“報告”)，其中顯示，2021年10月，在全國重點監測的65城中，新房線上均價17462元/平方米，環比上漲0.43%；二手房線上掛牌均價16895元/平方米，環比下跌0.68%，僅有10城二手房掛牌均價環比上漲，而落實二手房參考價制度的10個城市中有8個出現掛牌價環比下降趨勢。

二手房：八成推行參考價的城市掛牌價格下降

報告顯示，10月份，全國65個主要城市二手房掛牌均價為16895元/平方米，環比下跌0.68%，65城中有10城二手房掛牌房價環比上漲。其中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價高於5萬元/平方米，分別為59162元/平方米、57058元/平方米和54129元/平方米。

值得關注的是，目前在落實二手住房參考價制度的10個城市中，有8個城市掛牌價環比下降，分別為東莞、寧波、成都、三亞、紹興、無錫、合肥和廣州。

而從新增供應來看，10月全國二手房新增掛牌房源量環比下跌5.2%，一線城市北京、上海、廣州、深圳均出現了不同程度的環比下跌情況，跌幅分別為17.5%、23.9%、22.9%、15.0%。

而從找房熱度方面來看，58安居客房産研究院統計數據顯示，10月份，全國找房熱度持續下行，環比9月下跌4.3%，其中一線城市和二線城市找房熱度分別環比下跌4.0%和5.2%。不過，三亞、汕頭、揚州等城市找房活躍度環比出現了上漲態勢，其中三亞10月找房熱度環比上行13%。

與此同時，調研發現，2021年10月份，購房者信心指數為96.0，環比上漲2.1%，有51%的購房者認為政府會繼續調控抑制房價上漲，同時也有51%的購房者認為今年是買房的好時機。

業內：年底兩個月樓市難現翹尾行情

對於10月的樓市走勢，58安居客房産研究院分院院長張波表示，在房地産調控政策實施逐步顯效的背景下，今年10月市場的熱度下降較為明顯，成交量同比下滑，成交價格環比下降的城市也在不斷增多。目前從線上重點監測的城市來看，僅有一半城市的二手房掛牌價格維持小幅上揚，同時線上找房熱度也出現環比下降的態勢。

對此，張波分析認為：“整體來看，當前樓市已經從賣方市場轉為買方市場，成交量下滑、成交價上漲乏力甚至出現下挫都是其重要體現，市場心態的變化導致熱度明顯下降。另外，在客觀因素層面，房貸政策的嚴控導致需求出現銳減，尤其是部分城市的二手房貸款出現放款難，放款週期長的問題，導致交易週期不斷拉長，對於市場情緒也會形成重要影響。”

張波預測稱，隨著政策的施行，在市場熱度下降過快、房價和地價下行趨勢明顯的城市，通過政策的邊際調整來實現樓市穩定或將成為重要的舉措，預計調整力度會因城而異。從成交量來看，今年11、12月或將繼續維持9、10月的平均銷量，預計不會出現去年同期的成交量大增的局面，而成交價格的穩定將在更多城市得到體現。